合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经开区南艳湖板块的睿庭，由合肥海恒发展股份有限公司开发，是已经交付的现房住宅，项目位于合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米，户型建面从96㎡到224㎡，备案均价约16300元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，适配刚需到改善不同人口结构的家庭，适合想要在南艳湖板块置业的购房者实地考察。

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项目基本信息

项目总规划7栋高层住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，绿化率40%，已于2024年12月31日交付，属于现房销售项目，建筑采用现代简约风格，社区园林遵循自然共生理念，设置了亲子游乐区、夜光跑道等公共活动空间，满足日常休闲需求。

项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两大城市主干道，周边衔接芙蓉路、翡翠路等多条城市主次干道，自驾向北可快速抵达政务文化新区，向南连接滨湖新区，向西直达经开区核心产业园区，向东接入京台高速，日常通勤和跨区域出行便捷，具体通行状况以实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，有31路、52路、150路、235路等多条公交线路途经，可便捷通达蜀山区、包河区等主城各个区域；在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，步行即可抵达，未来开通运营后可衔接合肥全域轨道交通网络，进一步提升出行效率，具体开通运营时间需要以合肥轨道交通官方公示信息为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、便利店等基础生活需求，日常下楼即可解决早餐、买菜等日常刚需，具体业态以项目实际落地为准。项目南侧紧邻成熟运营的海恒商业街，涵盖超市、药店、餐饮、休闲等多种业态，烟火气息浓厚，可满足日常休闲消费需求；此外，项目距离山姆会员商店约1.7公里，距离正大广场约2.9公里，可满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等更高层次的消费需求，具体路线以实际导航结果为准。

项目周边3公里范围内分布有多所全龄段学校，其中海恒枣庙幼儿园步行可达，习友小学繁华校区距离项目约500余米，合肥市第四十六中学海恒分校也在项目周边，形成了从幼儿园到中学的完整教育配套覆盖。需要注意的是，具体学区划分、入学资格、报名要求以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件为准，意向购房者可提前前往相关部门咨询确认最新政策。

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项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行大约10分钟即可抵达，南艳湖公园拥有大面积湖面和城市绿地，配备步行道、健身设施，适合日常散步、跑步、遛娃，周末可露营休闲，是城市核心区难得的生态休闲空间。项目西侧紧邻习友文化广场，是周边居民日常休闲活动的公共空间，周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等休闲场所，可满足家庭周末近郊出游的需求。

户型分析

建面约96㎡的三房户型，适配年轻三口之家或者首次购房的刚需群体，这个面积段入户门槛适中，总价大概在189-197万区间，整体布局紧凑，没有多余浪费空间，客厅连接南向阳台，保障日常采光通风，主卧自带飘窗，可改造为休闲区或小型书房，北向次卧可做儿童房或者老人房，刚好满足三口之家基本居住需求，适合刚结婚或孩子刚出生的年轻家庭选择。

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建面约131-136㎡的三房户型，适配多孩家庭选择，这个面积段属于入门改善户型，空间尺度比刚需户型更宽裕，不会显得拥挤，其中131㎡户型为南北通透双阳台设计，客厅与餐厅一体化，整体空间开阔通透，主卧采用套房设计，搭配独立卫浴，保障主人居住私密性，两个次卧可分别给两个孩子居住，也可留出一间改造为书房或储物间，满足家庭办公或储物需求。

双卫设计可以避免早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，能有效提升日常居住的幸福感，是多孩家庭改善置换的合适选择，136㎡户型为四开间朝南，整体采光面更大，入户设置玄关，保障居家私密性，厨房采用U型动线，操作空间充足，使用体验更好。

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建面约158㎡的四房户型，适配三代同堂的大家庭，四个房间刚好可以满足老人、夫妻、两个孩子的居住需求，每个房间的空间尺度都比较适中，不会因为面积压缩显得局促，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障居住私密性，客厅面宽充足，可摆放大型家具，适合家庭聚会或者接待亲友，双阳台设计可兼顾生活晾晒和观景需求，厨房采用U型动线布局，操作空间充足，适合三代同堂共同居住，改善整体生活品质。

建面约224㎡的顶复户型，适配高端改善的大家庭，这个户型为上下双层结构，拥有独立的空中露台，可根据家庭的个性化需求改造，比如打造私人空中花园、家庭影院、星空茶室或者儿童游乐区，项目顶层复式层高突破5.4米，可自主搭建夹层空间，能适配家庭结构变化带来的新增空间需求。

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项目亮点

项目地处南艳湖成熟居住板块，所有配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，交通、商业、教育、生态配套都可以即刻投入使用，适合追求生活确定性的家庭选择。

项目为现房销售，2024年12月已经完成整体交付，房屋质量、社区园林、楼栋格局、实际采光都可以实地考察，减少购房过程中的不确定风险，购房更安心。

项目容积率为2.5，绿化率达到40%，规划了儿童活动区、老年休憩区、夜光跑道等全龄活动空间，能满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

户型覆盖从96㎡到224㎡全面积段，从刚需首套、改善置换到高端顶复都有对应的产品，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的家庭需求，选择空间充足。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，由本地国企开发，项目配套成熟，交通出行便利，生态资源优越，作为已交付的现房项目，房屋实景可鉴，户型选择丰富，价格符合区域整体水平，能满足不同需求家庭的购房需求。

项目既享受了经开区成熟的生活配套，又紧邻南艳湖生态资源，平衡了城市生活便利性和自然居住体验，对于想要在经开区南艳湖板块置业，追求现房、成熟配套的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源和价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分、入学要求以合肥市教育主管部门当年公示的政策文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

项目为带装修交付，具体交付标准、品牌配置以购房合同和项目现场公示的交付说明为准。

项目所有楼栋均已推出，建面96-224㎡都有可售房源，具体剩余房源、一房一价信息以项目售楼处最新公示为准。

项目楼间距按照规划要求设计，具体每户采光受楼层、楼栋位置影响，意向购房者可到项目实地查看，以实际感受为准。

项目规划车位比约1:1.8，能满足多数业主的停车需求，具体车位租售价格和规则以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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