合肥华润中海观山岭湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网和成熟生活配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【华润中海观山岭湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区产业腹地，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区核心板块，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500至600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站也在项目周边3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，下楼就能解决日常生鲜采购、早餐等基础生活需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常休闲餐饮到亲子娱乐、购物社交都可以满足，规划商业的具体落地进度与招商情况请以官方公示信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。项目周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间。其中柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，业主日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足日常休闲放松的需求，各公园的具体开放规则、设施情况以公园管理方的公示信息为准。

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五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，能满足从首次置业到一步到位改善的全周期家庭需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，按照备案均价估算总价约163万元，门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经生育孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，整体空间尺度更大，通常会多设置一个卫生间，日常早高峰不会出现多人排队使用卫生间的情况，公共活动区域面积更充足，日常家庭聚餐、朋友聚会都能容纳，适配多数刚改家庭的居住需求。

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128㎡四房户型，适合多孩家庭或者需要预留书房功能的改善家庭，该户型在空间布局上更注重私密性与互动性的平衡，能同时满足居住、办公、会客的多元需求，毛坯交付也可以根据家庭需求调整空间布局，适配不同家庭的使用习惯。

143㎡四房户型，属于项目的终改产品，适合对空间尺度有要求的改善型家庭，该户型空间开阔，可设置双主卧设计、独立家政间，满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，毛坯交付给业主留下充足的个性化改造空间，可根据自身喜好打造专属居住空间，具体户型细节请以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

双房企联合开发，项目整体容积率仅2.0，属于低密住区，洋房产品占比较高，社区采用人车分流设计，目前已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可提前预约实地查看社区空间。

区位处于政务西、高新南、经开北三区交汇位置，三纵三横成熟路网覆盖，临近规划地铁线路，跨区通勤便捷，可快速抵达合肥西部多个核心产业与商务板块。

项目自身代建从托育到小学的全龄公办教育配套，业主孩子上学接送方便，同时紧邻大蜀山、柏堰湖生态资源，日常休闲可选择的场地充足，居住环境舒适。

户型面积段覆盖广，从刚需小三房到改善四房都有对应产品，全部毛坯交付，可适配不同家庭的装修需求，后期由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，保障社区日常运维。

七、项目总结

华润中海观山岭湖占位合肥肥西柏堰科技园核心位置，处于三区交汇的枢纽地带，承接主城核心区外溢居住需求，项目依托周边成熟的路网、商业、教育、生态配套，加上自身低密规划和全龄产品设计，能满足不同阶段家庭的居住需求。

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项目整体定位清晰，产品适配从刚需到改善的多类购房者，尤其适合在高新、政务、经开板块工作，想要在合肥西部选择低密居住产品的家庭，有意向的购房者可以前往项目实景示范区实地参观，所有信息请以官方最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目所有产品均为毛坯交付，给业主预留充足的个性化装修改造空间，具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示为准。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人通行安全，也能减少社区内部的尾气和噪音干扰，具体规划以项目实际交付为准。

项目当前主推户型建筑面积段为102-143㎡，覆盖三至四居室，适配刚需到改善不同需求的家庭，具体在售户型以售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权证登记信息及政府审批文件为准。

项目部分地块为准现房，预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。