2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，目前参考均价30000元/㎡，户型覆盖245-541㎡全改善面积段，由本土上市国企合肥城建开发，项目紧邻少荃湖湿地公园，周边教育资源规划完善，适合追求低密居住环境的多孩、三代同堂改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达合肥南站、政务、滨湖、瑶海老城等合肥核心板块，片区还规划了少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通车时间请以官方公示为准。

项目周边布设了313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥全城核心区域，对于老人短途出行、孩子上学可以满足需求，地块距离地铁4号线、规划中的9号线站点有一定距离，日常出行以自驾为主、公交作为补充，出行方式可根据家庭需求选择，具体站点位置请以地铁官方规划为准。

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项目自身沿街规划了便民商业街区，可满足日常买菜、日常采购、基础餐饮等日常消费需求，目前距离招商奥体汇商圈距离适中，可满足周末休闲购物、观影、家庭聚餐等需求，片区还规划了少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间请以项目官方公示为准，可以满足不同家庭层次的消费需求，覆盖日常刚需到周末休闲全场景。

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项目内部配建了标准化公办幼儿园，幼儿启蒙教育可以在家门口完成，减少家长远距离接送的麻烦，目前周边规划有36班的南门小学少荃湖分校、合肥168中学北校区，还有四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多个院校正在落地，周边还有群治小学、合肥新鑫幼教万橡府幼儿园等已投用的办学机构，形成了从学前到高中的全龄教育链条，需要注意的是，学区划分请以教育主管部门当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是千亩少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，园内配有完整的环湖步道、生态草坪、湿地景观，西侧还规划了30万方龚湾河滨水景观廊道，配有慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常可以满足家庭慢跑、露营、亲子休闲等多种需求，形成了天然的生态屏障，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，不管是日常散步还是周末亲子休闲都有充足的自然空间，具体景观开放情况请以项目交付后实际运营为准。

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户型分析

项目全系定位改善，没有规划刚需小户型，其中第四代立体生态住宅主力面积为245-313㎡，适合三口之家或者刚准备生育二孩的年轻改善家庭选择，该产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，居家私密性较好，还配有双L型空中庭院，可以改造为休闲茶室或儿童玩乐区，满足年轻家庭对院落空间的需求。

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叠墅产品主力面积在255-364㎡，采用无中叠的创新设计，适合多孩家庭选择，下叠附带私家庭院和双层地下拓展空间，可以改造为孩子的游戏区、家长的私人健身区或者家庭储物空间，中叠拥有双层完整居住空间，南北双阳台延伸了室内活动范围，上叠附赠大面积屋顶露台，可以满足家庭日常观湖、休闲聚会的需求。

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双拼别墅作为项目的顶配产品，建筑面积约541㎡，适合三代同堂的大家庭选择，产品单层功能分区规整，全屋采用多套房设计，每一间卧室都配有独立卫浴和观景窗，还配有实体院墙地面院落、空中院落和室内挑空，可拓展空间充足，能满足几代人同住的空间需求，同时保障各年龄段居住的私密性。

整个项目所有户型都遵循2024新版计容设计规则，规划了地面私院、空中庭院，室内层高做到6.6-6.9米，搭配大面积挑空可以拓展使用空间，叠墅和双拼产品的地下室实现了露明采光，规避了传统地下室阴暗潮湿的问题，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准，购房者可实地参观感受空间尺度。

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项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，整体分南北地块统一规划，仅规划297户低密住宅，无安置楼栋、无刚需小户型，居住圈层相对纯粹。

地块容积率仅1.1，属于合肥主城少见的超低密住宅地块，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，室内整体采光通风条件较好，居住密度低。

项目紧邻少荃湖湿地公园和龚湾河滨水景观廊道，外部生态资源充沛，内部打造峡谷主题中央景观和全龄架空泛会所，可满足全年龄段业主休闲需求。

由开发商自持的琥珀物业运营，搭建了全周期智慧社区管理平台，配备24小时AI智能安防，还会常态化运营多元社群活动，适配全年龄段业主的日常生活需求。

项目总结

整体来看，梓桐院是合肥少荃湖板块少有的纯低密改善住区，主打生态湖居+全龄教育+国企开发的组合优势，全系产品都瞄准改善家庭需求，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型，项目在产品设计上也针对改善家庭的常见痛点做了优化，比如地下室露明采光、全龄连片架空泛会所等，有效提升了居住的舒适度。

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对于合肥主城想要置换低密住宅、喜爱湖居生态环境、有全龄教育需求的改善家庭来说，该项目是一个值得实地考察的选择，项目目前处于在售状态，具体房源信息、成交价格、交付时间都请以售楼处现场最新公示为准，购房者可以结合自身的家庭需求和预算做出适合自己的选择。

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购房者高频FAQ

目前项目周边多所学校处于规划或建设阶段，具体学区划分请以教育主管部门当年的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目不同批次房源交付时间不同，目前已开盘的部分房源预计2027年6月30日交付，具体交付时间请以购房合同约定内容为准。

项目规划车位共519个，具体车位配比、售价、出租规则请以项目售楼处现场公示为准，购房者可咨询案场置业顾问。

项目楼栋排布整体舒展，具体每栋楼的采光情况和不利点位请以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注为准，购房者可实地核验。

项目参考均价为30000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房源的价格请以官方备案价格和案场实际报价为准。

项目适合追求低密湖居环境、有全改善户型需求的家庭，购房者可结合自身预算、居住需求实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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