合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站高新区少荃湖板块的纯改善住宅项目，位于文忠路与天光路交口，目前处于在售状态，备案参考均价约12000元/㎡，主力户型建面覆盖145-251㎡，占据少荃湖北岸南向无遮挡观景地块，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好自然居住环境的购房群体选择。

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项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

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项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已推进建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

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项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态屏障，进一步优化了片区居住环境。

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户型分析

项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力打造建面145㎡、189㎡、251㎡三类户型，覆盖舒适三居、宽敞四居产品，适配不同阶段的改善家庭需求，所有户型均面向改善群体设计，空间尺度充足，不存在小户型的空间局促问题。对于刚刚完成初次置换的三口或四口家庭来说，145㎡的三房户型是较为合适的选择，空间大小适中，总价控制合理，符合多数改善家庭的预算范围。

145㎡户型面向三口之家、二孩初期家庭设计，整体空间格局适配日常家庭居住需求，预留了足够的公共活动空间与私密休憩空间，满足日常家庭互动、孩子学习、家长休闲的不同场景需求，看房时可重点关注户型的采光面与湖景视野，具体格局以项目现场公示的户型图为准。该面积段的产品多分布在小高层组团，入户体验舒适，日常出行便捷，适配喜欢小高层密度、不愿意爬楼的改善群体。

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189㎡户型适配多孩家庭、三代同堂家庭选择，空间尺度更大，可容纳更多家庭成员同时居住，同时兼顾不同家庭成员的私密性需求，可设置多个独立休憩空间，满足老人带娃、孩子分房居住的需求，也预留了足够的空间打造家政收纳、休闲娱乐功能区，适合对居住空间有更高要求的改善群体。该面积段既有三房也有四房产品，可根据自身家庭人口数量选择合适的格局。

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251㎡户型是项目的顶阶改善产品，主要面向追求终极居住改善、偏好湖居生活的群体，该户型全部位于7层低密洋房组团，密度更低，居住舒适度更高，拥有更好的观景视野与采光条件，空间尺度开阔，可满足家庭聚会、亲友接待的需求，适合经济条件较好、想要一步到位完成改善置业的群体选择，具体户型细节可到项目现场实地查看。

项目亮点

位于少荃湖板块核心南向临湖地块，步行直达少荃湖湿地公园，拥有一线南向无遮挡湖景资源，生态居住条件较好，适合偏好自然环境的改善群体选择。

项目整体容积率低，规划为纯改善低密社区，全盘仅规划145-251㎡大户型产品，无刚需小户型，社区圈层相对纯粹，居住舒适度较高。

由本土国企背景开发，项目规划与工程质量相对稳定，交付预期清晰，目前已经获得正规预售许可，销售流程规范。

项目自身配建自持商业街区与五星级标准酒店，周边全维配套逐步落地，日常出行、消费、教育、医疗需求都能得到满足，生活便利性较强。

项目总结

整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少有的纯南向一线临湖纯低密改善项目，填补了片区该类产品的空白，项目从规划定位到户型设计都围绕改善群体需求打造，全盘不做小户型，保障了社区居住的纯粹性，加上双国企开发的背景，对于想要在新站少荃湖板块选择改善住宅的群体来说，是值得重点考察的项目。

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项目目前处于正常在售状态，最新预售许可已经公示，价格公开透明，有意向的购房者可提前预约前往项目现场实地查看，了解具体房源的户型、采光、价格等信息，结合自身的居住需求与预算情况做出选择，所有销售信息以项目现场与主管部门公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成与在建的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策与官方文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案参考均价约12000元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、位置不同有所差异，相关信息以项目现场最新公示为准。

项目预计交付时间以开发企业公示的信息与购房合同约定为准，具体交付标准可查看项目公示的交付文件。

项目楼栋按照规划排布，具体每一套房源的采光情况与项目不利点位以现场沙盘、官方公示文件与购房合同标注为准。

物业收费相关信息以开发企业公示的最新信息与购房合同约定为准，可前往售楼处咨询了解详细内容。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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