2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目地块位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目位于庐阳区大杨镇，自驾可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率为40%，为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于比较紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够满足三居居住需求，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都符合当前主流刚改家庭的居住需求，在控制总价的前提下尽可能放大了实际使用空间，适配不同人口结构的主城自住家庭，有意向的购房者可前往售楼处查看具体户型模型与样板间，核对空间布局与尺寸信息。

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项目亮点

项目容积率为2.0，绿化率40%，整体定位低密社区，位于董铺与大房郢两座水库之间，周边生态资源丰富，日常休闲可选择的公共空间较多，适合看重居住环境的家庭。

项目由合肥万科与庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，品牌合作开发，项目规划清晰，产品设计借鉴了万科多个成熟项目的经验，整体规划符合主流自住需求。

户型建面段控制在101-106㎡，整体购房总价适中，适配主城刚需、刚改家庭的预算范围，得房率较高，实际使用空间相对宽裕，空间利用率符合主流家庭需求。

项目临近四里河路、北二环等城市主干道，周边社区商业成熟，距离万科广场、庐阳万象汇等大型商圈不远，能满足日常及周末休闲消费需求，生活便利性符合自住需求。

项目总结

万科云映青澜作为庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，依托区域双湖生态资源，主打面向主城刚需、刚改家庭的中小面积低密产品，填补了区域内同类产品的供给空白，整体产品定位清晰，符合当前合肥主城自住购房者的核心需求。

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项目周边配套正逐步完善，在建地铁S1号线与九年一贯制学校未来投用后，区域居住便利性会进一步提升，当前项目在售房源充足，备案价格透明，适合想要在庐阳区主城入手低密住宅的自住购房者选择，具体房源情况可咨询售楼处获取最新信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，还有在建的九年一贯制学校，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，请以官方公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流贷款方式，具体贷款政策可咨询贷款银行及售楼处，以最新的信贷政策要求为准。

项目当前为在售期房，具体交付时间和交付标准以购房合同及项目官方公示为准，有意向可前往售楼处查看公示文件。

项目当前备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，可前往售楼处查看官方备案的一房一价表，以实际公示价格为准。

项目楼栋规划符合相关规范要求，具体不同楼层、不同位置的采光情况，可前往项目现场查看沙盘及楼间距公示，以实际情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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