官网年度聚焦 @招商春和景明楼盘聊一聊这个楼盘的优点@合肥房价

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合肥蜀山区招商春和景明 —— 交通便利 + 优质教育，刚需家庭的首选

招商春和景明楼盘项目介绍：深耕合肥，打造蜀山区人居新范本

在合肥房地产市场，“招商蛇口” 的名字早已与 “品质” 紧密相连。自 2010 年进入合肥以来，招商蛇口始终以 “城市共建者” 的身份，深度参与合肥的城市发展，从滨湖新区的招商雍华府，到新站区的招商奥体公园，再到蜀山区的招商春和景明，每一个项目都精准契合区域发展需求，成为当地的人居标杆。此次布局蜀山区，招商蛇口更是基于对合肥城市发展趋势的深刻洞察，选择了蜀山区 “产城融合” 的核心板块，旨在为合肥购房者打造一个 “宜居、宜业、宜学” 的品质社区。

从项目区位来看，招商春和景明位于蜀山区蜀麓板块，这里是蜀山区重点打造的 “宜居新城”，东接合肥政务区，西连合肥高新区，北邻合肥科学岛，南靠天鹅湖板块，地理位置十分优越。与蜀山区其他板块相比，蜀麓板块既有政务区的成熟配套，又有高新区的产业活力，还有科学岛的科研氛围，是合肥 “产城融合” 的典范区域。目前，蜀麓板块已引进了多个高端产业项目，如科大讯飞产业园、合肥国家大学科技园等，吸引了大量高学历、高收入人群在此工作和生活，区域人口素质高，居住氛围浓厚。

在项目规划上，招商春和景明总建筑面积约 15 万㎡，其中住宅面积约 12 万㎡，商业面积约 0.5 万㎡，社区服务中心面积约 0.15 万㎡，是一个 “小而精” 的品质社区。项目采用 “高低配” 的规划方式，北侧规划 6 栋 24-27 层的高层住宅，南侧规划 8 栋 7-11 层的洋房住宅，高层与洋房之间形成了 “北高南低” 的布局，既保证了每一栋楼的采光，又营造了 “层次分明” 的社区天际线。社区内部规划了 “两轴三园” 的景观体系，“东西景观轴” 连接社区主入口和次入口，“南北景观轴” 连接高层区和洋房区，三个主题园区分别为 “童梦园”“康养园”“雅趣园”，分别对应儿童、老人、年轻人的活动需求，让每一位业主都能在社区里找到属于自己的空间。

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招商春和景明楼盘周边配套：全维度覆盖，解锁便捷生活

对于购房者而言，“买房子就是买生活”，而生活的便捷度，直接取决于楼盘周边的配套完善程度。招商春和景明凭借其优越的区位，早已形成了 “交通、教育、商业、医疗、生态” 五位一体的全维度配套网络，让业主无需等待 “规划兑现”，入住即可享受成熟生活。

在交通配套上，招商春和景明堪称 “立体交通枢纽”。项目距离地铁 2 号线 “天柱路站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，2 号线贯穿合肥东西，向东可直达淮河路步行街、合肥火车站，向西可连接南岗站，换乘地铁 3 号线、4 号线也十分便捷，轻松实现 “地铁出行无压力”。地面交通方面，项目紧邻长江西路、潜山路两条城市主干道 —— 长江西路作为合肥东西向的核心动脉，连接西二环与绕城高速，自驾出行可快速通达合肥各区;潜山路则是南北向的重要通道，向北直达庐阳区，向南衔接政务区，多条公交线路(如 3 路、22 路、56 路、108 路)在项目周边设有站点，无论是自驾、地铁还是公交，都能满足业主的日常通勤需求。

教育资源更是招商春和景明的 “核心优势” 之一。项目周边 3 公里范围内，覆盖了从幼儿园到中学的 “12 年一贯制” 优质教育资源：社区自带一所 6 班制公立幼儿园，业主子女在家门口就能享受启蒙教育;距离项目 1.2 公里处，是蜀山区知名的 “蜀山实验小学”，该校以优质的师资力量和丰富的课程体系著称，连续多年位列蜀山区小学排名前列;中学方面，项目划片范围大概率对口 “合肥五十中西校(蜀麓校区)”，五十中作为合肥知名的公办中学，教学质量有口皆碑，每年的中考升学率在合肥市名列前茅。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让家长无需为孩子的上学问题发愁。

