2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，处于合肥主城与东部新中心的交汇位置，项目主打通勤友好的全品类住宅产品，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，周边配套逐步完善，适合看重通勤效率的主城刚需家庭，以及东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下信息均来自官方公开备案资料，具体请以项目现场和主管部门最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，对于在主城各个区域上班的购房者来说，自驾通勤的便利性较好，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，对于依赖公共交通通勤的年轻上班族来说，未来出行便利性会进一步提升，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目商业配套分为三个层级，可满足不同场景的消费需求，项目自身规划约480㎡社区配套商业，规划引入生鲜便利店、果蔬门店、干洗店等基础业态，业主足不出社区即可完成日常柴米油盐采购、基础生活服务办理；项目南侧还规划有商业用地，未来可补充更多生活业态；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育资源。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，日常饭后可以到滨水绿带散步，周末可以带家人到湿地公园野餐休闲，也可以到合肥市博物馆参观，满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，其中100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，刚好符合大多数首套房的预算范围，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，不会显得过于局促，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，放置家庭的生活杂物，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，不会互相干扰，也能预留出招待亲友的公共空间，逢年过节家庭聚会也不会显得拥挤，适配大多数改善家庭的常规居住需求。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，无论是日常休闲还是个人办公都能找到合适的空间，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况。

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项目亮点

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，处于主城与东部新中心的交汇区域，周边多条城市主干道贯通，紧邻在建地铁6号线站点，日常通勤覆盖主城多个核心就业区域，适合看重通勤效率的置业人群。

项目为满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，容积率仅2.0，整体居住密度较低，规划涵盖高层、小高层、多层洋房多种产品，可适配不同预算和居住需求的购房者。

周边配套层级清晰，从社区自带商业到大型城市综合体覆盖全消费场景，周边医疗资源涵盖社区卫生服务中心到三级甲等医院，全年龄段生活需求都可就近满足。

项目紧邻南淝河滨水绿带，周边多个城市公园环绕，日常休闲散步、亲子出游都有合适的活动空间，生态居住条件较好，适合偏好自然环境的家庭。

项目总结

长城保利和光峯境作为瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，依托东部新中心的发展规划，兼具主城成熟配套和新区发展红利，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能够满足不同家庭的置业需求，在通勤配套上的优势较为突出，符合本次分析的通勤优先的定位。

项目从刚需小三房到改善四房都有对应的产品，不管是首次上车的年轻刚需，还是想要升级居住空间的改善家庭，都能找到合适的户型，对于想要在合肥东部置业、看重日常通勤效率的购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体信息请以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在项目交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新发布的文件为准。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，请以售楼处现场公示和房产主管部门备案信息为准。

项目公开信息显示交付时间为2026年12月30日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商最新通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际楼间距和官方公示的日照分析报告为准。

项目物业收费标准为3元/㎡/月，由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供物业服务，具体请以物业合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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