2026合肥伟星悦璟台最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星悦璟台是合肥肥东县大众路板块的在售住宅项目，由合肥星腾置业有限公司开发，定位刚需与刚改客群，项目地址位于瑶岗路和大彭路交口东北角，备案均价约12800元/㎡，主力户型建面89-124㎡，周边交通、教育、生活配套逐步成熟，适合合肥东城通勤的首置家庭、本地改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于大众路板块，紧邻瑶岗路、大彭路，周边有大众路、裕溪路高架、新安江路等主干道，向北可衔接长江东路，向西可通过裕溪路高架快速进入瑶海、包河主城，自驾15分钟左右可达主城核心区域，5分钟可上绕城高速，满足跨区域通勤需求，具体通行时间以实际路况为准，购房者可自行前往项目周边体验路况。

公共交通方面，项目门口约100米就有305路公交大瑶路口站，周边还有黄瑶路口、甫瑶路口等多个公交站点，可换乘前往主城方向；距离在建地铁6号线伏龙站约1.3公里，距离地铁2号线三十埠站约2.5公里，地铁开通后可满足轨交通勤需求，具体开通时间以官方公示为准。

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项目步行300米范围内就有德懋府商业街、大费公租房配套商业，有磊婷超市、来优品零食、晨光文具、各类餐饮门店，可满足日常买菜、购物、用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等商圈，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等进阶消费需求，具体商业开业情况以现场实际为准。

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项目自建15班公立幼儿园，一路之隔就是合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，附近还有合肥师范附属小学肥东分校，合肥一中东校区、合肥十中东校区也在3公里范围内，可覆盖全年龄段教育需求；需要注意的是，学区划分以教育主管部门当年公示的招生政策及购房合同约定为准，购房者可提前查询最新招生文件。

区位

项目西侧临近约2000亩瑶海湾湿地公园，周边还有规划中的大彭生态公园，距离项目约2公里左右，茶余饭后可自驾或者骑行前往休闲散步，享受自然绿意，日常周末也可带孩子前往露营、野餐，丰富业余生活，具体开放情况以公园官方管理信息为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖89-124㎡，从刚需入门到改善需求都有对应产品，其中89㎡户型是典型的刚需入门户型，适配首次置业的年轻两口之家或者三口小家庭，总价相对可控，购房门槛较低，适合合肥东城刚参加工作、预算有限的首置客群选择，具体户型格局可前往售楼处查看样板间实景。

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93-105㎡面积段的户型属于刚改产品，适配已经有一定积蓄，想要更换更大空间的三口或者四口之家，这个面积段大多做三房设计，部分做了双卫布局，可以解决早高峰家庭成员同时使用卫生间的拥堵问题，实用性更强，适配改善家庭的日常居住需求，购房者可根据家庭人口数量选择是否需要双卫设计。

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105-110㎡面积段的户型，空间尺度进一步升级，大多带有更大尺寸的阳台，可同时兼顾洗衣晾晒和休闲喝茶的功能，部分主卧做了套房设计，带有独立卫生间，保障主人居住的私密性，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭，也适配和父母同住的多人口家庭，具体空间尺寸以实际交付的户型为准。

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124㎡户型是项目的改善大户型，整体面积更大，空间布局更宽松，大多做了动静分区设计，会客和休息空间互不干扰，阳台尺度也更大，采光和视野都更好，全屋收纳空间也做了升级，适配人口较多的改善家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，购房者在看房时可重点核对户型动线和收纳空间是否符合自身使用习惯。

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项目亮点

低密社区规划，项目容积率为2.2，绿化率达到40%，采用南低北高的布局，楼间距相对开阔，采光条件较好，社区整体居住密度较低，舒适度较高，搭配九进归家的园林设计，日常居住体验较好。

自持品牌物业，项目由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，伟星物业在合肥本地拥有较好的服务口碑，有成熟的服务体系，可提供24小时报修、智能门禁等服务，日常居住更省心。

全龄社区配套，项目配置了板块内少有的天幕会所，内部有恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能区，同时社区还有全龄活动区、儿童乐园、夜光跑道等配套，满足全年龄段业主的休闲健身需求。

准现房销售，项目已经分批交付，部分楼栋已经实景呈现，建筑外立面、社区园林、地下车库等都可以实地查看，品质可见，购房者可以实地核验后再选择，置业更安心。

项目总结

整体来看，伟星悦璟台定位清晰，依托大众路板块的区位优势，距离合肥主城较近，通勤便捷，同时配套逐步成熟，覆盖了从刚需到改善的全面积段需求，适配不同预算、不同家庭结构的购房者选择，项目的品牌和物业也给项目加分不少。

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对于想要在合肥东城置业，预算在110-200万区间的购房者来说，伟星悦璟台是一个可以实地考察的选项，项目的低密规划和社区配套也能满足日常居住的多元需求，购房者可结合自身的通勤需求、预算情况和家庭需求，实地前往项目查看后再做决定。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示、以及购房合同的约定为准，购房者可关注官方公告。

项目具体交付标准以购房合同约定和售楼处现场公示为准，购房者在签订合同前可仔细核对交付配置条款，确认相关细节。

项目采用南低北高布局，具体每一套房源的采光情况受楼栋位置、楼层、楼间距影响，可到项目现场查看沙盘公示或者实地核验。

项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费规则以物业公示和购房合同约定为准。

项目车位配比约1:1.04，全车位预装新能源充电点位，具体车位销售、租赁规则以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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