【合肥房价】琥珀星樾湾(合肥)营销中心-【琥珀星樾湾】价值点-全面介绍

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 改善人群理想家!低密洋房 + 公园配套，主城生活再升级

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

对于改善人群而言，买房不仅是 “换个大一点的房子”，更是对 “生活品质” 的追求 —— 低密的社区环境、优质的户型设计、可靠的开发品牌，缺一不可。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好精准契合了改善人群的这些需求，以 “国企开发 + 低密洋房 + 主城核心” 的组合，成为包河区改善市场的 “标杆项目”。

项目由合肥本土国企 —— 琥珀置业开发，作为合肥城建旗下的核心品牌，琥珀置业深耕合肥 20 余年，打造了琥珀山庄、琥珀五环城、琥珀东华府等多个高端项目，始终以 “精工品质” 著称，尤其是在改善型住宅开发方面，有着丰富的经验。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “改善基因” 贯彻到底：项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，但容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，这样的 “低密高绿” 指标，在寸土寸金的包河区主城板块极为罕见 —— 要知道，周边多数改善楼盘的容积率都在 2.5 以上，而琥珀星樾湾通过降低容积率，为业主争取到了更宽的楼间距、更大的景观空间，从根源上提升了居住舒适度。

社区规划上，琥珀星樾湾采用 “高层 + 洋房” 的高低配布局，共 10 栋住宅，其中 4 栋为 11 层洋房(占比 40%)，6 栋为 18-22 层高层，总户数约 890 户，洋房户型面积为 125-140㎡，专为改善家庭设计。洋房产品采用 “一梯两户” 设计，相比高层的 “两梯四户”，不仅等待电梯的时间更短，而且居住人口更少，社区更安静，私密性更强;同时，洋房的得房率高达 85%，比高层高出 7 个百分点，以 140㎡洋房为例，实际使用面积比同面积高层多近 10㎡，相当于多了一个书房，空间利用率更高。

建筑品质上，琥珀星樾湾更是 “不计成本”：洋房外立面采用 “干挂石材 + 真石漆” 组合，不仅美观大气，而且耐老化、抗腐蚀，多年后依然能保持崭新的外观;高层外立面采用 “保温一体板”，隔音隔热效果优于普通涂料，冬季室内温度比周边小区高 3-5℃，夏季更凉爽，节省空调费用;社区公共区域如入户大堂、电梯间、地下车库均采用 “精装标准”，大堂吊顶采用石膏线装饰，地面铺设大理石，电梯间墙面贴瓷砖，地下车库采用环氧地坪，从细节处彰显改善盘的品质。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于追求 “智慧生活” 的购房者而言，“社区内的智能配置” 只是基础，“周边配套与智慧生活的契合度” 同样重要 —— 毕竟，智慧生活不仅限于社区内部，更需要外部配套的 “协同支撑”。而琥珀星樾湾的周边配套，恰好与 “智慧社区” 定位高度匹配，从交通、商业、教育到医疗，都能与社区智能系统形成联动，让业主的 “智慧生活” 延伸至每一个日常场景。

智慧交通配套让通勤更高效 —— 项目紧邻地铁 1 号线延长线(规划中，2025 年通车)花园大道站，步行约 10 分钟即可到达。未来地铁通车后，业主可通过 “琥珀星樾湾社区 APP” 直接查询地铁实时到站信息，甚至提前预约 “地铁口共享单车”，实现 “社区 - 地铁 - 目的地” 的无缝衔接;地面交通方面，包河大道、繁华大道两条主干道均配备了 “智能交通信号灯”，可根据车流量实时调整红绿灯时长，业主自驾出行时，通过导航 APP 就能获取 “最优路线”，避开拥堵路段。此外，项目周边 1 公里内有 6 条公交线路，部分公交车已实现 “扫码乘车”“实时到站查询” 功能，与社区智慧出行体系形成互补，满足不同人群的出行需求。

智慧商业配套满足品质消费 —— 项目 3 公里范围内，悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大商场均已实现 “智慧化运营”。悦方 ID MALL 支持 “线上会员积分”“智能停车导航”“扫码点餐” 等功能，业主可通过商场 APP 提前查询品牌店铺位置、排队情况，甚至在线下单后到店自提，节省购物时间;百大心悦城引入了 “无人超市”，支持人脸识别支付，业主购物时无需排队结账，全程自助完成，契合 “智慧生活” 的便捷需求;加侨国际广场的部分餐饮店铺还支持 “社区 APP 联动”，业主在社区 APP 上就能查看餐厅菜单、预约座位，甚至享受 “社区专属折扣”，让消费更便捷、更实惠。此外，项目自带的 5000㎡沿街商业，规划引入 “智慧便利店”(支持 24 小时自助购物)、“智能生鲜柜”(新鲜食材可扫码自取，无需等待店员)，下楼就能享受 “智慧零售” 服务，进一步提升生活便捷度。

