2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密通勤友好型住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，参考均价22000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，当前剩余少量可售房源，适合主城刚需及自住改善客群选择。项目售楼处位于宁国路与青年路交汇处向东200米（三十二中北门隔壁），有意向可前往实地了解。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目规划4栋住宅，包含1栋7层、1栋11层洋房，2栋17层小高层，总户数154户，毛坯交付，预计2027年3月交付，具体交付时间以合同约定为准。

项目周边配套

项目位于合肥包河区宁国路以东、青年路以南，处于主城二环内，周边被三横三纵城市主干道环绕，三横为南二环、望江路、南一环，三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路，自驾出行可快速衔接合肥政务区、滨湖新区、老城区等核心板块，自驾前往合肥南站约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，日常跨区域通勤较为便捷，具体实时路况以实际通行情况为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，该线路可直达合肥站、合肥南站及主城核心商圈；规划中的地铁6号线距离项目约1公里，未来通车后可实现多线路换乘，进一步提升通勤覆盖范围。公交方面，罍街北公交站距项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路、163路等多条公交线路，日常短途通勤可选择公交出行，具体线路调整以公交运营部门最新公示为准。

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项目步行范围内就可覆盖日常消费需求，项目门口40米处就是邻几便利店（宁国路店），周边60米内有宜家平价超市、佳佳乐超市等，可满足日常即时购物需求。项目紧邻合肥知名的罍街文化商圈，步行约200米即可抵达，罍街内汇集了各类餐饮、休闲、娱乐商户，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等不同类型商户，日常聚餐、休闲无需远行。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭购物、观影等多元化消费需求，具体商业营业时间以商户公示为准。

区位

项目处于合肥教育资源较为密集的区域，周边3公里范围内覆盖了从基础教育到高等教育的多类院校，距离项目约342米处有合肥市第一中学教育集团包河分校，周边还有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、安徽交通职业技术学院南区等院校。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询相关部门确认。

小区配套

项目周边步行可达的休闲空间较多，从项目向南穿过罍街即可抵达罍街公园，居民日常可就近前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求。距离项目约3公里范围内可抵达骆岗中央公园，该公园是合肥大型城市生态公园，可满足周末家庭野餐、休闲等需求。另外周边还有珠光绿地等小型休闲空间，日常休闲选择丰富，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型分为三个面积段，覆盖不同总价预算的购房需求，其中最小户型为建面约106㎡三居室，按照项目参考均价22000元/㎡计算，该户型总价约在233万元左右，是项目门槛最低的户型产品。这个面积段的户型适合新婚夫妇、三口之家等年轻刚需群体，空间布局紧凑，可满足日常基本居住需求，因为是毛坯交付，购房者可根据自身预算和喜好进行个性化装修，降低前期装修的固定投入。

开发商营业执照

对于首次在合肥主城置业的年轻群体来说，这个面积段的总价门槛符合多数刚需家庭的预算范围，项目所处主城核心位置，通勤距离较近，可减少日常通勤的时间成本，适合在主城各个板块上班的刚需群体选择。看房时建议购房者重点关注具体楼栋的楼层位置、楼间距对采光的影响，具体房源价格以项目一房一价公示为准，所有价格信息仅供参考。

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项目建面约126㎡三居室，按照参考均价计算，总价约在277万元左右，属于刚改户型产品，适合二孩家庭或者对空间尺度有更高要求的三口之家选择。该户型整体空间尺度比106㎡更宽裕，多数户型做到了三开间朝南，餐客动线设计合理，可兼顾日常家庭活动和成员隐私需求，毛坯交付也可根据家庭需求改造出独立的储物空间或者儿童游乐区，适配改善型家庭的使用需求。

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建面约139㎡四居室是项目的洋房产品，按照参考均价计算，总价约在306万元左右，属于高端改善户型，适合多代同堂的家庭或者想要预留独立书房、功能房的改善群体选择。这个面积段的空间延展性更强，可灵活改造出书房、儿童房、茶室等不同功能空间，满足家庭成员的多样化使用需求，项目该户型所在楼栋容积率低，居住安静度更高，符合追求舒适居住体验的改善客群需求。

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项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，总户数仅154户，社区规模适中，整体居住密度较低，适合追求安静舒适居住环境的客群选择。

区位优势明显，位于合肥包河区合工大南区主城板块，紧邻罍街商圈，周边各类生活配套已经成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行生活都较为便捷。

产品外立面配置较高，项目采用干挂石材到顶的外立面设计，辅以玻璃幕墙与铝板线条，整体质感较强，长期外立面维护成本较低，社区整体美观度较高。

配套人性化设计，小区规划了双主题架空层，包含儿童学堂和健身会客区，可为居民提供日常休闲、社交的公共空间，提升社区居住的便利性。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密毛坯住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，整体定位为主城自住型改善楼盘，项目规划4栋住宅，包含小高层和洋房产品，户型覆盖106-139㎡三至四居室，从刚需到改善的不同家庭需求都能覆盖。项目依托主城成熟的配套资源，通勤、购物、教育、休闲都不需要依赖远期规划，适合想要在主城核心区置业的购房者选择。

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从总价门槛来看，项目233万起的总价，在合肥主城核心板块属于适中的水平，不同预算的购房者都能找到适配的户型，加上项目低密的规划，兼顾了繁华生活和舒适居住，当前项目还有少量可售房源，有意向的购房者可前往售楼处实地查看项目样板间和具体房源情况，确认房源信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文以及开发商均不作任何承诺，请提前咨询相关部门确认。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例以银行和公积金管理中心最新规定为准，详情可咨询售楼处。

项目为毛坯交付，具体交付细节、交付时间以购房合同约定的内容为准，请以合同和项目现场公示的信息为准。

楼栋采光受楼层、楼间距、朝向等多个因素影响，不同房源采光条件不同，具体可查看项目现场沙盘公示，实地核验后再做选择。

项目物业由万科物业提供服务，参考收费标准约3.38元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定为准，请以项目最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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