合肥中海悦府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

中海悦府电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海悦府楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

中海悦府售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

中海悦府售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西直达政务文化新区，向南快速进入滨湖CBD，前往合肥南站仅约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目3公里范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，距离项目仅一路之隔，步行即可到达，可满足日常购物、休闲聚会等多种需求；项目周边300-600米范围内还有多家社区超市、包河区南苑公益性菜市场，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟，关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动等多种需求，小区内部也规划了多层级立体景观，为业主提供日常休闲空间，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

效果图

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新规要求，空间使用率经过优化，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。

六、项目亮点

项目位于包河区高铁板块核心位置，占据包河大道与祁门路交口的黄金区位，自驾、轨交出行都较为便捷，可快速通达老城、政务、滨湖等合肥主要功能区。

周边生活配套成熟落地，一路之隔就是包河万象汇，日常购物休闲需求步行即可满足，全龄教育、生态资源密度较高，适配改善家庭的日常需求。

项目所有户型均为四居室设计，空间使用率超过90%，同等面积下可提供更多使用空间，适配多孩、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。

项目社区规划配备了泛会所、儿童游乐区、分层健身空间等配套，满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求，整体社区配套配置符合改善定位。

七、项目总结

中海悦府地处合肥包河区高铁板块，是主城核心区的改善型小高层住宅，项目占据交通枢纽位置，周边各项配套均已成熟落地，不需要等待规划落地，业主入住即可享受现成的主城生活便利。

项目户型全部为136-166㎡四居室设计，面向主城改善换房家庭打造，整体空间利用率较高，能够满足多人口家庭的居住需求，适合想要在主城成熟板块购置改善住宅的购房者选择，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目位于合肥市包河区高铁板块，具体地址为包河大道与祁门路交口，售楼部位置也设置在该交口处，意向购房者可提前预约后前往。

项目目前剩余可售房源主力户型面积区间为136-166㎡，全部为四居室户型，具体剩余房源的户型分布请以售楼处最新公示信息为准。

项目备案参考均价为23100元/㎡，具体为一房一价，不同楼层、户型的销售价格略有差异，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目周边覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分需要以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生划片正式文件为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息以政府主管部门核发的不动产权证登记内容为准。

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新交付进度信息。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。