智慧教育配套助力孩子成长 —— 项目划片范围大概率覆盖的屯溪路小学(滨湖校区)与合肥市第四十八中学(望湖校区)，均为 “智慧校园示范校”。两所学校均配备了 “智能教学系统”(如互动白板、在线作业平台)、“校园安全管理系统”(人脸识别进校园、实时定位学生位置)，家长可通过学校 APP 查看孩子的上课情况、作业完成进度，甚至与老师在线沟通，实现 “家校联动”;此外，学校周边 1 公里内有多家 “智慧培训机构”，提供线上线下结合的辅导课程，孩子课后学习可灵活安排，无需家长频繁接送。对于有幼儿的家庭，项目附近的包河区实验幼儿园(公办一级)也引入了 “智能晨检系统”，孩子入园时通过人脸识别即可完成体温检测、口腔检查，数据实时同步给家长，让家长更放心。

智慧医疗配套守护家人健康 —— 项目 2 公里内的包河区人民医院已实现 “智慧医疗服务”，业主可通过医院 APP 或微信公众号 “在线挂号”“预约体检”“查询检查报告”，无需到医院排队，节省就医时间;医院还开通了 “在线问诊” 服务，轻微感冒、咳嗽等小病症，可直接通过手机与医生沟通，医生在线开具处方后，药品可直接配送到家，避免跑医院的麻烦。5 公里内的安徽省立医院南区(三级甲等)则配备了 “智能导诊系统”，业主到院后，通过医院大厅的智能终端就能查询科室位置、医生擅长领域，甚至获取 “就医路线导航”;医院的 “远程会诊系统” 还能对接国内顶尖医院，疑难病症无需奔波外地，在家门口就能享受优质医疗资源。这些智慧医疗配套，与社区内的 “健康监测设备”(如部分老年活动区配备的智能血压仪)形成联动，为业主的健康生活保驾护航。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

智慧社区的核心，终究要落地到 “居住空间”—— 户型设计是否能与智能配置完美融合，直接决定了业主的 “智慧生活体验”。琥珀星樾湾在户型设计之初，就充分考虑了 “智慧家居的适配性”，从空间布局、插座预留到功能分区，都为智能设备预留了 “接口”，确保不同户型都能承载 “全场景智慧生活”，同时兼顾 “舒适度” 与 “实用性”。

95㎡三室两厅一卫（刚需智慧户型） 专为年轻上班族设计，在满足 “小三房” 刚需的同时，最大化适配智慧家居需求。该户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，不仅保证采光充足，更便于安装 “智能窗帘”—— 客厅与主卧的窗帘轨道均预留了电机接口，业主可通过手机 APP 或语音控制窗帘开合，早上无需起身，就能自动拉开窗帘迎接阳光;客厅面宽 3.6 米，预留了 “智能电视墙插座”(含 HDMI 高清接口、USB 充电接口)，方便连接智能电视、投影仪、音响等设备，打造 “家庭智慧影音区”;客厅与餐厅相连，预留了 “智能灯光控制面板”，可根据场景(如观影、用餐、会客)调节灯光亮度与色温，比如观影时自动调暗灯光，营造沉浸式体验。

主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗附近预留了 “智能插座”，可放置智能台灯、空气净化器等设备，通过 APP 远程控制开关;主卧床头安装了 “智能控制面板”，集成了灯光、窗帘、空调的控制功能，睡前无需起身，一键即可关闭所有设备;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，预留了 “智能监控接口”，家长可安装智能摄像头，远程查看孩子的休息情况，同时预留了 “智能学习桌插座”，方便孩子使用带充电功能的学习桌。厨房采用 U 型设计，操作台面预留了 “智能厨电插座”(如智能电饭煲、破壁机、空气炸锅)，支持 APP 联动控制，比如出门前预约煮饭，回家就能直接吃饭;厨房还预留了 “智能燃气报警器接口”，一旦检测到燃气泄漏，会自动触发警报，并同步推送信息到业主手机，保障居家安全。

