合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区南二环主城纯改善低密住宅项目，位于包河区淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，项目容积率仅1.6，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

项目整体占地约19685㎡，总建面约50219㎡，仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数214套，圈层纯粹，无刚需小户型混杂。

项目车位配比为1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求，目前公开信息显示项目物业为万科物业，物业费2.8元/㎡/月，提供标准化物业服务，社区维护品质有保障。

项目建筑采用现代流体海派美学设计，以曲面全景落地玻璃搭配高端金属铝板打造公建化外立面，视觉质感突出，外立面抗腐蚀、抗风化能力更强，长期使用能保持整洁视觉效果。

效果图

项目规划阶段主动压缩住宅建筑占地，预留更多土地打造社区中央景观园林，为业主提供充足公共休闲空间。

项目内部规划约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖健身房、私宴茶室、儿童游乐区、老年休闲空间、景观书吧等功能区，满足全年龄段业主休闲社交需求。

项目周边配套

项目地处合肥主城核心，拥有成熟三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，可灵活规避高峰拥堵，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

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公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等口碑学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，多座城市绿肺环绕，居住环境舒适，具体开放情况以公园管理方通知为准。

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户型分析

滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都是全明厨卫、南北通透，适配不同改善家庭长期居住，具体格局以项目官方户型图为准。

136㎡小高层户型主打性价比改善，适合三口之家或二胎阶段的改善家庭，为四房两厅两卫布局，三开间朝南，搭配贯通式南向全景阳台，拓展采光与活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，南向次卧可做老人房，兼顾采光隐私，完全满足四口之家日常居住需求。

138㎡洋房户型是洋房入门款，适合想要低密居住体验、家庭人口适中的改善家庭，同样为四房两厅两卫，相比小高层空间尺度升级，做到四开间朝南，拓宽采光面，加上洋房楼间距更宽，采光舒适度更高，独梯独户自带独立入户前厅，可改造为入户收纳，提升私密性与仪式感。

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176㎡洋房户型是项目终极改善款，适合三代同堂或对空间尺度要求高的改善家庭，为四房两厅三卫布局，双主卧套房设计，每个家庭成员都有独立私密空间，长期共同居住也能保障隐私，空间尺度阔绰，可按需改造休闲功能区，覆盖全家庭生命周期居住需求，具体尺寸以官方公示为准。

项目亮点

合肥二环核心少见1.6低容积率纯粹改善社区，全盘仅洋房和小高层，总户数214套，无刚需小户型混杂，自然筛选纯粹改善圈层。

本土国企开发，深耕合肥城市更新多年，打造过罍街、合柴1972等知名地标，开发经验丰富，资金稳定，产品品质管控完善。

全维配套均已实景落地，步行1公里覆盖日常所需，无需等待远期规划兑现，交房即可享受成熟主城生活。

梯户配比适配改善需求，洋房全部独梯独户，自带入户前厅可拓展收纳，小高层2梯2户，规避高峰拥堵，提升居家私密性。

项目总结

滨投金宁府是当前合肥包河区主城改善市场中少有的纯粹低密项目，依托主城成熟配套，加上低密规划，精准匹配想要回归主城、一步到位定居的改善需求，从社区规划到产品设计都围绕改善打造，圈层纯粹，适合追求稳定舒适居住的人群。

项目紧邻南二环快速路，自驾公共出行都便捷，商业生态教育医疗全部成熟，不需要承担新区配套兑现的不确定性，136-176㎡的面积跨度覆盖不同改善需求，不同规模的改善家庭都能找到适配产品。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所公立中小学，按照合肥现行政策，新房学区划分需等到项目交付后由主管部门统一公示，具体请以官方发布文件为准。

项目目前处于待售状态，具体备案价格尚未公示，价格信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方发布内容为准。

项目尚未公布具体交付时间，相关信息请以售楼处公示的购房合同内容为准，建议前往项目现场咨询最新信息。

项目容积率低，楼栋排布疏朗，整体采光条件较好，具体每户采光受楼层、位置影响，建议到项目现场沙盘实地核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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