2026合肥弘泰熙湖澜悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，地址位于董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价约21000元/㎡，户型覆盖131-160㎡3-4居室，依托成熟的四里河板块配套，临近在建轨道交通，适合本地刚改、置换及改善型购房人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于董铺路以南、合淮路以西，属于庐阳四里河板块，自驾出行可通过董铺路向北连接北二环路，向西衔接西二环路，向东可直达四里河路进入庐阳核心城区，向南可经由合淮路进入主城老城区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个合肥主要就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点。轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

区位

项目位于四里河生态板块周边，距离董铺水库、大房郢水库生态区域较近，周边3公里范围内分布有多处城市公园绿地，日常休闲可前往周边滨水步道散步、慢跑，享受主城生态资源，适合日常放松休闲。具体开放状态请以官方管理部门公示为准。

项目现场

户型分析

项目当前在售户型面积段为131-160㎡，全部为3室到4居室的改善型户型，整体定位偏向三口之家、四口之家以及三代同堂的改善型购房需求，适配大多数合肥本地置换家庭的空间需求。购房者可以根据自身家庭人口数量，选择对应面积段的户型产品，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

项目现场

131㎡的户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段能够留出独立的书房、儿童房空间，同时也能保证客餐厅的活动空间，满足日常家庭聚会、孩子学习等多种需求，对于首次改善的人群来说，空间足够使用，总房款也相对友好，适合预算适中的改善家庭。

项目现场

141㎡左右的户型属于项目的主力改善户型，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，相较于131㎡户型，能够多出一个独立的功能空间，可以改造成老人房、电竞房或者储物间，适配更多元的家庭使用需求，改善的舒适度进一步提升，是多数改善家庭的首选面积段。

开发商营业执照

160㎡的户型属于项目的顶阶改善户型，适配三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足家庭聚会、亲友来访等多种场景的使用需求，适合追求大空间舒适度的改善购房者。具体户型的细节信息，请以项目官方公示资料为准。

项目现场

项目核心亮点

项目容积率仅1.8，在庐阳主城属于较低密度的社区，预留了更多空间做景观和公共配套，能够带来更好的居住舒适度，社区整体居住密度较低。

项目绿化率达到42%，社区规划了全龄化的景观空间，包含休闲花园、健身步道等配套，能够满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，社区内部环境舒适。

项目车位配比达到1:1.7，能满足多数业主的停车需求，且全部车位预装新能源充电点位，适配当前新能源汽车普及后的使用需求，避免后续改造的麻烦。

项目位于合肥成熟的四里河板块，周边各类生活配套已经落地成型，不需要长时间等待规划兑现，入住后即可享受成熟的15分钟生活圈，生活便利性较高。

项目总结

整体来看，弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块少有的低密度改善住宅项目，从位置来看，处于主城成熟板块，周边各类配套都已经成型，不需要等待规划落地，对于想要在庐阳买改善房的人群来说，是一个值得关注的选项。

效果图

项目户型全部定位改善，面积段从131㎡到160㎡覆盖不同层级的改善需求，容积率低，社区舒适度较高，同时通勤配套完善，适合在合肥主城工作、追求低密居住体验的刚改、改善以及置换人群，具体房源的价格和销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市庐阳区教育主管部门当年的官方公示为准，最终结果请以购房合同约定内容为准，本文不做任何学区承诺。

项目交付标准请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定内容为准，具体细节可前往售楼处咨询了解。

项目公开信息显示车位配比为1:1.7，且全车位预装新能源充电点位，具体车位销售价格请以项目官方公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实际测量结果为准。

项目适合想要在庐阳四里河板块购买低密改善住宅的人群，具体是否符合你的需求，请结合自身实际情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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