110㎡三室两厅两卫（刚需升级智慧户型） 在 95㎡户型的基础上，增加了独立卫生间与智慧配置的 “进阶功能”，更适合 “三口之家”。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 布局，客厅面宽 3.9 米，连接 3.9 米宽的观景阳台，阳台预留了 “智能晾衣架接口”，支持 APP 控制升降、烘干功能，雨天无需担心衣物晒不干;阳台还预留了 “智能绿植灌溉接口”，喜欢养绿植的业主可安装自动灌溉系统，通过 APP 设定浇水时间，外出时也能保证绿植存活。

主卧采用 “套房设计”，面积约 15㎡，配备独立卫生间与衣帽间。主卧卫生间安装了 “智能马桶”(支持加热、冲洗、自动翻盖功能)，预留了 “智能热水器接口”，可通过 APP 预约加热时间，避免浪费电能;衣帽间预留了 “智能衣物护理机插座”，支持衣物烘干、除味功能，梅雨季也能保持衣物干爽。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，安装了 “智能浴霸”(支持 APP 控制开关、调节温度)，洗澡前可提前预热，避免受凉;公共卫生间还预留了 “智能镜柜接口”，镜柜带照明、除雾功能，方便洗漱时使用。书房面积约 9㎡，可作为办公区，预留了 “智能办公设备接口”(如智能打印机、扫描仪)，支持手机无线连接，在家办公更高效;书房还预留了 “智能窗帘接口”，可根据阳光强度自动调节窗帘开合，保护电脑屏幕不受强光直射。

125㎡四室两厅两卫（改善智慧户型） 与140㎡四室两厅两卫（终极改善智慧户型） 则是 “智慧生活的顶配版本”，专为追求品质的改善家庭设计。125㎡户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅面宽 4.2 米，配备 “智能新风系统”，可实时监测室内空气质量，自动调节新风量，保证室内空气清新;客厅还预留了 “智能扫地机器人充电桩接口”，机器人清洁完成后可自动回充，无需人工干预。主卧套房面积约 18㎡，配备 “智能床垫”(支持监测睡眠质量、调节硬度)，业主可通过 APP 查看睡眠数据，改善睡眠习惯;主卧卫生间安装了 “智能浴缸”(支持 APP 控制水温、按摩功能)，下班后可预约浴缸放水，享受放松时光。

140㎡洋房户型作为 “终极智慧户型”，更是将 “科技与舒适” 做到极致：户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅面宽 5.8 米，配备 “智能投影仪 + 电动幕布”，可打造 “家庭影院”，通过语音控制幕布升降、投影仪开关;客厅与书房连接 7.8 米长的贯通式阳台，阳台预留了 “智能遮阳棚接口”，可根据阳光强度自动调节遮阳棚角度，避免强光直射室内;全屋配备 “智能温控系统”，可分区域调节温度(如客厅 26℃、卧室 24℃)，既满足家人不同需求，又能节省空调费用;此外，140㎡户型还预留了 “全屋智能安防接口”，可安装门磁传感器、窗户传感器，一旦检测到门窗异常开启，会自动触发警报，并同步推送信息到业主手机，全方位保障居家安全。

无论是刚需户型还是改善户型，琥珀星樾湾都做到了 “智慧配置与空间布局的无缝融合”，让每一个户型都能承载 “便捷、安全、舒适” 的智慧生活，真正实现 “科技服务于人”。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6465 8844

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琥珀星樾湾楼盘价格

对于追求 “生态宜居” 的购房者而言，最关心的问题莫过于 “是否要为‘公园旁’的位置支付过高的价格”。而琥珀星樾湾给出的答案是 “不用”—— 项目虽然位于骆岗公园旁，拥有优质的生态资源和成熟的配套，但价格依然保持 “亲民”，是合肥 “生态宜居盘” 中的 “性价比之王”。

从区域生态盘价格来看，骆岗公园周边 2024 年新房均价约 2.0-2.4 万 /㎡，其中距离公园 1-2 公里范围内的楼盘均价已达 2.2-2.4 万 /㎡，而琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里，均价却仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%。具体来看，刚需户型(95㎡、110㎡)单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-198 万;改善户型(125㎡、140㎡)单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-266 万。这个价格在 “骆岗公园旁” 的楼盘中堪称 “洼地”—— 对比周边同位置的生态盘，如 XX 公园府的 95㎡户型总价约 180-190 万，琥珀星樾湾能省 20-2 万;对比滨湖新区的生态盘，那些区域的均价已达 1.9-2.2 万 /㎡，但距离骆岗公园更远，配套也不如琥珀星樾湾成熟，买琥珀星樾湾相当于 “用更低的价格，买更好的位置和配套”。

