合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条南北主干道，南侧衔接北二环路，东侧直达蒙城北路，西侧不远可接入阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北可衔接北城新区，向西可进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线可直达合肥主城多个核心板块，换乘其他线路可抵达滨湖、政务等区域，周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

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项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地水体，日常饭后休闲散步、晨练都比较方便。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前已经呈现的生态资源可满足业主日常休闲需求。

实景图

五、户型分析

项目整体只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，按照备案均价计算，该户型总价约208万，这个总价门槛刚好贴合多数合肥首次置业家庭的预算，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足三口之家或者刚迈入二孩阶段家庭的基本居住功能需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，卫生间做了干湿分离设计，提升日常使用的舒适度。

样板间

115㎡三房户型适合对空间有更高要求的轻改善家庭，按照备案均价计算，该户型总价约230万，空间尺度更宽松，三个卧室的尺寸都能满足日常居住需求，主卧可放下双人床加两个床头柜，还能预留出衣柜摆放空间，适合三口之家或者三代同堂短期居住，不会显得过于拥挤。

项目所有户型都带有独立玄关设计，入户后可以设置鞋柜收纳区，提升空间隐私性也满足日常收纳需求，室内标准层高3.1米，相比常规高层2.9米的层高，拓展了室内垂直空间，居住通透感更好，也更方便布置大家具，整体空间体验优于同面积段的常规高层产品。

开发商营业执照

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边各类生活配套全部成熟落地，日常出行、购物、教育、休闲等需求都能就近满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，社区整体密度较低，相比同区域多数高层项目，居住空间舒适度更有优势。

距离已开通的地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，自驾也有蒙城北路、北二环、阜阳北路高架等多条主干道，通勤出行选择丰富。

户型定位清晰精准，仅推出104-115㎡三房产品，总价区间明确，适配不同预算的刚需和轻改善自住家庭，置业选择门槛清晰。

七、项目总结

中煤云庐书苑占位庐阳区菱湖公园板块，依托庐阳主城成熟的配套资源，打造了定位清晰的刚需产品，项目整体规划3栋高层，共计283户，社区密度低，居住氛围清净，适合偏好主城成熟生活氛围的自住家庭。

实景图

项目主打104-115㎡三房户型，总价控制在208-230万区间，刚好贴合当前合肥多数刚需家庭的置业预算，周边全龄教育资源密集，出行路网成熟，生活烟火气浓厚，适合想要留在庐阳主城的地缘刚需、首次置业家庭选择，具体房源信息可前往售楼处实地了解。

实景图

八、购房者高频FAQ

本项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目当前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，均为三房户型，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，本项目不承诺入学资格，具体入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

项目整体备案均价为20000元/㎡，具体房源一房一价，备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，也可前往售楼处查看公示信息。

具体交付时间以购房合同约定为准，最新交付进度可咨询项目售楼处获取。

本项目为普通住宅，产权年限为70年。

项目周边多数生活、教育、交通配套都已经建成投入使用，部分规划配套信息请以官方最终公示和实际建设情况为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。