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一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，属于合肥主城四区交汇核心位置，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，通勤、生活、教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的不同结构改善家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，可快速进入高速路网前往周边城市；西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，可快速换乘其他轨道线路前往全市各个区域；周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，短途通勤、长途出行都有多种选择，具体站点位置与运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购的需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内，覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，从日常便民消费到周末休闲购物的需求都能覆盖，具体营业状态以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，能满足低龄儿童的托育、学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成连片的外部绿化屏障。社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后散步都有合适的场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。

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五、户型分析

对于三口之家的刚改家庭来说，项目128㎡左右的户型完全可以满足日常居住需求，预留了儿童房的空间，同时公共活动区域足够家人日常休闲交流，整体面积控制合理，总价门槛处于改善项目的适中区间，适合首次置换的三口之家，具体户型格局请以项目官方公示的样板间信息为准。

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对于多孩家庭来说，项目139-163㎡左右的户型空间更为充裕，可以调整出两个儿童房，同时保留独立的主卧套房，满足家长对私密空间的需求，公共区域的客餐厅一体化设计也足够承载家庭聚会、孩子玩耍的场景，适配多孩家庭的居住需求，看房时可现场核对空间尺寸。

对于三代同堂的改善家庭来说，项目186㎡的大户型可以满足多代人同时居住的需求，预留了长辈房的空间，多个卫生间的设计减少了高峰时段使用冲突，同时大面积阳台可以承载长辈养花、休闲的需求，整体空间足够舒展，不会显得拥挤，适合人口较多的三代同堂家庭选择。

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从整体户型设计来看，项目小高层产品多为一梯一户设计，自带独立私梯厅，可拓展收纳空间，满足家庭对储物的需求，多数户型实现多开间朝南，室内采光条件较好，全屋统一精装交付，配齐基础设备，收房添置软装即可入住，具体精装配置请以项目交付标准公示文件为准。

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六、项目亮点

本土国企开发，位于蜀山主城核心位置，属于十里庙板块的低密改善住区，容积率仅2，整体规划11栋住宅，涵盖小高层与高层产品，交付预期稳定，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全。

交通条件便捷，紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，自驾可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅数百米，步行可达，公共交通通勤便利，跨区域通勤效率较高。

内外生态资源丰富，南向对望大蜀山，外部代建78亩城市公园，内部打造多层级园林，配置全年龄段活动空间，涵盖儿童乐园、健身步道、长者康养空间，满足全家庭休闲需求。

教育配套完善，内部配建公办幼儿园与幼托，周边覆盖多所中小学，社区内部规划四点半学堂空间，可提供课后活动场地，适配有学龄子女的改善家庭需求。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心位置，主城配套全部成型，兼具老城烟火气与周边科创板块的发展红利，不需要等待规划兑现，日常衣食住行、育儿休闲需求都可以就近解决。

项目整体定位改善型住宅，从128㎡到186㎡的户型覆盖了不同人口结构的改善家庭需求，不管是三口之家刚改、多孩家庭置换还是三代同堂改善，都能找到适配的户型，加上国企开发、自持物业、内外生态配套，对于想要在合肥主城置业改善的群体来说，是一个可实地了解的选择。所有销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开内容。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

根据公开信息，项目预计2027年6月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，减少了地面的噪音和尾气污染，也提升了地面活动的安全性。

项目户型建面覆盖128-186㎡，主力户型涵盖三居到四居，适配不同结构的改善家庭，具体户型信息请以项目官方公示为准。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。