更重要的是，琥珀星樾湾的 “价格” 与 “价值” 完全匹配，甚至 “价值远超价格”。首先，“骆岗公园旁” 的位置具有 “不可复制性”—— 骆岗公园是亚洲最大的城市中央公园，未来将成为合肥的 “城市新客厅”，周边土地资源稀缺，随着公园的完善，房价必然会稳步上涨，现在以 1.7-1.9 万 /㎡的价格入手，未来增值空间巨大;其次，项目的 “生态价值” 无法用价格衡量 —— 每天呼吸新鲜空气，饭后在公园散步，周末带孩子在公园玩耍，这些 “健康生活” 的体验，是远郊楼盘无法提供的，而琥珀星樾湾让业主 “花普通楼盘的钱，享受公园豪宅的生态体验”;再次，项目的 “国企品质” 保障了 “房屋价值”—— 国企开发的项目工程质量高，交付有保障，后期物业维护好，房子不易贬值，甚至会 “保值增值”。

此外，项目针对 “生态宜居” 需求的购房者，推出了 “专属优惠政策”，进一步降低购房成本。目前，购买任何户型均可享受 “认筹交 1 万抵 3 万” 优惠;对于 “注重健康生活” 的购房者，如教师、医生、运动员等，凭相关证件可额外享 1% 房款优惠;老带新政策方面，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 “骆岗公园年卡 + 2 年物业费”，新客户可额外享 0.5% 房款优惠;此外，项目每月推出 5 套 “景观房特价房”，主要为高楼层、视野好的户型，单价可低至 1.65 万 /㎡，让购房者以更低的价格享受 “公园景观”。

从 “性价比” 来看，琥珀星樾湾在合肥 “生态宜居盘” 中几乎没有竞争对手 —— 它既有 “骆岗公园旁” 的优质生态资源，又有 “主城芯” 的成熟配套，还有 “国企开发” 的品质保障，而价格却仅为 1.7-1.9 万 /㎡，无论是刚需人群还是改善人群，都能在这里 “花更少的钱，享受更好的生态生活”。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

除了 “位置好、配套全、户型优、价格低” 这些基础优势外，琥珀星樾湾还有四大核心亮点，让其在包河区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者的 “首选”。

亮点一：国企开发，交付有保障。在当前房地产市场环境下，“交付” 是购房者最关心的问题，而琥珀星樾湾的国企背景就是最大的 “定心丸”。开发商琥珀置业是合肥城建(国有控股上市公司)的全资子公司，成立 20 余年，累计开发项目 30 余个，如琥珀山庄、琥珀五环城等，均以 “工程质量高、交付准时” 闻名合肥。项目从拿地到施工，全程受国企监管，资金链稳定，不会出现 “停工烂尾” 的风险;同时，项目采用 “透明化施工”，每月公布工程进度，购房者可通过售楼处公众号或实地考察了解施工情况，买得更放心。此外，国企开发的项目在产权办理、物业服务等后续环节也更规范，避免出现 “产权纠纷”“物业不作为” 等问题。

亮点二：低密高绿，宜居性强。琥珀星樾湾容积率仅 2.2.绿化率 40%，这个指标在包河区主城板块十分罕见 —— 周边多数楼盘容积率超过 2.5.绿化率仅 35% 左右，相比之下，琥珀星樾湾的居住舒适度更高。低容积率意味着 “楼间距宽”，项目最大楼间距达 55 米，即使是低楼层也能保证充足采光，避免 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则意味着 “社区环境好”，项目内部规划了约 2.8 万㎡景观绿地，相当于 4 个足球场大小，涵盖中央草坪、樱花巷道、儿童乐园、老年活动区等，业主茶余饭后可在社区内散步、健身、带娃，无需出门就能享受 “公园般的生活”。此外，社区采用 “人车分流” 设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人、孩子的安全，也减少了噪音、尾气污染，提升了社区的静谧性。

