合肥新华星耀玥湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目紧邻骆岗中央公园生态带，整体容积率1.6，规划多层、小高层产品，户型建面98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配省府通勤、偏爱安静居住环境的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

感谢您对新华星耀玥湖楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥新华星耀玥湖售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥新华星耀玥湖楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

新华星耀玥湖售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、餐饮、便利店等基础生活业态，可满足业主日常买菜、购物等基本需求。项目周边1公里范围内，金葡萄家园片区已有亿若烟酒超市、赵一鸣零食、鸿运百货超市等成熟商业，步行即可到达满足日常消费；若需大型购物休闲体验，自驾15分钟可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，可满足周末全家休闲消费需求，具体商业招商进度请以项目实际公示为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校，规划有吉林路中学，形成从学前到高等教育的完整资源覆盖。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

实景图

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足每个家庭成员的独立私密需求，同时预留了充足的会客、休闲空间，可满足家庭聚会、亲友留宿等场景，适合人口较多、对居住舒适度有较高要求的改善家庭，具体户型细节请以项目样板间展示为准。

项目现场

六、项目亮点

通勤条件便利，地处包河区卓越城板块，紧邻四纵四横城市主干道，可快速通达滨湖省府、合肥南站、老城中心等核心板块，临近已通地铁5号线和在建7号线，适配跨区域通勤的自住家庭。

低密生态居住氛围，项目容积率低至1.6，绿地率40%，打造内外双园生态格局，外部代建休闲公园，内部规划中央水景园林，紧邻骆岗中央公园，整体居住环境安静舒适。

全龄化社区配套，规划六大主题架空层泛会所，分设儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等功能区，园区设置环形健康跑道、分龄活动场地，地下车库人车分流，全部预留新能源充电点位，适配全年龄段需求。

本土品牌开发保障，由深耕合肥多年的新华地产开发，属于星耀系改善产品线，产品规划贴合本地购房者居住需求，后期配备智慧社区物业服务，可满足日常居住的各类服务需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖位于合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗中央公园的交汇位置，整体定位为纯粹低密改善住区，所有规划围绕居住舒适度打造，无论是容积率还是生态资源，都偏向长期自住的需求，适合追求低密安静居住环境的改善家庭选择。

实景图

项目户型覆盖从刚需过渡到高端改善的全面积段，可适配新婚夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同人口结构的家庭需求，周边通勤路网完善，生态资源突出，配套逐步落地，有意向的购房者可预约实地看房，核对项目最新销售信息和产品细节。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方登记文件，以官方公示内容为准。

项目主力户型建面覆盖98-160㎡，包含三房、四房多个产品类型，适配不同需求的自住购房者。

项目备案均价为14000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可实地咨询项目工作人员。

项目车位配比约1:1.42，地下车库实现人车分流，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位销售和租赁规则请以项目官方公示为准。

项目物业收费标准约为3元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生政策和正式划片文件为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。