合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约175万到300万，适合在高新区科创企业工作、看重通勤效率和低密居住环境的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，社区内部配建公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站等便民配套。

项目周边配套

项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市，沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边形成了多层次的商业体系，覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，覆盖从学前基础教育到高等教育的不同阶段需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台，业主闲暇时可登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，按照备案均价18973元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可满足刚需到刚改不同预算群体的置业需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门户型，对应总价区间约175万-209万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于较低水平，适合首次置业的年轻情侣、三口小家庭选择，也适配在周边科创园区工作的单身或小夫妻群体，在控制置业预算的同时能满足基本居住需求。

项目中间面积段多为126-128㎡左右的三居室，对应总价区间约240万-245万元，这个面积段适合已经有一定积蓄的三口之家，或者准备长期居住的改善型刚需，空间尺度相对更宽松，可预留出儿童活动空间或独立书房，满足家庭长期居住的使用需求。

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138㎡面积段是项目的改进入门户型，对应总价区间约261万-300万元，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，也适合预算充足、想要一步到位的购房者，整体空间更富余，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，看房时可重点核对楼栋位置与实际采光情况，具体以项目现场公示为准。

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项目亮点

项目位于合肥高新方兴西讯飞小镇先导区，周边科创产业聚集，紧邻习友路、小蜀山东路主干道，自驾通勤可快速对接政务区、经开区、新桥机场等核心区域，符合日常通勤需求。

项目容积率仅为2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率达到40%，居住密度较低，社区内打造6000平方米中央景观核心区，日常休闲活动空间充足。

项目周边商业覆盖多层次需求，日常生鲜采购、品牌便利消费、区域级休闲购物都可就近满足，自身还配建2800平方米社区商业，交付后生活便利性会进一步提升。

项目社区内部配建12班制公办幼儿园，同时规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站，配套可满足全龄家庭日常居住需求，适配不同年龄段业主。

项目总结

合肥城建星启时代整体定位高新方兴西板块的低密科创住区，产品以110-138㎡三居室为主，覆盖从刚需入门到刚改改善的不同预算需求，备案均价18973元/㎡，价格在高新当前新房市场处于合理区间，适合预算匹配的自住购房者选择。

项目依托板块科创产业定位，通勤条件适配在高新区工作的人群，周边配套正逐步兑现，社区整体密度低，居住舒适度有规划支撑，有意向的购房者可结合自身通勤需求、预算情况，前往项目售楼处实地了解具体房源情况，所有信息以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做任何学区承诺，请购房者以官方发布的文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准。

项目官方备案均价为18973元/㎡，实行一房一价，具体可查看合肥市房产市场信息平台公示信息，也可咨询项目售楼处。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在明显差异，具体以项目现场沙盘公示和实际房源情况为准，建议购房者实地查看核验。

项目规划车位比为1:1.5，能满足多数业主的停车需求，具体车位销售、租赁价格以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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