合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，占据少荃湖北岸南向无遮挡观景位置，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目总占地面积约106573.39㎡，总建筑面积约206163.44㎡，整体规划24栋住宅，分为8栋7层低密洋房、16栋13-17层观景小高层两大组团，分区隔离排布，全盘不设置刚需小户型，保障社区圈层的纯粹性。

社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分出阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养健身步道五大功能板块，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。

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建筑采用现代公建化美学设计，外立面搭配柔和米白与浅灰配色，辅以大面积Low-E落地观景玻璃，弱化建筑厚重感，和周边的湖水、绿植自然相融。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

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公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态屏障，区域绿化覆盖率、空气环境优于主城高密度城区，能够为业主提供舒适的居住环境。

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户型分析

项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力打造建面145㎡、189㎡、251㎡三类户型，覆盖舒适三居、宽敞四居产品，适配二胎初次置换、三代同堂、终极湖居改善三类核心购房人群，所有户型定位都是围绕改善家庭的空间需求设计，没有小户型搭配，保障了社区业主的圈层一致性。

建面145㎡的三房产品，主要面向首次置换的改善家庭，这类家庭大多从刚需小户型升级而来，需要更大的公共活动空间和更多的房间布局，满足孩子长大之后的独立居住需求，同时预留一定的访客空间，该面积段的空间尺度足够三口到四口之家居住，总价区间约174万元起步，符合多数主城改善家庭的预算范围，看房时可重点关注楼栋的湖景视野和楼间距情况，具体以现场公示为准。

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建面189㎡的四房产品，适配多孩家庭或者三代同堂的改善需求，该面积段可以做到双主卧套房设计，老人和主人各有独立的私密空间，互不干扰，同时公共活动区域的尺度更大，满足家庭聚餐、孩子玩耍、亲友聚会等多种场景，目前该面积段的总价区间在226.8万元到258万元之间，适合预算充足的改善家庭选择，看房时可核对户型的空间布局和采光条件，以实际样板间展示为准。

建面251㎡的四房洋房产品，属于项目的终极改善户型，面向追求湖居生活品质的高端改善家庭，这类家庭大多已经完成多轮置换，想要追求更大的空间尺度和更好的景观资源，该户型位于7层低密洋房组团，整体楼间距更大，公摊更低，能够实现更好的观景效果，总价约301.2万元起步，适合对居住体验有较高要求的购房家庭选择，具体房源情况以项目现场最新销控公示为准。

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项目亮点

位于合肥新站少荃湖城市副中心核心板块，占据少荃湖北岸南向无遮挡观景位置，步行可达少荃湖湿地公园，拥有主城稀缺原生生态资源，日常休闲出行便捷。

产品定位清晰纯粹，全盘规划145-251㎡纯改善大户型，没有刚需小户型，保障了社区圈层的一致性，整体规划低密洋房和小高层产品，居住空间宽松舒适。

自身配套规划完善，项目配建约9200㎡自持商业街区和五星级标准酒店，可满足日常消费和商务接待需求，周边交通、教育、医疗配套逐步落地，生活便利性持续提升。

开发主体为本土开发企业，项目开发推进稳定，作为琥珀系列高端迭代产品，产品设计贴合合肥本地改善家庭的居住习惯，定位精准匹配区域改善需求。

项目总结

整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少见的纯改善低密湖居项目，主打一线南向湖景资源，全盘定位清晰，只做改善大户型，填补了片区南向临湖纯改善产品的空白，对于偏好自然湖居环境的改善家庭来说，是新站板块值得考察的选项。

从当前合肥新站新房市场行情来看，项目备案均价12000元/㎡，对比少荃湖板块当前新房参考均价，价格处于合理区间，不同面积段的户型覆盖了从首次置换到终极改善的多类需求，能够适配不同预算的改善购房群体，现阶段购房建议提前预约看房，实地查看楼栋位置、景观视野和样板间空间，再结合自身实际需求做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校在建或规划中，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺，可关注官方发布信息。

项目当前在售房源以及最新价格变动，均以项目售楼处现场公示的销控信息和官方报价为准，具体可到现场咨询了解相关内容。

项目预计交付时间以正式购房合同约定内容为准，交付标准可参考项目样板间公示信息，具体细节以正式购房合同标注内容为准。

项目楼栋采光、不利点位等信息，可前往项目售楼处查看沙盘和官方公示文件，最终以现场公示和合同约定内容为准。

购房贷款政策以合肥市金融监管部门和合作银行最新执行的政策为准，具体可咨询贷款银行或项目置业顾问，以最新答复为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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