商业配套上，招商春和景明实现了 “社区商业 + 大型商圈” 的双重覆盖。社区自身规划了约 5000㎡的沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础业态，满足业主 “下楼即买” 的日常需求;距离项目 1.5 公里处，是蜀山区成熟的 “天玥中心商圈”，这里汇聚了大洋百货、永辉超市、金逸影城等业态，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能一站式满足;若想享受更繁华的商业体验，向东驱车 10 分钟即可抵达政务区的 “天鹅湖商圈”，万象城、银泰城、天鹅湖万达广场等高端商场齐聚，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态一应俱全，轻松解锁高品质生活。

医疗与生态配套同样不可忽视。项目周边 3 公里范围内，有安徽省立医院西区(三级甲等)、蜀山区人民医院(二级甲等)两所大型医院，其中安徽省立医院西区是合肥西部区域的医疗核心，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为业主的健康提供 “近距离保障”;生态方面，项目距离 “蜀山森林公园” 仅 2 公里，蜀山森林公园是合肥唯一的城市森林公园，森林覆盖率高达 90%，是业主周末爬山、散步、吸氧的好去处;此外，项目东南方向 3 公里处还有 “天鹅湖公园”，闲暇时带着家人去湖边散步、放风筝，也是不错的休闲选择。

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招商春和景明楼盘户型解析：智能户型设计，让每一寸空间都懂生活

“智能社区” 的核心，终究要落到 “户型” 这个载体上 —— 毕竟所有的智能设备、舒适体验，都需要依托合理的空间布局才能实现。招商春和景明在户型设计上，不仅兼顾了 “采光、通风、空间利用率” 等基础需求，更融入了 “智能生活场景” 的考量，让户型成为 “智慧生活的延伸”，无论是刚需还是改善，都能找到适配的 “智能人居方案”。

95㎡三室两厅一卫(刚需智能户型)：小空间也有大智慧

作为项目的 “刚需明星户型”，95㎡户型在 “紧凑实用” 的基础上，巧妙融入了智能设计，让年轻夫妻或三口之家既能享受科技便利，又无需承担过高预算。

户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽 9.2 米，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配 “断桥铝中空玻璃窗”(内置隔音棉 + Low-E 涂层)，既能阻挡紫外线，又能隔绝室外噪音，即使是临街的房源，也能保持室内安静;客厅与 3.6 米宽的阳台相连，阳台预留了 “智能晾衣架接口”(可安装电动晾衣架，支持手机 APP 控制升降、烘干)，还配备了 “智能插座”(可远程控制家电开关，比如出门后发现阳台灯没关，手机上就能一键关闭)。

厨房是 “智能生活的重点区域”，采用 “U 型布局”，操作台面长 2.8 米，预留了 “洗碗机、嵌入式烤箱” 的位置，还安装了 “智能烟感报警器”(与厨房烟机联动，油烟过大时自动开启烟机);水槽下方预留了 “垃圾处理器电源接口”，橱柜内装有 “智能灯光”(打开柜门自动亮灯，关闭后延时熄灭)，解决了 “橱柜深处找东西看不见” 的痛点。

卧室的智能设计则聚焦 “舒适与安全”：主卧配备 “智能窗帘电机”，可通过手机 APP 或语音控制开合，早上能设置 “窗帘定时开启”，让阳光自然唤醒;床头预留了 “USB 智能插座”(支持快充，无需额外插充电器)，还装有 “紧急呼叫按钮”(连接物业中控室，老人或孩子遇到突发情况可快速求助);北向次卧可改造为 “智能书房”，预留了 “网线接口 + 多孔插座”，适合设置电脑、打印机等办公设备，还能安装 “智能台灯”(可调节亮度和色温，保护视力)。

卫生间采用 “干湿分离” 设计，安装了 “智能马桶盖”(支持加热、冲洗功能，预留了电源接口)，镜柜内装有 “智能除雾镜”(洗澡后自动除雾，无需手动擦拭)，还配备了 “智能浴霸”(支持换气、取暖、照明三合一，手机 APP 可预约开启，回家前提前预热，冬天洗澡更温暖)。整个户型虽紧凑，但通过细节处的智能设计，让小空间也能拥有高品质的生活体验。

