2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

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医疗配套方面，项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区等大型三甲医院，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障，具体服务内容请以医疗机构官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。

项目同时邻近骆岗中央公园，三大城市级绿地形成天然生态屏障，环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台配套完善，可满足不同类型的户外休闲需求，整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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户型分析

项目在售主力户型建筑面积段为115㎡-139㎡，覆盖从首改到高阶改善的不同需求，其中115㎡左右的户型为项目入门级改善产品，主要适配三口之家或者刚改置换的购房者，这类家庭大多首次更换改善住房，对面积的需求处于逐步升级阶段，115㎡的空间大小刚好满足日常居住需求，不会造成面积浪费。

115㎡户型定位轻改善，空间规划偏向实用性，能够满足日常居住、亲友小聚的需求，对于想要在南艳湖板块置业、预算相对适中的购房者来说，这个面积段的产品刚好适配，购房者可以前往样板间实地查看空间尺度，具体格局以样板间和项目官方公示为准。

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建面约126㎡的户型为项目的主力改善产品，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，这个面积段比入门款多出十余平的空间，能够留出更多的功能空间，满足家庭收纳、孩子独立玩耍或者家人办公学习的需求，适配家庭未来五到十年的居住需求，不会因为孩子长大出现空间不足的问题。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，可享受多板块发展红利，周边路网成熟，通勤合肥各大核心板块都比较便捷，适合日常跨区通勤的改善购房者。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，整体为低密住区，规划有小高层和洋房两类产品，社区整体抬高，设备用房全部隐于地下，释放了更多地上景观空间，居住舒适度较高。

项目社区内部规划有南法风情园林，还有三大会所体系和全龄主题架空泛会所，覆盖不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求，物业提供精细化服务，配套多项增值生活服务。

项目紧邻南艳湖生态景观区，步行可达生态休闲区域，周边多个城市公园环绕，日常休闲运动都有合适的去处，生态环境较好，适合喜欢休闲生活的改善群体。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅项目，产品覆盖115-139㎡多个面积段，适配从首改到高阶改善的不同需求，项目周边配套成熟，能够满足日常居住、出行、教育、休闲等多方面需求，轨道交通未来通车后还会进一步提升出行便利性。

项目所在的南艳湖板块是合肥近年来热门的改善居住板块，区域生态环境优越，产业氛围浓厚，吸引了不少改善购房者关注，该项目低密的产品规划也符合板块的改善定位，对于想要在该板块购置改善住房的购房者来说，是可以实地考察了解的选项。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学的学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准，建议购房者提前咨询相关部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和项目售楼处最新公示为准，购房者可前往现场咨询。

项目预计2027年12月31日交付，具体交付时间和交付标准以购房合同以及项目官方公示为准，购房者可在签约前仔细核对合同内容。

项目不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及合同约定为准，建议实地查看。

项目共规划466个停车位，地下车库预留新能源充电点位，具体车位配比和销售价格以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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