合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块的纯改善精装住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，总价区间约190-225万，覆盖不同预算的改善需求，适合在政务、经开区域上班的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤到政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，具体通行情况以交管部门实时路况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可直达站点，换乘后可通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边215米处即有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路等多条线路，满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交线路时刻以公交运营方最新公示为准。

项目周边社区商业成熟度较高，1公里范围内分布有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等零售商超，还有湘八哩、萍安面馆等多家餐饮门店，可满足日常买菜、日用品采购、工作日就餐等基础需求，下楼即可完成日常采购，无需远距离通勤。2公里生活圈内涵盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，包含影院、亲子乐园、品牌零售等多元业态，可满足周末家庭聚餐、休闲娱乐需求；3公里范围内还有正大广场、中环城、山姆会员店等大型商业体，可满足高端购物、仓储式采购等需求，具体营业时间以各商家最新公示为准。

项目周边已形成全龄教育覆盖，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）约587米，学前教育方面，周边600米范围内有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园，项目自身也配建幼儿园，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围浓厚，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，距离翡翠湖公园约2.5公里，该公园拥有开阔水域与6公里环湖绿道，适合日常散步、骑行、亲子野餐，是合肥知名的休闲打卡地；距离丽景湖公园约1.5公里，适合周末家庭露营休闲；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合日常慢跑锻炼；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超过1600亩原生态湿地，适合开展亲子科教活动，日常休闲可根据需求就近选择，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

户型分析与总价门槛

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫主力户型，瞄准改善家庭居住需求，按照备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型总价约为190.4万元，139㎡户型总价约为222.4万元，预算在200万上下和230万上下的改善家庭都可以找到适配的选择，不同预算区间的需求都能覆盖。

建面119㎡户型，总价门槛约190万，适合预算有限的首次改善家庭，比如三口之家或者刚生育二胎的小家庭，也适合在周边上班的地缘性改善客户。该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计打通了客厅、餐厅、厨房与阳台的空间，室内通透开阔，U型厨房动线符合中式烹饪习惯，南向双阳台可分为休闲区与家政区，兼顾美观与实用性，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。

建面139㎡户型，总价门槛约222万，适合预算充足的二次改善或者三代同堂家庭，对居住空间尺度有更高要求的群体也更适配。该户型升级为五开间朝南格局，约7米的贯通横厅进一步拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋无暗间，采光通风条件较好，户型预留了独立可变多功能空间，可根据家庭不同成长阶段调整为书房、健身房或者儿童游乐室，灵活性较高。

区位

两款户型均采用两梯两户设计，每户都拥有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，既拓展了储物空间，也提升了入户的私密性与仪式感。项目为精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌全套厨电，具体交付配置与标准以商品房买卖合同约定为准，看房时可向售楼处工作人员索要详细交付清单核对。

项目亮点

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经全部成熟，无需等待规划落地，入住即可享受现成的生活便利，适配追求稳定居住体验的改善群体。

项目为纯改善小高层社区，容积率仅2.3，居住密度较低，规划双会所体系，包含下沉式会所与全架空层泛会所，设置四大主题空间，覆盖全龄段休闲需求。

由品牌房企开发，交付预期稳定，物业为保利物业服务股份有限公司，提供标准化的社区运维与服务，有助于维持社区长期的居住品相，提升二手流通的认可度。

户型设计贴合改善家庭需求，通过新规优化提升了空间利用率，预留了灵活改造空间，精装配置标准明确，可满足不同家庭对高品质居住的需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为翡翠湖板块定位清晰的纯改善项目，针对不同预算的改善家庭推出了高低两个总价段的户型，119㎡户型控制总价门槛，适配首次改善群体，139㎡户型提升空间尺度，适配终改或者三代同堂家庭，产品定位贴合区域客群需求。

项目依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，能够满足日常居住的全维度需求，加上品牌开发与稳定的交付预期，适合在政务、经开上班，想要选择改善住宅的群体，有意向的购房者可以到项目现场实地查看样板间与配套。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分需要等待当年肥西县教育主管部门的公示，购房前可自行查询最新政策或者咨询售楼处。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率以贷款银行和公积金管理中心的最新规定为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风以及品牌厨电，具体交付内容以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目车位配比为1:1.27，可满足多数业主的停车需求，具体车位的租售价格与规则以开发商最新公示为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际成交价格可到售楼处查看最新的销控公示。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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