亮点三：智慧社区，生活更便捷。琥珀星樾湾紧跟 “智慧家居” 趋势，打造全场景智慧社区，让业主享受 “科技带来的便利”。社区入口采用 “人脸识别 + 智能门禁”，无需带卡，刷脸即可进入，既安全又便捷;地下车库配备 “智能寻车系统”，通过手机 APP 即可查询车辆停放位置，避免 “找车难” 的问题;社区内部安装了 “智能安防系统”，包括高空抛物监控、24 小时巡逻摄像头、电子围栏等，全方位保障业主安全;此外，社区还配备了 “充电桩车位”(占比 30%)、“社区 APP” 等，充电桩满足新能源车主的充电需求，社区 APP 可实现 “线上报修、物业缴费、邻里互动” 等功能，让生活更高效。

亮点四：优质物业，服务有温度。物业是 “居住体验的下半场”，琥珀星樾湾采用开发商自有物业 —— 琥珀物业，该物业成立 15 年，具有国家一级物业服务资质，服务项目覆盖合肥、南京、杭州等城市，业主满意度高达 95%。琥珀物业提供 “24 小时管家服务”，业主有任何需求，如维修、咨询等，拨打物业电话后 15 分钟内响应，2 小时内上门处理;日常服务方面，物业定期开展 “社区活动”，如春节写春联、端午包粽子、中秋晚会等，增进邻里感情;此外，物业还负责社区的日常维护，如绿化修剪、垃圾清理、公共设施检修等，确保社区环境始终整洁、有序。相比外包物业，自有物业更了解项目情况，服务更贴心，也更有责任心。

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琥珀星樾湾楼盘总结

综合来看，琥珀星樾湾是合肥 2024 年最值得入手的 “生态宜居盘”，它完美融合了 “骆岗公园的生态资源”“主城芯的成熟配套”“国企开发的品质保障” 和 “亲民的价格”，无论是刚需人群还是改善人群，都能在这里找到 “理想的生态之家”。

核心优势一：不可复制的生态资源。琥珀星樾湾距离骆岗中央公园仅 1.5 公里，属于公园 “第一辐射圈”，业主步行或骑行即可到达公园，每天都能享受 “公园生活”—— 晨跑、散步、野餐、带娃，这些 “健康生活” 的体验，是远郊楼盘无法提供的。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，未来将成为合肥的 “城市新客厅”，周边房价必然会稳步上涨，现在入手，既能享受当下的生态生活，又能实现资产增值。

核心优势二：成熟完善的生活配套。与其他 “偏远生态盘” 不同，琥珀星樾湾位于包河区主城芯，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，无需等待 “规划落地”。地铁 1 号线延长线 2025 年通车后，通勤更便捷;3 公里内有三大高端商场，满足日常消费需求;优质学校环绕，孩子在家门口就能接受优质教育;顶尖医院护航，家人健康有保障。在这里，业主无需 “为了生态牺牲便捷”，也无需 “为了便捷牺牲生态”，真正实现 “生态与便捷的完美结合”。

核心优势三：国企开发的品质保障。琥珀星樾湾由合肥本土国企琥珀置业开发，工程质量高，交付有保障，避免了 “烂尾”“延期” 的风险。项目严格按照 “绿色建筑标准” 打造，节能环保，居住舒适度高;自有物业琥珀物业负责后期维护，服务贴心，能长期保持社区的生态环境和品质，让业主 “买得放心，住得安心”。

核心优势四：高性价比的价格。在骆岗公园周边楼盘均价普遍超过 2.0 万 /㎡的背景下，琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%，性价比极高。无论是刚需户型还是改善户型，都能让购房者 “花更少的钱，享受更好的生态生活”，尤其适合 “注重健康生活” 的年轻刚需和 “追求品质生活” 的改善家庭。

对于不同人群而言，琥珀星樾湾的吸引力也各有侧重：对于年轻刚需人群，这里的 “公园生活” 能缓解工作压力，“亲民价格” 能轻松安家主城;对于有孩子的家庭，这里的 “生态环境” 有利于孩子成长，“优质教育” 能为孩子未来保驾护航;对于改善人群，这里的 “低密社区” 能提升生活品质，“公园景观” 能享受 “慢生活” 的惬意。

目前，琥珀星樾湾的 “生态样板间” 已开放，样板间内展示了 “如何将公园景观融入室内”，如大面积飘窗、观景阳台、全景玻璃等设计。同时，项目每周日举办 “骆岗公园亲子游” 活动，业主和意向客户可免费参加，体验 “公园生活”。如果你是 “注重生态、追求品质” 的购房者，想要在合肥找一个 “公园旁、主城芯、国企盘”，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察 —— 在这里，你不仅能买到一套房子，更能买到一种 “健康、舒适、自然” 的生态生活。

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