2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装低密住宅项目，位于望江西路以北、金寨路以西，主打139-185㎡全四房产品，容积率仅1.7，备案均价约30000元/㎡，适合追求主城成熟配套的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目为蜀山城投开发，绿城管理代建，定位纯改善低密住区，规划为13-17层小高层产品，总户数约548户，绿化率40%，车位配比约1.83，采用精装交付，整体定位明确，无小户型产品干扰，圈层纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北衔接长江西路，向西连通合作化路高架，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，具体日常通行路况以实际情况为准，建议购房者实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块是合肥老牌成熟商圈，步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求；项目周边50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市等社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源密集，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等覆盖全龄段的教育场所，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目目前主力户型面积段覆盖139-185㎡，全部为四房设计，无小户型产品混杂，整体社区圈层纯粹，适配不同规模的改善型家庭居住需求，从三口之家到二孩家庭再到多代同堂，都能找到合适的户型产品，具体户型格局以项目现场公示的户型图为准。

139㎡户型是项目的入门改善款，面向首次置换的三口或二孩家庭设计，整体空间布局紧凑实用，采用LDKB一体化设计将客餐厨与阳台连通，空间通透感较强，约7米长的双联阳台可划分洗衣区与休闲区，满足日常功能需求，适合预算适中的改善家庭选择。

效果图

160-161㎡户型属于中间改善款，适合四口之家或是预留书房功能的改善家庭，该户型采用动静分区布局，家人活动与休息空间互不干扰，阳台尺度进一步升级，可打造花房或是休闲茶区，主卧空间开阔，预留独立衣帽间位置，兼顾实用性与舒适度。

185㎡户型是项目的顶阶改善款，面向多代同堂或是追求居住舒适度的高端改善家庭，采用双主卧套房设计，保证不同家庭成员的居住私密性，约8米长的巨幕阳台带来更充足的采光与观景视野，中西双厨布局适配不同烹饪需求，全屋收纳系统升级，空间利用率较高，所有户型均为精装交付，具体交付标准以购房合同为准。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望南七板块，属于主城核心成熟区域，各项配套均已落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整的主城生活配套，适配想要尽快入住的改善家庭。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心区域少有的低密纯改善住区，全部规划为小高层产品，居住密度较低，整体居住舒适度较高，符合改善家庭对空间的需求。

项目属于科大硅谷蜀山园核心片区，周边科创资源密集，高知人群集聚，社区圈层纯粹，契合科创从业者、高校教职工等群体的居住需求，区位属性清晰明确。

项目采用绿城高端住宅营造标准，外立面搭配高定铝板与四面玻璃幕墙，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置符合改善家庭的品质要求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型干扰，契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常销售，周边各项交通、商业、教育、医疗配套都已经发展成熟，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源和销售信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例以合作银行和合肥公积金管理中心最新政策为准，可咨询项目置业顾问。

项目计划交付时间请以购房合同约定为准，整体为精装交付，具体交付配置、交付标准以项目现场公示以及购房合同约定内容为准。

项目楼栋规划符合合肥相关日照标准要求，不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体可查看项目沙盘公示，实地看房核验。

项目车位配比约1.83，整体车位配置充足，具体车位销售政策、价格以项目现场最新公示为准，可到售楼处咨询了解。

项目交付后会按照购房合同约定提供维保服务，业主收房时可自行安排验房，具体维保流程、范围以项目官方公示以及合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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