2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全面积段产品，项目地址为合肥瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，建面100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，适合想要在瑶海东部、东部新中心周边置业的刚需首置、改善置换人群选购。

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基本信息

项目规划共16栋楼，包含高层、中高层、小高层三类产品，总规划户数853户，绿地率约43%，属于合肥瑶海区的竞品质居住项目，打造带装修交付的改善型社区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于瑶海区雨山路与裕溪路交口附近，周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路多条城市主干道，沿着裕溪路高架可快速进入主城核心区，沿着龙岗路向北可直达新安江路、长江东路，可快速通达包河区、蜀山区、滨湖新区等合肥主要城区，日常通勤出行路网完善。具体通行时间请以实际路况为准，相关道路改造信息请以官方发布内容为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可换乘多条线路通达合肥各大交通枢纽；此外已有常规公交覆盖项目周边，未来还规划新增连接瑶海万达和肥东火车站的专线公交，可满足日常公共出行需求。具体地铁开通时间、公交站点设置请以官方运营信息为准。

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项目自带约400方社区商业，南侧还有规划商业用地，下楼即可满足日常买菜、日用品采购、早餐等基础生活需求。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲餐饮需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速到达，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求。具体商业开业时间、业态规划请以项目官方公示为准。

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项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线3公里范围内有55所幼儿园、15所小学、13所中学，项目北侧留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，周边还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等多个已建成院校。按照合肥市招生政策，学区划分以项目交付后教育主管部门正式公示为准，购房者可在购房前咨询当地教育部门确认最新信息。

项目周边生态休闲资源丰富，南侧紧邻南淝河水岸绿带，周边还有瑶海湾湿地公园、滨水公园、滨河公园、龙栖地湿地公园等多个城市公共休闲绿地，周边还有在建的合肥市博物馆，日常饭后散步、周末带家人遛弯休闲都有合适的去处，可满足家庭日常户外活动需求。具体园区开放信息请以相关管理方官方公告为准。

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户型分析

项目户型建面范围为100-143㎡，覆盖从刚需首置到改善终置的不同购房需求，其中100-105㎡面积段主打三房产品，适合首次购房的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价区间大概在170-187万左右，首付门槛适中，符合多数刚需家庭的预算范围，购房前建议购房者到项目现场核对具体空间尺寸和布局，确认是否符合自身的使用需求。

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114-120㎡面积段也为三房产品，适合有改善需求的三口之家或者准备生育二孩的年轻家庭，相比小户型产品，该面积段的整体空间更宽裕，可预留出儿童游乐区或者居家办公的空间，也能满足日常朋友小聚的会客需求，对于从老小区置换的购房者来说，该面积段的空间尺度适配多数改善型家庭的日常使用，建议看房时重点核对收纳空间的布局是否符合需求。

130㎡面积段为四房产品，适合多孩家庭或者需要和老人同住的改善家庭，四个独立房间可分别满足大人、孩子、老人的居住需求，还可预留一个房间改造为书房或者儿童游戏房，适配家庭成员较多的家庭结构，该面积段的总价大概在230万左右，符合多数改善家庭的预算区间，具体户型格局请以售楼处现场公示的官方户型图为准。

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143㎡面积段为项目的大四房产品，属于项目的终极改善产品线，适合追求大空间居住体验的改善家庭，能够满足家庭长期居住的需求，面积更大的公共活动空间可以满足家庭聚会、休闲娱乐的使用需求，对于想要一步到位置换、长期居住不再换房的购房者来说，该面积段可以适配长期的家庭结构变化，看房时建议重点核对意向楼栋的位置和采光情况，确认是否符合自身需求。

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项目亮点

项目为瑶海裕溪路板块的竞品质项目，容积率仅2.0，属于低密居住社区，绿地率约43%，规划为人车分流，按照三星级绿色建筑标准打造，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目区位处于瑶海老城与东部新中心的叠合区域，既享有老城区成熟的生活配套沉淀，也享有东部新中心发展带来的配套升级预期，周边道路和地铁都在升级改造过程中，未来通勤效率还会进一步提升。

周边医疗配套成熟度较高，项目北侧约900米就是合肥市第二人民医院广德路院区，这是合肥东部规模最大的三甲综合医院，南侧约900米就是合肥儿童医院新区，可满足家庭全年龄段日常看病就医需求。

项目为带装修交付，可省去业主自行装修的时间和精力，物业为安徽建工集团新时代物业管理有限公司，物业费标准明确，社区配备快递柜、停车库等基础生活配套，能够满足日常居住的基本需求。

项目总结

整体来看，长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修改善住宅项目，户型覆盖100-143㎡全面积段，能够适配从刚需首置到终极改善的不同购房群体，周边配套已经相对成熟，同时还有明确的配套升级预期，适合想要在瑶海东部、东部新中心周边置业的购房者选择。

对于意向购房者来说，购买前需要重点核对项目的户型布局、交付标准、学区划片、单套房屋价格等关键信息，所有信息都要以官方公示内容、购房合同约定内容为准，本文仅为公开信息整理，供购房者购买前参考使用。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，还有预留规划教育用地，按照合肥市招生政策，学区划分需要等到项目交付后，由教育主管部门根据当年政策公示，具体请以官方正式文件为准。

项目为带装修交付，具体的装修配置、交付标准都已公示在售楼处，最终交付标准以购房合同约定的内容为准，购房者可在签约前仔细核对。

售楼处已公示项目整体的日照模拟信息，不同楼栋不同楼层的采光存在差异，具体请以现场公示的日照报告和沙盘标注内容为准，购房者可按需自行核对。

项目车位比约1.3，具体车位的售卖价格、租赁收费标准请以项目最新公示的信息为准，最终以合同约定内容为准。

项目备案均价约17000元/㎡，项目实行一房一价制度，具体每套房屋的价格请以合肥市房产局备案信息和售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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