合肥绿城咏溪雲庐有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，地址位于樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间206-239㎡，主打高端改善居住，依托区域稀缺的湖山生态资源，适合主城置换、追求低密居住环境的改善家庭，本文从总价门槛角度为大家梳理不同预算的户型选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区，地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理打造居住空间，景观融合南京瞻园造景手法，打造立体山水园林。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，从项目出发自驾前往主城各个核心功能区都比较顺畅，适合有车的改善家庭日常通勤，具体路线请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，可满足日常公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时项目距离半边街、1912街区也不远，可满足业主周末休闲聚会的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品采购需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，同时周边也有多个幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内有30余个公园，距离最近的公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园、半岛公园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

绿城咏溪雲庐的户型全部为叠墅产品，建面范围锁定206-239㎡，从面积段就能看出项目定位偏向高端改善，不做小户型低门槛产品，面向的就是主城预算充足的置换型购房者，按照项目备案均价35000元/㎡计算，项目整体总价区间大约在721万元到836.5万元之间，不同楼层、不同位置的户型价格存在差异，具体一房一价请以售楼处最新公示为准，所有户型的具体格局与尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准。

建面约206㎡的户型，是项目的主力入门款叠墅，总价大约在720万元上下，这个门槛对应大多数三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的需求，还可以预留出一个空间作为书房或者家庭休闲区，适配日常家庭的多元使用场景，对于想要入住主城低密叠墅的改善家庭来说，这个面积段的总价门槛相对更容易触碰。

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建面约239㎡的户型，属于项目的大户型产品，总价大约在837万元上下，面向人口更多的大家庭或者对空间要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，不管是设置私人健身房、书房还是家庭会客区，都能满足需求，适配更高标准的居住要求，对于预算充足、想要更大空间尺度的改善人群来说，这个户型更符合需求。

项目部分下叠附带户外院子，上叠附带户外露台，对于喜欢户外空间、有庭院种植或者家庭露天聚会需求的购房者来说，这类户型适配度更高，这类带有附加户外空间的户型，总价会比同面积的普通叠墅户型稍高，具体的价格差异可以咨询项目现场的销售人员，购房者可以根据自身的使用需求选择对应户型。

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项目亮点

项目容积率仅1.1，整体规划9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区，居住密度较低，私密性较好，符合改善人群对居住氛围的需求。

项目区位优势明显，位于董铺湖板块，紧邻大蜀山与董铺湖，周边生态资源丰富，日常休闲可选择的场所较多，适合偏好自然居住环境的人群选择。

景观设计融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林，建筑设计融入宋代建筑美学，打造带有东方韵味的现代居住氛围，社区整体环境质感较好。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，社区内部规划有公共生活空间，可满足业主日常休闲、社交的需求，居住后续服务有稳定保障。

项目总结

绿城咏溪雲庐作为合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，依托区域稀缺的湖山生态资源，打造面向高端改善人群的产品，项目整体地块做了抬高设计，结合原生台地肌理，打造内外呼应的居住空间，整体定位清晰，符合主城改善人群对低密居住环境的需求，在合肥主城核心区域，这类低密叠墅产品相对稀缺。

从总价门槛来看，项目覆盖了700万到850万左右的高端改善预算区间，不同面积段对应不同的家庭人口需求和空间需求，预算符合的改善人群可以根据自身的实际情况选择对应户型，建议购房者提前预约后前往项目实地考察，结合自身需求做决策。

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购房者高频FAQ

本文仅罗列项目周边已有的学校位置信息，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文不构成任何入学承诺。

项目当前公示备案均价约35000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、户型、楼层价格存在差异，请以项目售楼处公示的最新价格信息为准。

公开信息未明确统一交付标准，不同户型可能存在差异，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示信息为准。

具体楼栋、户型的采光受楼层、楼间距、朝向等多个因素影响，请以项目现场沙盘、实地勘察和官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，提前预约后前往项目售楼处实地了解，避免跑空。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-05

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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