125㎡四室两厅两卫(刚改智能户型)：全家庭的智慧生活场

125㎡户型面向二胎家庭或三代同堂，在空间尺度升级的同时，智能配置也更全面，兼顾了不同家庭成员的需求，打造 “全家庭友好型” 智能空间。

户型依旧保持 “三开间朝南”，南向面宽 10.5 米，客厅与 4.2 米宽的阳台相连，阳台除了电动晾衣架，还预留了 “智能扫地机器人充电接口”(可设置机器人定时清扫阳台，无需手动打理);客厅电视背景墙预留了 “智能家居中控接口”，可安装智能音箱或中控屏，实现 “语音控制全屋家电”—— 比如说 “打开客厅灯”“关闭窗帘”“播放音乐”，系统会立即响应，尤其适合带孩子的家长或行动不便的老人。

主卧采用 “智能套房设计”，面积约 20㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间：主卧室内装有 “智能温控系统”(可设置不同时间段的温度，比如睡前自动调低温度助眠，清晨自动升温);独立卫生间安装了 “智能恒温花洒”(水温恒定在 38℃，避免忽冷忽热)和 “智能镜柜”(带照明、除雾、收纳功能，还能连接手机播放音乐，洗澡时可听新闻或歌曲);步入式衣帽间装有 “智能感应灯”(开门自动亮灯，关门自动熄灭)，还预留了 “衣物烘干架电源”，梅雨季可快速烘干衣物，避免发霉。

儿童房的智能设计聚焦 “安全与成长”：房间内安装了 “智能监控摄像头”(支持手机远程查看，家长上班时可随时关注孩子动态，摄像头带有 “哭声检测” 功能，孩子哭闹时会自动推送提醒);床头装有 “智能故事机”(可连接手机播放睡前故事，还能设置 “定时关闭”);书桌配备 “智能护眼灯”(可根据环境光调节亮度，坐姿不正确时会发出提醒)，帮助孩子养成良好的学习习惯。

老人房则更注重 “便捷与安全”：房间靠近门口，方便老人进出;床头除了紧急呼叫按钮，还装有 “智能床头灯”(带触摸开关，无需费力找开关);房间内的插座都安装在 1.2 米高度(普通插座高度 0.3 米)，老人无需弯腰就能插拔电器;窗户装有 “智能限位器”，可控制开启幅度(最大开启 15 厘米)，防止老人意外坠楼，兼顾通风与安全。整个户型通过 “分区域智能配置”，让每个家庭成员都能享受专属的便捷与舒适。

140㎡四室两厅两卫(洋房智能户型)：高端智能体验，定义改善新标杆

140㎡洋房户型作为项目的 “改善旗舰”，在空间尺度和智能配置上都达到了顶峰，瞄准追求高品质生活的高净值人群，打造 “沉浸式智能人居体验”。

户型采用 “四开间朝南”，南向面宽 13.8 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，搭配 “全景落地窗”(双层中空玻璃，隔音隔热效果更佳)，采光和视野都达到最佳;客厅面积约 25㎡，与餐厅、厨房形成 “客餐厨一体化” 布局，中间无遮挡，空间更通透，且预留了 “智能新风系统” 接口(可过滤 PM2.5.调节室内湿度，手机 APP 可查看空气质量并控制开关)，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气。

客厅的 “智能中枢系统” 更强大：配备 “智能投影 + 电动幕布”(可替代传统电视，幕布隐藏在吊顶内，不使用时不影响美观)，支持 4K 画质和语音控制，家庭观影体验堪比影院;沙发旁装有 “智能温控面板”，可分别控制客厅、卧室的温度，还能连接 “智能加湿器”“空气净化器”，打造舒适的室内环境;地面预留了 “智能地毯传感器”，可检测室内人数和活动区域，自动调节灯光亮度(比如有人走到阳台，阳台灯自动亮起)。

主卧套房面积约 30㎡，堪称 “智能豪华空间”：卧室装有 “智能睡眠监测系统”(通过床垫内置传感器，监测睡眠时长、深度，生成睡眠报告并推送至手机，还能根据睡眠状态调节窗帘、灯光);独立卫生间配备 “智能浴缸”(支持恒温加热、按摩功能，可手机预约放水，回家就能泡澡)和 “智能毛巾架”(恒温加热，避免毛巾潮湿滋生细菌);步入式衣帽间装有 “智能收纳系统”(可通过 APP 查看衣物位置，还能设置 “衣物保养提醒”，比如羊毛衫需要晾晒时自动提醒)。

