合肥长城保利和光峯境楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，备案均价约17000元/㎡，项目属于竞品质满分作品，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群，现阶段所有房源均已推出，可售房源充足，具体在售情况请以项目现场公示为准。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准，周边1公里内有9个公交站，日常公共出行较为便捷。

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项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，基础的15分钟生活圈可覆盖；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求。医疗方面，项目周边900米范围内有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥儿童医院新区，可满足日常就医需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，项目所有户型统一层高3.15米，相比常规住宅层高更高，空间压抑感更低，所有户型均为带装修交付，具体装标请以售楼处公示的交付标准文件为准。

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100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价按备案均价估算约170-178.5万元，门槛相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，部分该面积段户型采光条件较好，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

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130-143㎡的四房户型，属于项目的改善类产品，130㎡四房适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间；143㎡四房是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，建议实地查看样板间核对空间尺度。

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六、项目亮点

项目为瑶海竞品质满分作品，由双品牌开发打造，社区规划16栋纯板式住宅，仅规划853户，容积率2.0，绿地率约43%，整体采用南低北高排布，楼栋间距开阔，能满足日常采光通风需求。

建造标准符合三星绿色建筑要求，装配式建筑装配率达65%，全屋统一标配空气源热泵中央空调、低温地暖、高过滤新风三大健康系统，居住健康配置完善，具体配置以购房合同为准。

社区内部打造“一轴・三环・五园”景观结构，搭配多主题架空泛会所，配置恒温天幕泳池等休闲空间，可满足全年龄段业主日常休闲、运动、会客需求，具体运营规则以物业公示为准。

项目落位瑶海裕溪路板块，临近东部新中心发展范围，周边形成了覆盖通勤、购物、教育、医疗、休闲的全场景配套体系，适配不同需求的购房家庭，具体配套兑现以官方公示为准。

七、项目总结

长城保利和光峯境位于合肥瑶海裕溪路板块，处于主城与东部新中心的衔接位置，交通路网完善，周边配套成熟，作为竞品质满分项目，产品定位覆盖刚需到全改的不同需求，户型面积设计适配大多数主流家庭的居住需求。

项目现阶段所有房源均已推出，可售房源充足，有购房需求的客户可以实地前往售楼处查看样板间和公示文件，确认房源、价格和交付细节后再做决策，所有信息最终以政府主管部门公示及购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新发布的政策文件为准。

项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间请以项目售楼处最新公示以及双方签订的购房合同约定为准。

项目备案均价为17000元/㎡，总价区间按备案均价估算约170-243万元，项目实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目普通住宅产权年限为70年，配套商业产权年限为40年，具体产权信息以不动产权登记部门最终登记内容为准。

项目规划为人车分流社区，具体规划细节请以项目官方公示的总平面图以及售楼处现场说明为准。

项目主力户型建筑面积区间为100-143㎡，涵盖三房和四房产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。