合肥招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，目前处于尾盘在售阶段，项目周边各项配套成熟，产品规划低密纯粹，适合合肥本地不同规模的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

招商玺电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商玺楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

招商玺售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

招商玺售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

招商玺是招商蛇口高端玺系产品落地安徽的首个项目，定位纯洋房低密改善住区，整体规划10栋10-11层洋房，仅206户，产品全部为大户型改善产品，以下为项目核心基本信息：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

效果图

项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

效果图

项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有15个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

效果图

五、户型分析

201㎡四房户型，适配三口之家加预留儿童房或书房的改善需求，这个面积段既能满足基础的居住功能，又能保持空间尺度的舒适度，不会有过多的面积浪费，适合刚从刚需小户型置换出来，追求核心地段居住体验的三口家庭，具体格局可到项目样板间实地查看。

效果图

238-243㎡四房户型，适配多孩家庭的改善需求，这个面积段一般规划为双套房设计，两个孩子都能拥有独立的居住空间，同时还能预留一间书房或者储物空间，满足孩子学习、家庭日常储物的需求，日常家庭活动的公共区域也更为开阔，适合孩子在家玩耍、亲子互动，适配多孩家庭的居住场景。

效果图

306-312㎡五房大平层产品，适配三代同堂居住的大家庭，这个面积段的产品一般规划了多个独立套房，长辈居住也能拥有独立的私密空间，同时还可以预留出独立书房、收藏空间或者家庭活动厅，满足长辈休闲、主人居家办公、家庭聚会等多种需求，能容纳全家庭的不同生活场景，适合人口较多的三代同堂家庭选择。

项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，整体层高在3.3-3.6米之间，比普通住宅层高更高，拓展了室内的采光和通风效果，也给软装改造留出了更多空间，所有户型都遵循功能分区清晰的设计逻辑，实体样板间已经开放，不同家庭可以根据自身需求实地体验空间尺度，具体尺寸以现场实测为准。

效果图

六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边政务、金融产业集聚，城市界面成熟，交通、商业、教育、生态各类配套齐全，能满足改善家庭的日常各类需求。

社区整体为低密纯洋房规划，仅规划206户，全部为大户型产品，没有刚需小户型，居住圈层相对纯粹，适合追求安静居住氛围的改善家庭。

由央企招商蛇口开发，后期由招商自持物业提供服务，配备完善的社区管理和增值服务，能为业主提供稳定的居住体验，社区配套会所由物业统一运营维护。

外部毗邻骆岗中央公园、塘西河公园两大城市生态绿地，内部打造分层中央园林和全龄架空泛会所，配套下沉高端会所，能满足全年龄段业主日常休闲、社交、健身需求。

七、项目总结

招商玺位于合肥滨湖省府西核心板块，占据了板块内优质的区位和配套资源，项目定位纯大户型低密洋房改善，从201㎡到312㎡的面积段覆盖了三口改善、多孩家庭、三代同堂等不同规模家庭的需求，适合预算充足的改善群体选择。

效果图

项目整体产品规划围绕改善家庭的居住需求设计，从社区密度、户型尺度到配套会所，都匹配了高端改善的定位，周边成熟的配套也能满足入住后的日常需求，对于想要在滨湖省府板块选择高端改善住区的家庭来说，是可实地考察的选项，具体信息以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

本文仅罗列周边已落地的教育资源，不做任何入学承诺，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

贷款额度、利率等政策会根据购房者个人资质、合作银行当前规定调整，具体可咨询售楼处或对应银行，以实际审批结果为准。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用品牌洁具与橱柜，具体交付内容和标准以双方签订的购房合同约定为准。

项目车位配比约1:1.5，全部地下车位预留新能源汽车充电点位，具体车位分布和售价可到项目现场沙盘公示处核对。

项目备案均价为50886元/㎡，实行一房一价，价格随市场动态调整，具体每套房源的价格以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商发出的正式交付通知为准。

项目主力户型建筑面积区间为201-312㎡，涵盖四房至五房产品，适配不同人口规模的改善家庭需求。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/