合肥招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

招商玺是合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，定位千万级改善住区，面向不同结构的改善家庭打造适配产品，核心优势在于区位配套成熟、社区低密纯粹、开发商品牌可靠，适合三口之家改善置换、多孩家庭升级居住、三代同堂终极改善的高净值人群选择。

二、联系方式

招商玺电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

效果图

项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局，适合有长期子女教育规划的家庭。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，满足家庭日常休闲需求，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

201㎡四房户型，是项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚改需求的小家庭，这个面积段的空间足够放下儿童房、主卧套房和公共活动空间，日常一家三口居住舒适度充足，也预留了未来家庭成员增加的改造空间，适合首次置换到省府板块的改善家庭，具体户型格局可到项目样板间实地查看确认。

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238-243㎡四房户型，适配多孩家庭的改善需求，这个面积段一般规划双套房设计，能满足两个孩子各自的独立居住空间，同时预留出独立书房或者多功能室，可改造成孩子的游戏区、家长的办公区，客餐厅一体化设计也能满足家庭聚会、亲子活动的公共空间需求，总价按照备案均价估算在1200万-1250万左右，适合预算充足的多孩改善家庭。

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306-312㎡五房大平层产品，适配多代同堂居住的家庭，这个面积段一般规划了多个独立套房、独立储物空间，能满足老人、孩子、主人各自的私密空间，部分户型还配置了宽景阳台和大面积落地窗，公共活动空间开阔，全家日常活动、亲友来访都有充足的场地，还可以预留出独立的收藏空间或者居家办公区域，满足高净值家庭的多元化需求。

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项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，每户都有独立的入户前厅空间，可作为入户收纳使用，提升空间利用率，整体层高达到3.3-3.6米，不会产生压抑感，适配不同结构家庭对居住舒适度的要求，所有户型都遵循采光通透的设计逻辑，实体样板间已开放，意向家庭可实地体验空间尺度。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边省政务、金融科创产业集聚，城市界面新，交通、商业、教育、生态等各类配套都已成熟落地，日常居住便利性高。

项目整体规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，容积率1.8，整体低密，适合改善家庭追求安静居住氛围的需求。

由央企招商蛇口开发，后期由招商自持的高端物业提供服务，配备智慧管理体系和多样社群活动，能给不同年龄段的业主提供长期稳定的居住服务。

项目配套下沉式高端会所和全架空泛会所，涵盖恒温泳池、健身区、儿童活动区等多个功能空间，满足全年龄段家庭的日常休闲社交需求。

七、项目总结

招商玺作为招商蛇口玺系产品在安徽的首个项目，落子合肥滨湖省府核心板块，依托板块成熟的配套资源和低密的地块规划，打造了面向高净值改善家庭的纯洋房住区，产品从201㎡到312㎡覆盖了不同结构家庭的改善需求，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型产品。

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项目在产品设计上注重家庭居住舒适度，从层高、入户设计到社区配套都围绕改善家庭的日常需求打造，外部有城市级生态资源环绕，内部有完善的全龄社区配套，对于预算充足，想要在滨湖核心板块置换终极改善住房的家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所落地办学的公立幼儿园、小学、中学，具体学区划分以当年合肥市教育局及辖区教育部门发布的官方公示文件为准，本文仅罗列周边已存在的教育资源，不做入学资格承诺。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌建材，具体交付标准以购房合同及项目现场公示的交付标准文件为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

项目配备地下车库，车位配比满足规划要求，地下车库做了精装设计，预留新能源充电点位，具体车位价格和销售规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证书为准。

项目预计交付时间为2026年6月，具体交付时间以购房合同约定及开发商发出的交付通知为准。

项目采用人车分流设计，行人从社区主入口进入，车辆直接驶入地下车库，减少社区内部的车流干扰，提升居住安全性，适配家庭日常活动需求。

项目主力户型建筑面积段为201-312㎡，涵盖四房至五房产品，适配不同结构的改善家庭，具体在售主力户型可咨询售楼处了解最新情况。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。