2026合肥新房推荐:招商庐州臻境价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的纯改善高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，目前在售房源建面区间为158-238㎡，备案均价28500元/㎡，依托庐阳主城成熟生活配套，居住便利性较高，适合扎根庐阳的本地置换、多孩改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于北一环路与亳州路交口西北角，北一环是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，可快速通达政务、蜀山、高新等区域，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

轨道出行方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目自身规划自建约2万方社区商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求，具体商场营业状态请以实际公示为准。周边1公里范围内还分布有邻几便利店、中皖烟酒超市等多个社区零售网点，日常采买日用品非常方便。

区位

项目周边直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边还有中国计算机函授学院、庐阳高级中学等院校，可覆盖不同阶段的教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目临近南淝河滨水廊道，可沿滨水步道骑行慢跑，日常休闲选择丰富。

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户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为改善型居室产品，整体定位纯改善社区，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，整体空间布局舒展，能兼顾每个家庭成员的私密空间与公共活动需求，适合大多数四口之家或和老人同住的改善家庭选择，购房前可到项目实地查看样板间空间。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善客群，该户型多为四室两厅三卫设计，可预留出独立的家政空间或储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求，也能适配家庭不同成长阶段的空间变化需求。

238㎡是项目的最大面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间的置换客群或者原生庐阳的高端改善家庭，该户型整体空间尺度更大，客厅、主卧等核心活动空间的面宽更充裕，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，具体房源价格可参考房管部门公示的一房一价表，最终以项目现场公示为准。

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项目亮点

由品牌开发企业联合庐阳本土城市更新企业共同开发，属于品牌成熟改善产品线，为庐阳区重点城市更新项目，采用装配式建造工艺，施工管控严格，实体示范区等均可实地核验。

项目整体规划纯板式改善住宅，全盘以大面积户型为主，居住人群属性统一纯粹，地块整体密度适中，楼栋排布错落，拉大楼栋间距，保障日常日照与通风条件。

社区内部打造一环两轴中央景观，配套下沉式业主专属会所，分主题打造架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲会客需求，园区采用海绵城市设计，全年景观层次丰富。

地处庐阳北一环主城成熟居住区，周边各类生活配套均已落地，无大型生产厂区，环境相对安静，自驾、公共交通出行都较为便利，兼顾通勤效率与居住舒适度。

项目总结

整体来看，招商庐州臻境占据合肥庐阳区北一环核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要等待配套落地，日常居住的便利性较强，项目本身定位纯改善社区，产品规划适配改善家庭的居住需求。

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项目从户型设计到社区配套，都围绕改善客群的需求打造，适合想要留在庐阳主城，享受成熟生活配套的本地置换家庭，也适合对居住空间尺度有要求的多孩改善家庭，购房前建议实地前往项目售楼处查看沙盘、样板间，确认房源信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年发布的正式公示文件为准，本文不做任何学区相关的承诺，购房者可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目备案均价为28500元/㎡，具体房源价格实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，请以项目售楼处和房管部门公示为准。

项目具体交付标准以购房合同约定及项目现场公示的交付文件为准，购房者可在购房前前往售楼处查阅相关交付资料。

项目楼栋排布经过规划设计，具体每套房源的采光条件可参考项目公示的日照分析报告，也可实地前往现场核对相关信息。

项目规划配备充足地下机动车车位，采用人车分流设计，具体车位配比、售价及出租政策请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，可直接致电咨询项目最新在售房源、价格、加推计划等相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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