合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯新改善住宅项目，项目地址位于站前路与敬亭山路交口，占据瑶海主城核心成熟地段，当前在售户型建筑面积段从129㎡到182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目周边交通便利，全维配套成熟，适合想要在瑶海主城置换改善居住条件的地缘客群，也适合对通勤便利性要求较高的跨区工作改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目自驾出行依托多条城市主干道，项目四至范围为东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边连接一环路、铜陵路高架等城市快速道路，向西可直达老城核心，向南可达包河滨湖，向北连通新站高新区，向东可延伸至肥东方向，日常跨区通勤出行比较方便，具体路况请以实际通行情况为准，购房者可实地体验出行感受。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线仅约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联合肥南北主城，3号线连接合肥西南到东北方向，可便捷换乘其他线路抵达全市各个区域，距离长淮站、瑶海公园站等站点也在1公里范围内，长途出行可直接依托合肥火车站，周边还有多个公交站点覆盖，具体运营班次请以地铁、公交官方最新公示为准。

项目自身规划有少量社区配套商业，可满足业主日常基础便民消费需求，项目1公里范围内分布有安徽茶城、桔迎便利店、芙蓉兴盛便利超市、唐馨烟酒茶商贸超市等多个社区商业网点，步行即可满足日常买菜、购物等生活需求，3公里范围内覆盖信地城市广场、银泰中心、元一时代广场、白马商贸城等多个商业综合体，能够满足休闲购物、聚餐观影等高端消费需求，具体商业业态请以实际营业情况为准。

项目周边3公里范围内分布有多所已建成办学的院校，包含和平小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等多所公办院校，覆盖从学前教育到高中的全阶段教育需求，项目当前处于在售未交付状态，具体学区划分需要等待项目交付后，由教育主管部门根据当年招生政策进行公示，所有学区信息请以官方正式发布的划片文件为准，请勿轻信非官方承诺。

效果图

项目距离胜利广场直线仅约360米，距离瑶海公园直线约1公里，胜利广场是合肥老城区成熟的公共休闲空间，瑶海公园是瑶海区大型城市公园，拥有大面积的绿地和水体，日常饭后散步、周末休闲遛弯都可以前往，项目社区内部规划有中央立体园林景观，也能满足业主日常在社区内休闲活动的需求，具体公园开放情况请以官方管理要求为准。

户型分析

项目当前主力户型建筑面积段为129㎡到182㎡，全部面向改善型家庭设计，覆盖从首次改善到终极改善的不同需求，其中129㎡是项目起步面积段，主要适配三口之家或者首次置换的地缘客群，这类客群大多原本居住在瑶海老城区的小户型或者老破小，想要在熟悉的区域置换更大空间的新房，同时可以控制总价在合理范围内，具体户型格局请以售楼处样板间和官方公示的户型图为准。

129㎡面积段的产品，作为瑶海主城核心的新计容产品，实际使用率比同面积的传统户型更高，相当于传统户型更大的实际使用空间，能够给到购房者更舒适的居住体验，对于想要保留主城核心居住便利性，同时提升居住空间质感的家庭来说，这个面积段的适配性比较高，看房时可以重点关注所选楼栋的位置，提前核对实际采光和楼间距情况。

138㎡左右的面积段，适合四口之家或者有三代同堂居住需求的改善家庭，这个面积段可以根据家庭需求灵活改造出不同功能空间，满足孩子独立书房、老人独立卧室、家庭公共储物的多重需求，按照项目规划该面积段实际使用率可达约104%，相当于传统户型更大的空间体验，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭选择。

区位

182㎡的宽幕平层是项目的顶改产品，主要适配终极改善的家庭，或者对居住尺度要求较高的改善客群，这类大户型产品在主城核心的新盘中比较稀缺，能够满足家庭长期居住的需求，也适配多子女家庭或者经常有亲友到访的家庭，该户型的景观房源数量比较少，具体房源分布和剩余情况可以咨询案场置业顾问了解最新销控信息。

项目亮点

项目位于瑶海合肥站主城核心片区，周边所有配套均已落地成型，不需要等待规划配套兑现，日常居住便利性高，适合习惯主城生活氛围的改善群体选择。

项目容积率仅2.2，绿化率约40%，在主城核心属于低密社区，内部规划中央花园、多主题架空层和下沉式会所，可满足业主日常休闲社交的多元需求。

项目距离合肥火车站地铁站仅约262米，属于1号线和3号线双地铁覆盖，地面多条城市主干道通达全城，日常通勤和长途出行都比较便利，适配通勤需求高的购房者。

项目由安徽大富地产开发，自持安徽大富物业管理，开发商在合肥有多年开发运营经验，自持物业能为业主提供长期稳定的社区服务，居住体验更有保障。

项目总结

大富鸿瑞府是瑶海合肥站板块多年断供后推出的全新改善项目，填补了片区新房供应的空白，项目依托瑶海主城成熟的生活配套和便捷的交通条件，适配各类想要在主城核心改善居住条件的家庭，对于不想离开老城区、又想要换新房子的改善群体来说，是比较合适的选择。

项目从129㎡到182㎡的面积段覆盖，能够满足不同预算和不同家庭结构的改善需求，低密的社区规划和新规带来的更高空间使用率，也符合当前改善市场的产品需求，整体定位清晰，适合有主城改善需求的购房者实地前往项目了解，结合自身需求判断是否适配。

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购房者高频FAQ

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋不同楼层的房源价格存在差异，最新优惠信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目目前尚未交付，学区划分需要等待教育主管部门每年发布的正式招生公示，没有明确的学区结论，请以官方发布的文件为准。

项目支持符合合肥市政策要求的各类合规购房贷款方式，具体贷款资质和利率政策请以贷款银行和合肥市最新购房政策要求为准。

项目预计整体交付时间为2027年12月30日，项目为毛坯交付，具体交付标准和交付细节请以购房合同的约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光遮挡情况请以项目现场沙盘公示和规划文件核实为准，建议实地查看。

项目物业为自持的安徽大富物业管理有限公司，物业费标准为2.8元/㎡·月，具体收费细节请以物业官方公示的内容为准。

项目车位配比为1:1.21，规划预留了充电桩安装条件，具体车位销售价格和分配规则请以项目售楼处公示为准。

验房流程和房屋后期维保请按照购房合同约定的条款执行，咨询电话请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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