阳台是 “智能休闲区” 的亮点：6 米宽的阳台除了常规的电动晾衣架，还可打造 “智能茶歇区”(安装智能茶桌，支持自动上水、恒温加热)，或 “智能花园区”(配备智能花盆，可自动浇水、监测土壤湿度，手机 APP 可查看植物生长状态);阳台还预留了 “太阳能充电板接口”，未来可安装太阳能设备，实现部分家电的绿色供电，践行低碳生活理念。

此外，整个户型还配备 “全屋智能安防系统”：门口装有 “智能门锁”(支持指纹、密码、手机 APP、人脸识别四种解锁方式，防撬报警功能);客厅和卧室装有 “人体感应传感器”，离家后若检测到有人活动，会立即推送警报至手机;窗户装有 “智能开窗器”，遇到下雨时会自动关闭，避免雨水飘进室内。140㎡户型通过 “全方位智能配置”，将 “改善生活” 与 “科技便利” 完美融合，重新定义了蜀山区改善住宅的标准。

招商春和景明售楼处电话☎：0551-6465 8844

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招商春和景明楼盘价格：低密社区里的亲民价，性价比超高

在合肥，“低密社区” 往往意味着 “高价”—— 由于容积率低、绿化率高，开发商的开发成本更高，因此房价也普遍高于普通社区。但招商春和景明却打破了这一 “惯例”，作为蜀山区少有的低密社区，项目的价格却十分 “亲民”，让更多购房者能享受低密生活。

从价格区间来看，招商春和景明的高层产品均价约 1.85 万 - 1.95 万 /㎡，洋房产品均价约 2.2 万 - 2.3 万 /㎡，与周边同类型低密社区相比，价格优势十分明显。以周边某低密社区为例，其高层产品均价约 2.0 万 - 2.1 万 /㎡，比招商春和景明高出 1500-2000 元 /㎡;洋房产品均价约 2.4 万 - 2.5 万 /㎡，比招商春和景明高出 2000-3000 元 /㎡。之所以能保持这样的价格，一方面是因为招商蛇口作为央企，资金实力雄厚，不需要通过 “高价回笼资金”;另一方面，项目在开发过程中，严格控制成本，将更多的资金投入到工程质量和社区配套上，而不是过度营销，最终让利于购房者。

对于刚需购房者而言，招商春和景明的 95㎡三室户型，总价约 176 万 - 185 万，按照合肥首套房首付比例 20% 计算，首付仅需 35 万 - 37 万，贷款 30 年，按照当前 LPR 利率(4.2%)计算，月供约 6500-6800 元。这个预算对于在合肥工作的年轻夫妻来说，压力相对较小 —— 假设夫妻双方月收入合计 1.5 万元，扣除月供后，还能剩余 8000-8500 元，足够覆盖日常生活开支。而且，项目针对刚需购房者推出了多项 “优惠政策”：凡是首次购房的客户，凭购房证明可享受 98 折优惠;按时签约(7 天内)可再享受 99 折优惠;如果是人才购房(如本科及以上学历)，还能额外享受 1% 的优惠。三项优惠叠加后，95㎡户型的总价可再减约 5 万 - 6 万，首付可降至 30 万 - 32 万，月供可降至 6200-6500 元，进一步降低了刚需购房者的购房门槛。

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招商春和景明楼盘项目亮点：四大核心优势，构建智能安心家

在合肥蜀山区的众多楼盘中，招商春和景明之所以能脱颖而出，并非单一优势的突出，而是 “央企品质 + 智能社区 + 低密生态 + 全龄配套” 四大核心亮点的叠加，每一个亮点都精准击中购房者的需求，共同构建了 “智能、安心、舒适” 的理想人居。

亮点一：央企护航，买得放心的 “安全牌”

在当前房地产市场环境下，“交付保障” 是购房者的首要考量，而招商春和景明的 “央企背景” 正是最硬的 “安全牌”。

招商蛇口作为招商局集团(国务院国资委直接管理的央企)旗下核心企业，注册资本 233 亿元，2023 年销售额超 2000 亿元，资金实力雄厚，不存在 “资金链断裂” 的风险;项目从拿地到开工，全程遵循 “央企开发流程”，工程质量由招商蛇口 “全过程质量管控体系” 严格把关 —— 原材料(钢筋、水泥、防水材料)均来自知名品牌(如海螺水泥、宝钢钢筋)，进场前需经过 “三方检测”(开发商、监理、第三方机构);施工过程中，每个月都会举办 “工地开放日”，业主可实地查看施工进度和质量，比如铝模施工的墙面平整度、防水工艺的细节，真正做到 “透明建房、放心买房”。

