合肥蜀山城投鸿锦里楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望板块的在售毛坯住宅项目，位于长江西路与青阳路交口西南角50米，属于合肥主城五里墩核心地段，户型建面覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，项目依托主城多年发展形成的成熟配套，轨道交通直达，周边商业教育医疗资源丰富，适合看重通勤效率、生活便利性以及基础教育需求的刚需、改善以及资产配置人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于长江西路与青阳路交口，紧邻五里墩立交桥，可直接驶入长江西路高架，向东连接一环路、三里庵商圈，向西可直达高新区，向北通过五里墩立交桥连接西一环路、蒙城北路直达北城，向南可转金寨路高架通往政务区、经开区，日常自驾前往合肥各主要核心板块都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

项目距离五里墩地铁站仅约121米，可搭乘已运营的地铁2号线直达东西城区，同时在建的S1线也途经五里墩站，未来通车后可直达合肥西站、新桥机场方向，距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线，周边100米范围内就是青阳路公交站，已有116路、22路、3路、51路等多条公交线路覆盖，满足日常通勤、休闲出行需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新信息为准。

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项目自身规划约2.2万方集中商业，负一层规划有三千余平的生鲜超市，可满足日常生鲜采买、生活用品采购需求，项目步行300米范围内就有弘阳广场，负一层有盒马生鲜，周边1公里范围内还有国祯广场、天玥中心、摩尔广场，依靠地铁2号线可以快速到达之心城、国购广场、银泰中心等城市级商圈，能够覆盖从日常消费到休闲娱乐、高端社交的全维度需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

项目周边500米范围内有邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园，直线距离约523米是合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区，约625米是合肥市安居苑小学教育集团天鹅花园校区，约720米可达安徽邮电职业技术学院，公开信息显示项目邻近安居苑小学本部和五十中西校本部，具体学区划分请以教育主管部门每年最新公示文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

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医疗方面，项目距离中国人民解放军联勤保障部队第九〇一医院约785米，周边1公里范围内还有西园街道安居苑社区卫生服务站、蜀山区西园街道社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，2公里范围内还有安徽医科大学第一附属医院等三甲医疗机构，生态方面，项目距离天乐公园、杏花公园都在3公里范围内，周末休闲出行比较方便，具体开放信息请以园区官方公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖39-127㎡，从单身公寓到三居室都有覆盖，能够满足不同家庭结构的购房需求，其中39-55㎡的小户型，总价相对较低，适合单身首置、年轻情侣过渡居住，也适合有资产配置需求的人群选择，入手门槛不高，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准，建议实地核对空间尺寸。

50-70㎡的一居室户型，所处位置是合肥主城核心区位，周边地铁、商业配套成熟，区域内租赁需求比较旺盛，对于想要做长期资产配置的人群来说，这个面积段的持有成本不高，流动性相对灵活，适合想要轻量级配置主城资产的人群，看房时建议实地核对空间尺寸和朝向，确认实际使用感受。

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65-88㎡的两居室、三居室户型，适合三口之家自住，刚好满足日常居住的空间需求，这个面积段刚好适配大多数普通三口之家的居住需求，既不会让空间过于局促，也不会让总房价超出普通家庭的预算范围，适合刚需首置的三口之家选择，看房时可以重点关注楼栋位置和户型采光情况。

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127㎡的三居室户型，属于项目的改善型户型，适合人口较多的三代同堂家庭，能够预留出更多的公共活动空间和私人居住空间，满足多孩家庭或者改善居住的需求，这个面积段的产品在主城核心区位比较少见，想要置换改善的家庭可以重点关注，具体楼层剩余情况请以售楼处最新公示为准。

项目亮点

项目位于合肥蜀山区黄潜望五里墩核心地段，紧邻长江西路城市主干道，项目地下与地铁2号线五里墩站直连，公共交通和自驾出行都很便捷，适配日常通勤的各类需求。

项目由蜀山区国有资本参与开发，接手盘活原有地块，开发流程规范，交付预期稳定，对于看重开发主体可靠性的购房者来说，有更稳定的购房预期。

项目自身配建约2.2万方集中商业，周边1公里范围内已有多个成熟运营的商业体，主城生活氛围浓厚，日常采买、休闲娱乐都不需要长途奔波，生活便利性较高。

项目位于合肥主城核心，周边已有多年发展形成的成熟生活配套，各类公共服务设施完善，户型覆盖范围广，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，选择空间充足。

项目总结

蜀山城投鸿锦里作为蜀山区主城核心的在售新盘，占据了五里墩交通枢纽的区位优势，周边配套成熟，交通出行便捷，户型覆盖范围广，从低总价的小户型到改善型大三居都有对应产品，能够适配不同需求的购房者选择。

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在合肥主城核心区存量地块越来越稀缺的当下，蜀山城投鸿锦里是为数不多能够直接入手的主城核心新盘，能够直接享受多年发展积累的成熟生活配套，适合能够接受主城项目容积率指标，看重日常通勤便利性和生活成熟度的购房者选择，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目邻近安居苑小学和五十中西校相关校区，具体学区划分以当年教育主管部门公示文件及购房合同约定为准，建议购房前到相关部门或现场核实最新信息。

项目预计2025年12月31日整体交付，交付标准为毛坯，具体交付时间请以开发商发出的正式交付通知为准，可到现场核对交付标准的细节信息。

项目规划总车位比约为0.96，整体接近1:1，具体车位产权、销售价格及分配方式请以项目售楼处最新公示为准，可现场咨询置业顾问。

项目目前在售3#楼，备案均价32000元/㎡，执行一房一价政策，剩余房源情况请以项目现场公示和房产主管部门网签数据为准，成交价格以实际签约为准。

该项目适合看重主城区位、通勤便利、周边成熟配套的购房者，具体是否符合您的需求需要结合您的预算和实际购房需求判断，建议实地看房体验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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