合肥意禾澄庐售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，项目地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「意禾澄庐」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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意禾澄庐咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

意禾澄庐营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达安粮城市广场，更远可抵达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目向西约1公里可达绿轴公园，绿轴公园是合肥主城核心的南北向绿色长廊，北起天鹅湖，南至祁门路，植被覆盖率较高，种植了樱花、海棠、银杏等多种植被，四季景观丰富，适合日常饭后散步、休闲锻炼。项目向西可直达政务天鹅湖公园，向东约3公里可达匡河公园，向南可到达合肥南站周边绿廊，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足不同场景的休闲需求，具体公园开放情况以管理方最新公示为准。

五、户型分析

143㎡是项目的起步改善户型，面向首次进入主城改善阶段的三口之家，按照备案均价估算，总价约400万元起，符合大多数主城置换家庭的预算范围，空间设计偏向实用，预留了足够的公共活动区域，满足日常家庭聚餐、休闲的需求，适合想要从刚需小户型置换到更大空间的年轻改善家庭，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

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170-190㎡是项目的主力改善户型，做四室设计，面向四口之家或者三代同堂家庭，这个面积段既不会让总价过高，又能满足每个家庭成员的独立空间需求，空间分区清晰，公共区域和私人区域划分明确，适合日常居住，按照备案均价估算总价约476万-532万元，是大多数改善家庭的核心选择范围，具体可售房源情况请以售楼处最新公示为准。

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226-250㎡户型做四室到五室设计，面向人口较多的多代同堂家庭，或者追求大空间居住体验的改善人群，这个面积段可以满足不同家庭成员的居住需求，每个卧室都能保证足够的使用面积，同时公共活动空间更大，适合家庭聚会、接待亲友，按照备案均价估算总价约632万-700万元，适合预算充足的进阶改善家庭。

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290㎡是项目的顶阶大户型，做五室设计，面向终极改善客群，满足多代同堂一起居住的需求，或者想要更大私人空间的高端自住客群，空间设计更注重居住舒适度和隐私性，按照备案均价估算总价约812万元，适合预算充足的终极改善家庭，所有户型的具体尺寸、格局请以开发商官方公示和购房合同约定为准。

六、项目亮点

位于合肥政务东板块，承接政务区外溢的城市资源，周边各项配套都已经成熟落地，不需要等待规划落地，日常出行、消费、休闲都已经可以满足，区位优势明显。

项目容积率仅2.2，绿地率40%，整体定位纯改善社区，总户数仅448户，没有刚需小户型混杂，居住圈层纯粹，整体社区居住舒适度较高。

自建6班制公办幼儿园，周边覆盖多所公立小学和中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育配套，日常接送孩子较为方便，满足改善家庭的教育需求。

紧邻城市核心主干道，同时距离双地铁站点较近，公共交通和自驾出行都很便捷，不管是日常通勤还是周末出行，都能满足不同的出行需求。

七、项目总结

意禾澄庐地处合肥包河区政务东板块，位于黟县路以北、宿松路以东，占据承接政务区外溢的优质区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，能够满足改善家庭的日常各类需求。项目整体规划为低密纯改善社区，从143㎡到290㎡的户型覆盖，能够满足不同预算、不同人口结构的改善家庭需求。

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项目适合想要在合肥主城政务东板块置换改善的家庭，也适合多代同堂想要大居住空间的家庭，所有项目信息请以官方最新公示和购房合同约定为准，建议意向购房者提前预约前往项目现场实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价约28000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询项目售楼处现场公示。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光数据可查看项目公示的日照分析报告，建议实地前往项目现场查看实际情况。

项目户型建面覆盖143-290㎡，主力面积段包含143㎡、170㎡、190㎡、226㎡，具体可咨询售楼处了解最新可售房源面积信息。

项目推广名为意禾澄庐，备案名为澄庐苑，所有备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。