合肥皖投云启锦上售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

皖投云启锦上是安徽启信置业开发的合肥经开区明珠广场板块低密在售住宅项目，项目具体位置为石门路与莲花路交口，目前在售建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率仅2.0，周边各类配套已经成熟落地，整体适配在经开、政务、滨湖片区上班的刚需及改善购房人群。

二、联系方式

「皖投云启锦上」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据均来源于官方公示与项目公开信息：

项目整体采用围合错落排布，拓宽楼栋横向间距，低层日照通风表现更均衡。

项目建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。

效果图

社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分了多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造了层次丰富的社区绿化空间。

多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分四点半学堂、共享书吧、轻休闲洽谈区，全域景观步道串联所有楼栋与景观节点，雨雪天气可满足全年龄段室内会客休闲需求。

项目所有楼栋均已取得完整合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验，部分房源已经交付，可实地查看项目实景品质。

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项目地块代建公办幼儿园与街角休闲公园，整体居住功能配置完整，适配自住需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

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项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，北侧临近在建山姆会员店，可满足从日常便民消费到休闲购物的多元需求，不用远距离出行就能满足各类消费场景。

项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感。3公里范围内还有多个城市公园节点，可满足不同场景的休闲需求。

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五、户型分析

项目目前主推建面105-138㎡三至四房户型，覆盖从刚需三口之家到改善多孩家庭的不同居住需求，所有主力户型均采用精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，铸铝装甲入户门、智能指纹锁、品牌厨电卫浴均为交付配置，业主收房后添置软装即可入住，适配不同装修需求偏好的购房家庭，具体精装配置可前往售楼处查看样板间与交付标准文件。

建面约105㎡户型，定位刚需刚改产品，按备案均价估算总价约239-262万元，控制了购房总门槛，适合首次购房的三口之家或者预算有限的改善置换家庭。该面积段预留了基本的居住功能空间，可满足日常居家、孩子学习、亲友偶尔留宿的需求，适合预算有限的年轻刚需群体选择，看房时可重点关注空间利用率与收纳设计。

建面约118-121㎡户型，定位刚改产品，总价区间约277-315万元（按备案均价估算），适合已经有一定居住积累，想要置换更大空间的三口或者二孩家庭。这个面积段在105㎡的基础上拓展了公共活动空间和卧室尺度，能够容纳更多家庭储物需求，也能兼顾孩子独立居住的要求，适配多数刚改家庭的日常居住需求，整体性价比表现突出。

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建面约138㎡户型，定位改善产品，总价约335-382万元（按备案均价估算），适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，能够满足每个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群，具体空间格局可实地到样板间体验。

六、项目亮点

项目位于合肥经开区明珠广场核心成熟板块，是主城片区内少有的容积率2.0低密住区，楼栋采用围合错落排布，拥有更宽楼间距与更大公共活动空间，整体居住舒适度较高。

项目由省属国企背景开发，所有楼栋均已取得合法预售资质，部分房源已经实景呈现，可实地查验楼栋、园林、精装等产品品质，交付稳定性有支撑。

拥有多维立体通勤网络，临近在建地铁7号线莲花路站，周边四纵四横城市主干道交织，可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等城市核心区域，跨区通勤便利度较高。

项目周边各类配套均已成熟落地，自身代建公办幼儿园与约5155㎡街角游园，内外双公园配置，可满足日常居住的教育、休闲、生活等多元需求，居住氛围成熟。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场成熟板块，承接政务、滨湖两大核心板块的资源辐射，区域发展成熟，各类配套都已经落地兑现，不需要等待规划落地。项目自身打造低密住区规划，户型覆盖105-138㎡多个面积段，能够适配从刚需到改善不同需求的购房群体，对于想要在经开主城置业的购房者来说，是一个可实地考察的项目。

项目依托成熟的四纵四横交通路网，能够满足去往合肥各个核心板块的通勤需求，周边全龄教育、多元商业、生态休闲配套齐全，产品本身注重居住舒适度打造，整体适配在经开、政务、滨湖片区上班的刚需、刚改以及改善人群选择，具体房源价格与销售动态可前往售楼处实地了解最新信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为皖投云启锦上，备案名为皖投云启锦上花园，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目性质为70年产权住宅，相关产权信息可查阅项目预售文件与购房合同，最终以合同约定内容为准。

项目目前备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，价格信息请以售楼处最新公示为准。

项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与莲花路交口，售楼处地址位于石门路与莲花路交口东北角，可导航前往实地了解。

项目目前主推的主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需、刚改到改善的不同需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

项目整体预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新通知为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。