合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块在售毛坯住宅，由合肥光明置业有限公司开发，项目容积率1.9，绿化率40%，户型面积覆盖100-145㎡，包含小高层、高层、花园洋房三类产品，备案均价16000元/㎡，项目已经现房交付，周边交通、商业、教育配套逐步成熟，紧邻合肥地铁3号线，适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需及刚改自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

光明悦位于肥西县潭冲河板块，是区域内少有的低密现房项目，整体规划17栋住宅共1082户，代建24班幼儿园，满足社区基础教育需求，项目毛坯交付，可满足购房者个性化装修需求。以下是项目公开的基础信息整理：

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，自驾出行可通过青龙路连接金寨路高架，向北衔接方兴大道，向西可直达合肥经开区核心产业片区，向东可快速进入滨湖新区，跨区域前往政务核心区大约半小时车程，可满足主城工作、肥西居住的通勤需求，具体道路通行情况以市政部门最新路况公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁3号线乐平站约418米，步行即可抵达站点，乘坐3号线可直达合肥主城，换乘1号线、2号线可覆盖全城核心板块；项目周边500米范围内设有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常短距离公共出行需求，具体班次信息以公交公司最新公示为准。

区位

项目周边300-500米范围内已有旭辉滨湖江来成熟社区底商，涵盖谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤等多家餐饮门店，日常买菜、日用品采购、外出就餐都可步行解决，满足基础生活需求；3公里范围内可到达肥西百大购物中心，距离滨湖世纪金源商圈大约10公里，自驾可快速抵达，满足大型购物、休闲娱乐等进阶需求，具体商业营业时间以商家最新公示为准。

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项目自身代建24班幼儿园，可满足社区内幼儿的入园需求；周边约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧紧邻蓬莱路项目周边也分布有多家托管教育机构，可满足课后托管需求，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年最新公示以及正式购房合同约定为准，意向购房者可提前前往主管部门核实相关信息。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里可达潭冲河湿地公园，板块内还有古梗公园、丽景湖公园三大公园资源，步行或骑行均可抵达，日常饭后散步、周末休闲遛弯、家庭露营都有合适的户外活动空间，为日常居住提供了休闲放松的场所，具体公园开放管理规则以官方最新公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，包含小高层、高层以及花园洋房多种产品类型，适配不同人口结构和预算的家庭。其中100㎡左右的户型主要面向首次置业的刚需群体，项目总价约142万起，符合多数年轻首次购房家庭的首付预算，适合在周边或者滨湖、经开区上班的单身或者年轻两口之家选择，具体户型格局可前往售楼处查看实景。

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118-123㎡左右的中端面积段，适合已经生育子女的三口之家，或者想要一步到位改善居住空间的刚改群体。这个面积段可以独立留出孩子的卧室，日常接待亲友也有足够的公共活动空间，不会显得过于拥挤局促，适合对居住空间有一定要求、人口数量适中的家庭选择。

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133㎡左右的户型属于偏改善的面积段，对应项目的小高层产品，项目1.9的低容积率让这类户型的楼间距和采光条件有更好的基础，适合想要置换更大居住空间的改善家庭，或者和父母一起居住的多人口家庭，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，适配多人口家庭的居住习惯。

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145㎡的户型为项目的花园洋房产品，公摊约20%，得房率相对更高，适合追求低密居住体验的改善群体，这类户型大多位于社区内景观条件较好的位置，能享受到更好的社区内部景观资源，具体房源位置和实际景观视野需要前往项目现场实地查看核对，以现场实际观测为准。

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项目亮点

位于肥西县潭冲河滨湖西板块，紧邻地铁3号线乐平站，自驾可快速通达滨湖、经开、政务区，跨区域通勤便利，适合主城工作的外溢自住群体选择。

容积率仅为1.9，绿化率达到40%，属于区域内少有的低密社区，项目已经完成现房交付，社区实景和房屋质量都可直观查看，降低购房信息差。

周边配套已经逐步成熟，社区周边底商已经营业，覆盖日常购物、餐饮等基础需求，周边有成熟的学校资源和生态公园，医疗配套有肥西县中医院新区，可满足日常所需。

户型面积覆盖100-145㎡，从刚需首次置业到改善型换房都有对应的产品选择，项目为毛坯交付，购房者可以按照自己的喜好和需求设计装修风格，适配不同的居住需求。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的现房低密住宅，位置靠近合肥西南方向的产业集中区，衔接肥西主城和滨湖、经开，交通通勤条件便利，备案价格相对合肥市区同类低密产品有一定优势，是合肥西南外溢自住群体的可选项目之一。

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项目户型选择丰富，从刚需首次置业到终改换房都能找到适配的产品，周边生态环境条件较好，生活配套已经逐步落地，目前已经有部分业主入住，社区居住氛围正在逐步形成，有意向的购房者可以提前预约，前往项目实地查看社区和房屋实景。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以肥西县教育主管部门每年最新公示为准，最终信息请以购房合同的约定内容为准，建议意向购房者提前咨询主管部门核实。

商业贷款、公积金贷款等贷款相关问题可咨询售楼处，具体贷款额度和利率以合作银行最新政策为准，符合条件的购房者可正常申请。

项目为毛坯交付，具体交付标准以购房合同以及开发商公示的交付文件为准，收房时可对照合同约定逐一核对检查。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体以项目现场实际观测和官方公示的楼间距数据为准，可实地前往查看。

项目规划有机动停车位，具体车位配比、售价和租金信息请以售楼处最新公示为准，有意向可前往现场咨询了解。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，不同户型、楼层价格存在差异，实际价格请以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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