合肥新华星耀江河售楼部预约电话/前台营销电话(最新发布)

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的刚需到改善型小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城核心板块，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，区域路网、配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀江河】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行依托已成型的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从首次上车的刚需户型到终改需求的大面积户型都有覆盖，能够匹配不同预算、不同家庭结构的购房需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择，具体户型尺寸以开发商官方发布信息为准。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础功能分区，满足日常居住的各类需求，按照备案均价估算，总价约172.8万元起，置业门槛相对友好，适合预算有限的首次上车购房者。

136㎡左右的面积段，适配三口改善家庭或者普通二孩家庭，这个面积段能够拓展出更多功能空间，可以满足家庭储物、儿童房、独立书房等多元使用需求，总价大约在217.6万元左右，兼顾了空间舒适度和预算可控性，适合有改善需求的中等收入家庭选择。

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173㎡的大面积段，适配多孩家庭或者三代同堂的终改需求，能够打造开阔的公共活动空间，满足家庭成员不同的生活休闲需求，总价大约在276.8万元，适合追求居住舒适度、需要多房间空间的终改家庭选择。

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六、项目亮点与楼栋选购思路

区位处于高新区与运河新城双核共振交叉点，属于合肥十四五重点打造的新兴增长极，自驾通勤高新、政务方向便捷，适合在周边产业园区工作的购房者选择。

项目为低密小高层社区，容积率仅2.0，楼栋南低北高错落排布，最大约65米楼间距，整体采光条件较好。选购时，南侧靠近社区出入口的楼栋出行更便捷，中间组团楼栋远离主干道噪音，适合对居住安静度要求较高的家庭。

楼层选购方面，小高层社区中，中间楼层避开了底层的绿化遮挡和顶层的防水隔热顾虑，适合大多数家庭；底层靠近社区景观区域，适合喜欢近距离休闲散步的老年家庭；高楼层视野开阔，采光不受遮挡，适合偏爱开阔视野的年轻家庭。具体采光情况请以项目现场实际测量为准。

项目按满分竞品质标准打造，绿建三星认证，标准层高3.15米，公摊仅16%-17%，得房率高于区域同类项目，全屋标配中央空调、地暖、新风等配置，居住舒适度较好。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城核心板块，紧邻城市主干道，是本土房企打造的低密小高层住区，从刚需108㎡到改善173㎡的全面积段覆盖，能够适配不同人口结构、不同预算的家庭居住需求，区域各类配套逐步兑现，整体性价比突出，是城西片区置业可纳入考察范围的项目。

项目兼顾了日常通勤便利性、教育配套完善度和生态休闲需求，对于在高新区、运河新城周边工作，追求低密居住体验的刚需及改善家庭来说，符合多数家庭的长期居住需求，具体可售房源信息、价格和交付标准请以项目现场最新公示和商品房买卖合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边临近合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以官方一房一价公示为准，价格信息会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件为准。

项目车位配比为1:1.54，整体车位供应较为充足，采用人车分流设计，具体车位售价和租赁方案请以项目现场公示为准。

项目不同楼栋的不利因素点位已按要求在售楼处现场公示，具体信息请以沙盘、现场公示文件和商品房买卖合同标注内容为准，建议购房前到现场核对。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。