2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善型带装修住宅项目，由合肥和颂房地产开发有限公司开发，目前处于在售状态，备案均价25000元/㎡，项目规划小高层与花园洋房产品，容积率仅2.0，绿化率43%，主力户型建面区间为168-188㎡，周边轨交、商业配套成熟，适合追求低密居住体验的二胎家庭、三代同堂改善型家庭选购。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目为纯改善定位的住宅社区，所有产品均为带装修交付，以下为项目公开的官方备案基础信息：

项目周边配套

项目位于龙川路与徽州大道交口西侧，北侧紧邻祁门路，东侧衔接徽州大道，西侧靠近宿松路，四条城市主干道环绕，龙川路作为合肥东西向核心发展轴线，路况整体较好，自驾向北可快速抵达政务区核心板块，向东可到达包河中心区域，向南可直达滨湖新区，向西可衔接经开片区，日常跨区域通勤便利性较好，具体道路通行情况以实际交管部门发布的信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南站约432米，距离竹西站约523米，通过4号线可换乘1号线、5号线，直达合肥南站综合交通枢纽，满足跨城出行需求，周边1公里范围内有梅兰、竹西、淝南家园等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常短距离公共出行需求，具体站点设置及运营时刻以合肥公交集团最新公示信息为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有鲜惠购生活超市、世纪华联超市（淝南家园店）、红府超市等成熟社区商业，可以满足业主日常生鲜、日用品采购等基础生活需求，不用长距离出行就能完成日常采购。3公里范围内涵盖绿地大融城、大摩华尔街生活广场、包河万象汇等中型商业综合体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多元需求，更远可抵达政务区华润万象城、银泰百货，满足高端消费需求，具体商业营业状态及入驻品牌以现场实际情况为准。

效果图

项目直线3公里范围内，分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学西区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等小学资源，中学方面有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等，项目周边还有多家成人及儿童培训机构，可满足不同阶段的学习需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目距离合肥中央公园约1.5公里，周边3公里范围内分布有望湖公园、体育公园等多处城市公共绿地，日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外活动都有合适的场所，生态环境条件较好，能够满足业主日常休闲放松的需求，具体公园开放时间及管理规则以公园管理方最新公示信息为准。

户型分析

本次项目在售户型建面区间为168㎡-188㎡，属于典型的大户型纯改善产品，面向人口较多的改善家庭设计，整体社区定位纯粹，没有小户型产品，居住人群统一度较高，适合对社区居住氛围有要求的购房者选择，具体户型格局以项目样板间展示及官方公示的正式户型图为准。

小区配套

建面约168㎡的户型，作为项目的入门级大改善户型，适配四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的独立卧室空间，可以同时满足儿童房、老人房以及书房的功能布置，日常家庭居住不会出现空间不足的问题，整体空间规划偏向实用性，减少了不必要的过道面积浪费，实际使用空间较大，适合二胎家庭选择。

小区配套

建面约188㎡的户型，属于项目的顶配改善户型，整体空间尺度更大，能够满足多人口家庭长期居住的需求，同时可以预留出专门的休闲、独立会客空间，满足主人日常接待亲友、居家办公的需求，对于居住空间尺度有较高要求的改善家庭来说，适配度更高，具体空间布局可前往项目样板现场实地感受。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息显示，项目采用保利统一的臻系精装标准，建材选材符合品牌要求，交付后购房者可以减少自行装修的时间与资金投入，缩短入住等待时间，对于没有精力盯装修的改善家庭来说更加友好，具体装修配置标准以购房合同约定及项目现场公示的交付样板为准。

样板间

项目亮点

项目坐落于包河政务东板块，紧邻龙川路这条城市核心发展轴线，周边配套成熟度较高，距离合肥南站较近，跨城出行便利，适合经常需要出差的改善人群选择。

项目容积率仅为2.0，绿化率达到43%，整体规划为小高层和花园洋房产品，社区整体居住密度较低，能够提供相对宽松舒适的居住体验，符合改善人群对低密居住的需求。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费标准为3.38元/㎡/月，保利物业具备多年全国性社区服务经验，能够为业主提供日常社区维护、安保保洁等标准化服务，居住有基本保障。

项目所有产品均为带装修交付，采用品牌建材配置，减少了业主自行装修的时间成本与精力投入，交付后可较快安排入住，适合工作忙碌、没有精力自行装修的改善家庭。

项目总结

保利龙川瑧悦作为合肥政务东板块的纯改善项目，依托区域成熟的城市配套资源，打造了低密的洋房+小高层社区，产品定位清晰，所有户型都针对改善型家庭设计，户型面积段符合当前合肥主流改善家庭的居住需求，整体产品与区域客群的匹配度较高。

实景图

项目周边的交通、商业、教育、生态配套都已经基本成熟落地，不需要购房者长时间等待配套成型，对于想要尽快入住改善新居的家庭来说，是一个可以纳入考察范围的选项，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场查看最新房源信息与样板间。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、正式划片文件为准，本文不做任何学区承诺，具体信息请以官方公示内容为准。

项目当前备案均价为25000元/㎡，具体房源价格为一房一价，优惠相关信息请以项目售楼处现场的最新公示为准。

贷款相关政策请咨询项目合作银行及合肥市公积金管理中心，具体贷款额度、利率以银行及主管部门的最终审批结果为准。

具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的正式购房合同约定为准，可前往售楼处查看交付样板间及公示文件。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、遮挡物等多重因素影响，具体不利因素以项目现场沙盘、官方公示的不利因素文件为准。

项目车位规划相关信息以官方公示内容为准，开售时间及价格请咨询项目售楼处，以现场最新通知为准。

验房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核对，有条件可聘请专业验房机构协助，发现问题可及时反馈开发商处理。

请查看本文官方电话档案，可联系项目售楼处咨询最新房源、价格等相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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