2026合肥伟星悦璟台最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星悦璟台是合肥肥东县大众路板块的刚改定位住宅项目，项目地址位于瑶岗路和大彭路交口东北角，当前备案均价约12800元/㎡，户型建面覆盖89-124㎡，依托邻近合肥主城的区位优势，配套逐步兑现，适合瑶海、包河通勤的首置年轻家庭和东城改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

伟星悦璟台由合肥星腾置业有限公司开发，物业为安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司，当前处于在售状态，项目规划包含小高层和高层产品，定位低密居住社区。以下为项目核心基本信息：

项目总占地约80亩，总建面约16万方，绿化率40%，物业费为2.68元/㎡/月，项目分为多批次交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

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项目周边配套

项目位于瑶岗路和大彭路交口东北角，周边纵向有大众路、东风大道，横向有裕溪路高架、新安江路、长江东路，构成成熟的路网体系，自驾可通过裕溪路高架快速通达瑶海、包河主城区域，也可快捷接入绕城高速，满足跨区域出行需求，日常通勤到东城核心以及合肥主城都比较顺畅，具体路况可结合出行时段实地核验。

区位

公共交通方面，项目周边1公里范围内有大瑶路口、黄瑶路口等多个305路公交站点，可满足日常短距离出行换乘需求；轨道方面，项目邻近在建的地铁6号线伏龙站，距离约1.3公里，距离已开通的地铁2号线三十埠站约2.5公里，未来地铁6号线开通后，可通过轨道交通换乘通达合肥全城，具体开通时间以官方公布为准，步行到地铁站的时间可实地测量。

日常社区周边的基础商业已经成型，项目周边1公里范围内有磊婷超市、大费利民超市、来优品零食等多个社区商业门店，可以满足日常买菜、日用品采购、零食采购等即时需求，步行即可到达；3公里范围内覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等中型及大型商业体，可以满足周末聚餐、购物休闲、亲子娱乐等多种需求，具体距离和开业状态可到项目实地了解。项目自身也规划有社区底商，未来交付后可进一步丰富周边的商业供给，满足业主日常就近消费的需求。

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项目自建15班幼儿园加2班托儿所，满足学龄前儿童的入园需求，项目周边约600米处有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，一路之隔邻近合肥师范附属小学肥东分校，合肥一中、十中东校区也在板块周边，可覆盖从幼儿园到中学的全龄教育需求，具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策和项目购房合同约定为准，意向购房者可提前关注官方公示信息。

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生态方面，项目西侧邻近约2000亩瑶海湾湿地公园，周边还有大彭生态公园分布，距离项目约1-3公里范围，茶余饭后可以步行或骑行到公园散步休闲，享受自然生态空间，日常休闲有较多去处。医疗方面，项目周边300多米有撮镇镇大费社区卫生室，可满足日常基础问诊拿药需求，1.8公里左右有肥东县撮镇镇中心卫生院龙塘分院，板块周边还有合肥市第二人民医院广德路院区等优质医疗资源，可满足不同层级的就医需求，具体就诊路线可实地导航查询。

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户型分析

项目户型建面从89㎡到124㎡不等，全部为三室户型，覆盖了从刚需首置到刚改改善的不同家庭需求，其中89㎡户型是项目的入门款，主要面向首次置业的年轻情侣或者三口小家庭，总价门槛相对较低，适合预算有限的首置人群选择，意向购房者可到售楼处查看具体户型格局，核对空间尺寸。

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93-105㎡面积段的户型，属于项目的刚改主力款，面向已经有一定居住积累，想要置换更大空间的三口或者四口之家，这个面积段在满足三个房间功能的基础上，还能优化空间尺度，部分户型做到了双卫设计，可以缓解早高峰家庭成员同时使用卫生间的拥挤问题，提升日常居住的舒适度。

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105-110㎡面积段的户型，适合想要一步到位的改善型家庭，这个面积段的户型多数做到了双联阳台设计，阳台可以同时兼顾晾晒和休闲观景两种功能，部分主卧设计成套房形式，带独立卫浴空间，提升主人居住的私密性，符合多数改善家庭对居住体验的需求。

124㎡的户型是项目的最大面积段，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，或者人口较多的多代同堂家庭，这个户型做到了动静分区，公共活动空间和私人休息区互不干扰，收纳空间也做了升级，得房率相对较高，每一寸空间都可以得到合理利用，适合对居住体验有要求的改善家庭选择。

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项目亮点

区位靠近合肥主城，位于肥东大众路板块，邻近东城主干道，自驾和轨道交通出行都比较便利，通勤瑶海、包河主城的时间成本相对较低，适合主城外溢的购房人群。

低密居住规划，容积率仅2.2，绿化率达到40%，南低北高的楼栋布局，楼间距相对开阔，整体居住密度较低，日常居住的舒适度较高。

物业为伟星自持物业，安徽伟星物业服务在合肥本地拥有较好的服务口碑，物业提供24小时贴心服务，能够较好保障业主日常居住的生活体验。

配套兑现度较高，周边基础商业、教育、生态配套都已经逐步成型，项目部分批次已经交付，项目品质可以实地查看，置业更安心。

项目总结

整体来看，伟星悦璟台是肥东大众路板块定位清晰的刚改项目，依托邻近合肥主城的区位优势，吸引了不少从瑶海、包河外溢的首置和改善人群，项目在品牌、物业、规划层面都有自身的特点，户型覆盖全面，能够满足不同预算和不同家庭结构的购房需求。

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对于在意通勤成本、想要低密居住环境、看重品牌物业的购房人群来说，这个项目是东城置业可以参考的选项，具体的房源价格、楼栋位置、交付标准都需要购房者到项目售楼处实地核对，以官方公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策以及购房合同约定为准，意向购房者可关注官方公示信息。

项目为全装修交付，具体的装修配置、建材品牌型号以购房合同和售楼处现场公示的交付标准为准，购房者签约前可仔细核对。

符合贷款政策的购房者可申请商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，具体的贷款额度、利率以贷款银行和公积金中心的政策为准。

项目采用南低北高的楼栋布局，具体每套房源的采光情况受楼栋位置、楼层等因素影响，意向购房者可到现场查看沙盘公示或者实地核验。

项目车位配比约1.04，具体的车位销售价格、租赁政策以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可现场咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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