合肥意禾澄庐营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，地址位于黟县路以北、宿松路以东，承接政务区外溢改善需求，当前备案均价约28000元/㎡，户型面积覆盖143-290㎡，周边交通、商业、教育等配套已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾澄庐开发商电话：0551-68136588（平台认证）☑

✅✅ 意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588（售楼直连）☑

✅✅ 意禾澄庐预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾澄庐在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾澄庐开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身规划为无社区底商，具体配套服务以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是合肥政务区的核心城市绿地，北起天鹅湖，南至祁门路，植被覆盖率较高，四季景观丰富，适合日常散步休闲。向西可到达政务天鹅湖公园，向东可到达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从143㎡到290㎡，全部为改善型户型，面向不同结构的改善家庭，没有小户型混杂，客群纯粹，能满足不同层次改善人群的空间需求，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。

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143㎡是项目的起步户型，定位刚改家庭，适合三口之家或者改善首置人群选择，按照备案均价估算总价约400万元起，首付门槛符合多数主城改善家庭的预算，该面积段预留了个性化改造空间，适合有定制改造需求的家庭。

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170-190㎡是项目的主力户型，定位中端改善，适合四口之家或者三代同堂的普通改善家庭，按照备案均价估算，总价约476万-532万元，这个面积段规划为四室户型，能满足多个家庭成员的居住需求，同时兼顾主人隐私空间与公共活动空间，适合日常居住与亲友接待。

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226-250㎡户型定位高端改善，适合对空间尺度有较高要求的改善家庭，或者多代同堂家庭，按照备案均价估算总价约632万-700万元，规划为四室或五室户型，能满足多成员分室居住需求，同时拥有充足的公共活动空间，适合家庭休闲互动。290㎡是项目的大户型产品，适合人口较多的大家族或对空间有极高要求的购房者，估算总价约812万元，能满足多元居住需求，建议意向购房者实地体验空间尺度。

六、项目亮点

位于合肥政务东板块，承接政务区外溢改善需求，紧邻南二环、宿松路快速路，距离地铁4号线、5号线站点都在1公里范围内，日常通勤出行便捷。

容积率2.2，绿地率40%，规划9栋住宅共448户，全部为143㎡起步的改善户型，客群纯粹，无刚需小户型混杂，居住氛围稳定。

项目自建6班制公办幼儿园，周边多所公立中小学覆盖，形成全龄教育配套网络，能满足不同阶段子女的就学需求。

周边1公里范围内已经形成成熟生活商业圈，涵盖日常便民商业与大型商业综合体，能满足不同层次的日常消费需求，生活便利性较高。

七、项目总结

意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块，占据承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，项目整体规划为低密改善社区，户型从143㎡到290㎡覆盖不同层次的改善需求，适配主城各类改善家庭的居住需求。

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项目当前在售房源已取得合法预售许可，所有房源信息以官方公示和购房合同约定为准，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处实地了解项目情况，查看示范区与样板间实景，核对具体房源的价格与交付信息。

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八、购房者高频FAQ

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价为28000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询项目售楼处现场公示。

贷款政策需符合合肥市现行房地产信贷政策要求，具体可咨询合作银行或项目售楼处，以银行最新政策、贷款审批结果为准。

项目为装修交付，具体交付标准以购房合同约定内容、项目现场公示的交付标准清单为准，建议购房者购房时仔细核对合同条款。

不同楼栋、不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，具体可参考项目售楼处公示的日照分析报告，建议购房者实地看房查看实际采光情况。

公开信息显示项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

项目车位配比约为1:1.8，具体车位数量、销售、租赁政策以项目官方公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，请以项目官方最新通知为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。