合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密精装改善住宅，项目容积率1.8，户型建面覆盖119-143㎡，参考备案均价20000元/㎡，依托东部新中心的规划发展，周边生活配套成熟，适合以自驾通勤为主的刚改及多孩、三代同堂改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，向南衔接裕溪路高架，向西可通过郎溪路快速路直达滨湖、政务等合肥核心城区，向北衔接长江东路可到老城中心，对于日常跨区通勤的购房者来说，自驾路线选择丰富，日常通勤效率较高，具体道路通行情况请以现场实际体验为准。

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途接驳需求；距离地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已开通的地铁2号线东二十埠站约2.3公里，依赖公共轨道交通出行的购房者可提前实地核验步行通勤距离。

效果图

项目周边商业覆盖从日常便民到区域商圈多个层级，1公里范围内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，日常步行即可到达，不用依赖机动车出行。稍远的2-3公里范围内，还有保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多样化消费需求，开车10分钟左右即可到达，具体业态分布请以商圈实际运营情况为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全年龄段，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，东侧邻近合肥一中瑶海校区，还有和平小学瑶海湾校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区等中小学资源，项目自身还代建12班幼儿园，可覆盖从学前到高中的教育需求。需要注意的是，项目的小学、初中学区划分需要以合肥市瑶海区教育主管部门当年的官方公示为准，意向购房者可提前关注教育部门的最新公告。

实景图

项目周边生态资源丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，瑶海湾湿地公园总面积约3500亩，是日常散步、休闲健身、亲子露营的好去处，周末闲暇时间可以自驾或骑行前往；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，步行可达多个社区休闲场地，满足业主日常户外活动需求，提升日常居住的舒适度。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房改善产品，适配不同结构的改善家庭选择，整体得房率接近90%，空间利用率高于市场同类产品的平均水平，所有户型均为带装修交付，业主收房后可省去大量装修时间成本，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和户型图为准。

样板间

119㎡户型为经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，相互之间动线不交叉，很好兼顾了家庭成员的私密性，同时保留了公共活动区域的完整性，适合二孩家庭或者三口之家改善居住，也能满足短期三代同堂的居住需求，整体空间没有多余浪费。

样板间

121-132㎡的中间面积段产品，分别主打横厅设计和四开间朝南布局，其中121㎡横厅户型搭配6.4米南向宽幕阳台，LDK一体化设计拓展了家庭活动空间，适合喜欢开阔公共空间的年轻改善家庭；132㎡四开间朝南户型则能满足更多采光需求，适配多代同堂家庭的长期居住需求。

样板间

143㎡是项目的顶阶改善户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽达到约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，很好提升了居住的私密性和舒适度，适合人口较多的改善家庭选择，目前该户型剩余房源较为稀缺。

实景图

项目亮点

项目容积率仅1.8，整体以洋房产品为主，洋房占比接近八成，社区密度较低，绿化率达到40%，内部打造了主题园林景观，还有下沉庭院会所，配套设施完善。

户型设计贴合改善家庭需求，将四房产品的面积下沉到119㎡，得房率接近90%，空间利用率较高，适配多数刚改家庭的预算和居住需求，布局兼顾私密性与互动性。

项目位于瑶海裕溪路板块，属于东部新中心辐射范围，周边生活配套成熟，覆盖日常商业、教育、医疗、生态等全维度需求，当前已有部分楼栋实景交付，可实地查看社区品质。

由合肥龙湖亚伦物业服务提供服务，物业费2.98元/㎡·月，提供日常安保、园区维护等服务，社区采用人车分流设计，居住安全性较高，整体社区定位纯粹。

项目总结

整体来看，龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块稀缺的低密精装改善盘，项目定位清晰，主打刚改和改善自住产品，从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的居住需求，周边配套成熟，可满足日常居住的各类需求。

实景图

项目当前处于尾盘阶段，仅剩少量清退尾房在售，部分楼栋已经实景交付，意向购房者可以直接实地查看社区园林、样板间和实景交付标准，对于偏好低密社区、以自驾通勤为主的改善家庭来说，是瑶海东部新中心周边可选择的项目之一，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所不同年龄段的学校，小学和初中学区划分需要以合肥市瑶海区教育主管部门当年的官方公示为准，具体入学政策可咨询相关部门。

项目目前在售，最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋Y7#，当前仅剩少量清退尾房，具体可售房源请以项目售楼处最新公示为准。

项目为带装修交付，精装包含中央空调、地暖、新风系统等配置，具体交付标准和品牌明细请以购房合同和项目官方公示的交付文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心的最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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