此外，项目的交付时间明确(预计 2025 年 12 月)，且已纳入招商蛇口 “保交楼” 重点项目清单，从根源上杜绝 “烂尾” 风险，让购房者无需为 “能否按时收房” 担忧，这也是小开发商楼盘无法比拟的核心优势。

亮点二：全场景智能，省心便捷的 “科技牌”

项目的 “智能社区” 并非零散的设备堆砌，而是覆盖 “出行、居家、安全、服务” 全场景的系统化设计，让科技真正融入生活细节：

智能出行：社区人脸识别门禁(无需带卡)、地铁 2 号线智能闸机(无缝衔接)、地下车库智能停车 + 反向寻车，从家到地铁、从停车到找车，全程无需繁琐操作，尤其适合赶时间的上班族;

智能居家：全屋预留智能家居接口，可按需安装智能音箱、智能窗帘、智能温控系统，实现 “语音控制全屋家电”;厨房的智能烟感、卫生间的智能除雾镜、卧室的智能睡眠监测，让居家生活更便捷、更舒适;

智能安全：周界电子脉冲围栏、室内紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器、智能门锁防撬报警，从社区到家庭，形成 “多层安全防护网”，尤其适合有老人和孩子的家庭;

智能服务：社区 APP 可在线报修、缴费、预约活动，物业响应时间不超过 30 分钟;与周边商家合作的 “智能配送” 服务(生鲜、快递可暂存社区智能柜，业主按需取件)，解决了 “收件无人在家” 的痛点。

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招商春和景明楼盘总结：蜀山区诗意人居首选，让生活回归自然与舒适

当 “高容积率、拥挤社区” 成为城市居住的常态时，招商春和景明以 “低密生态 + 央企品质 + 全维配套” 的组合，在合肥蜀山区打造了一处 “让生活回归本真” 的诗意居所。经过对项目的全面解析，我们能清晰感受到，这不仅是一个楼盘，更是对 “理想生活” 的精准落地 —— 无论是追求自然舒适的刚需家庭，还是向往品质改善的高净值人群，都能在这里找到属于自己的生活答案。

对于刚需家庭而言，招商春和景明解决了 “既要性价比，又要居住品质” 的核心矛盾。95㎡三室户型空间利用率高，三开间朝南保证采光，满足三口之家的居住需求;1.85 万 - 1.95 万 /㎡的均价在蜀山区核心板块极具竞争力，叠加首套房优惠后，首付可低至 30 万起，月供压力可控;更重要的是，项目无需 “等待配套兑现”—— 地铁 2 号线 800 米可达，蜀山实验小学、五十中西校环伺，天玥中心、省立医院西区等成熟配套近在咫尺，入住即可享受便捷生活，无需在 “通勤、教育、预算” 之间妥协。

对于改善家庭来说，这里更是 “提升生活品质的优选”。140㎡洋房户型四开间朝南，13.8 米南向面宽 + 6 米景观阳台，推窗即可望见蜀山森林公园的绿意;7 层电梯洋房公摊仅 18%，实际使用面积比周边竞品多 5-8㎡，3 米层高让空间更显开阔;低密社区带来的安静环境、40% 绿化率营造的四季景观，再加上智能安防、全龄配套，既能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，又能让家人在自然与舒适中享受生活 —— 清晨在社区漫步道晨练，傍晚陪孩子在童梦园玩耍，周末带父母去蜀山森林公园爬山，这样的生活场景，正是改善家庭追求的 “诗意日常”。

从区域价值来看，招商春和景明所处的蜀麓板块，是蜀山区 “东接政务、西连高新、北邻科学岛” 的核心节点：政务区的商业资源(天鹅湖商圈)、高新区的产业红利(科大讯飞、合肥国家大学科技园)、科学岛的科研氛围，都在为板块赋能;随着合肥 “西进” 发展战略的推进，蜀麓板块的交通、教育、生态资源还将持续升级，项目作为板块内少有的低密社区，未来无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备长期优势。v

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