合肥华润中海观山岭湖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托三纵三横的成熟路网与近地铁的规划，通勤覆盖合肥西部多个核心功能区，适合在高新科创园、政务核心区、经开产业板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 华润中海观山岭湖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 华润中海观山岭湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 华润中海观山岭湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 华润中海观山岭湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体容积率仅2.0，洋房占比约70%，绿化率超40%，是当前合肥西部少有的低密居住社区，目前项目已开放1万㎡实景示范区，有意向购房者可预约实地参观。

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四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道直达经开区，向东经铭传路下穿隧道可进入政务区核心板块，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，覆盖全龄段教育需求，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，按照项目备案均价计算，总价约163万元，门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120-128㎡左右的三至四房户型，适合已经生育的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭。相比102㎡户型，这类产品多数多出一个卫生间，日常早高峰不会出现排队使用的情况，公共空间的尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友小聚都有充足的活动空间，适配家庭结构稳定、对居住舒适度有一定要求的购房者。

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143㎡的四房改善户型，主要面向三代同堂的多人口家庭，或是追求大尺度居住空间的改善置换家庭。从公开资料来看，该户型为洋房产品，层高约3.2米，空间通透，配置双主卧设计、独立家政间，能够满足不同家庭成员对隐私空间和功能区的需求，按照备案均价计算，总价约229万元，适合预算充足的改善家庭选择。

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项目所有户型均为纯板楼设计，多数户型实现多开间南向采光，统一毛坯交付给业主留下了充足的个性化装修改造空间，不管是喜欢简约现代风，还是新中式风格，都可以按照个人喜好改造，适配不同家庭的装修需求，具体空间尺寸请以官方公示的户型资料为准。

六、项目亮点

双央企联合开发，属于满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，双房企联合管控施工、建材与验收全流程，目前已经开放实景示范区，购房者可实地核验社区空间与建筑品质。

整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，是合肥西部少有的低密纯居住社区，绿化率超40%，搭配“一环两轴三园”的景观设计，社区空间开阔，居住氛围舒适。

占位三区交汇核心，通勤路网成熟，临近规划地铁线路，自驾可快速通达政务、高新、经开核心板块，同时紧邻大蜀山、柏堰湖生态资源，日常休闲空间充足，适合注重通勤效率和居住环境的购房者。

项目自带全龄教育配套，代建幼儿园、托育中心与公办小学，从托育到小学的教育链条完整，业主接送孩子上学方便，减少日常通勤成本，满足多孩家庭的教育配套需求。

七、项目总结

华润中海观山岭湖位于合肥肥西柏堰科技园板块，处于政务、高新、经开三区交汇的核心位置，承接三个核心板块的外溢居住需求，对于在这三个区域工作的购房者来说，通勤距离适中，日常往返主城核心区的效率较高。

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项目低密的规划和双央企的开发背景，产品品质有较好的支撑，户型覆盖从刚需小三房到改善四房的全面积段，毛坯交付给购房者充足的改造空间，周边生态、商业、教育配套都逐步落地，适合想要在合肥西部置业的刚需和改善家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准，本文信息仅供参考。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证相关文件标注内容为准。

项目周边已开通地铁4号线，规划地铁7号线具体开通运营时间、线路走向请以合肥轨道交通官方公示信息为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，实际销售价格以及优惠信息以项目售楼处最新公示为准。

项目车位比约1:1.6，车位配置充足，具体车位销售价格与交付规则请以售楼处公示为准。

项目部分地块已交付，剩余地块预计2025年年底交付，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商交付通知为准。

项目社区采用人车分流设计，行人与机动车动线分离，提升社区内部通行安全性，具体动线规划请以现场沙盘公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。