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合肥滨湖望雲楼盘 —— 全龄友好社区，徽州大道家庭宜居优选

　　一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为合肥家庭宜居的核心板块，凭借完善的全龄配套、优质的生态资源与浓厚的居住氛围，成为越来越多家庭购房者的置业首选。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由专注家庭人居的品牌房企打造的全龄友好型改善项目，以 “全龄适配、家庭友好、邻里和谐” 为核心理念，融合全龄段生活需求与现代居住舒适度，为合肥家庭购房者打造兼具温馨感与实用性的理想家园。

望雲楼盘的区位选址极具家庭居住价值，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈与合肥南站，南连滨湖金融后台基地与巢湖岸线，自驾出行 30 分钟内可抵达全城核心区域，方便家庭日常通勤与出行;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖岸线，向西衔接城市快速路，周末家庭出游便捷高效。项目所处区域是滨湖新区成熟居住区，周边居住氛围浓厚，全龄段配套完善，同时临近滨湖国际会展中心、万达茂等商业文旅设施，家庭购物、休闲、娱乐需求均可满足，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住体验。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心价值，不仅在于自身的绿色健康规划，更在于周边 “全维成熟 + 健康适配” 的生活配套，从交通、商业、教育到医疗、生态、休闲，每一项配套都围绕健康生活展开，真正实现 “健康宜居 + 便捷生活” 的双重体验。

交通配套：立体路网 + 绿色出行，高效又健康

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 绿色步道” 的立体交通网络，满足不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行畅通无阻，路面宽阔、路况良好，减少拥堵带来的通勤压力。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 900 米，步行仅需 7 分钟;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 600 米，步行 5 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心，避免自驾尾气污染。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，票价实惠、出行便捷。绿色出行方面，项目周边衔接塘西河公园健身步道与巢湖岸线绿道，业主可骑行、步行通勤或休闲，既环保又健康，享受运动带来的舒适体验。

商业配套：便民商业 + 高端商圈，购物更舒心

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民与高端消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.6 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了多家绿色有机超市、健康餐饮品牌，满足业主对健康饮食的需求。此外，项目距离融创茂约 2.4 公里，距离滨湖银泰城约 3.6 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备健身中心、亲子互动馆、文创街区等多元业态，满足高品质消费与休闲需求。项目自身规划有约 7000㎡社区商业，将引入生鲜超市、24 小时便利店、药店、健康管理工作室、咖啡馆等便民业态，日常购物、购药、健康咨询无需远行，下楼即可满足。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “空间美学” 为设计核心，打造了 108㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能配置等方面都达到了较高水准，为业主带来舒适的居住体验。

108㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的优质选择，空间布局紧凑合理，功能齐全，没有浪费面积。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮通透，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放一套休闲桌椅，即可成为观景小天地。三个卧室分布在户型的三个角落，动静分离，互不干扰，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与居住舒适度;北向房间可作为书房或儿童房，根据家庭需求灵活改造。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，极大提升了烹饪体验。此外，该户型还配备了独立的玄关，增加了收纳空间，同时保护了室内隐私。

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四、望雲楼盘价格

从滨湖新区楼市格局来看，核心区域低密住宅均价普遍在 18000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.8 的低容积率、42% 的高绿化率以及优质生态配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖核心生态居住区，周边公园环绕，生态资源稀缺，这类低密生态住宅在市场上供不应求，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计优质、得房率高，配套完善，对比周边同类型高容积率楼盘，居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 97 折优惠，商业贷款客户享受 98 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 99 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 6 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 万元物业费减免，新客户可额外享受 1.5 个点的购房优惠，实惠力度可观。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖众多楼盘中脱颖而出，成为智慧改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖智慧科技、生态配套、产品设计、品质服务等多个方面，全方位满足高端智慧居住需求。

智慧科技标杆，生活更便捷

望雲楼盘以智慧科技为核心，社区配备智能安防、智慧物业、全屋智能控制系统等设施，入户采用人脸识别与智能门锁，客厅配备智能中控系统，支持语音控制与手机 APP 远程操作。社区内部设置无人配送站、智能快递柜、智慧服务中心等，同时融入智能灌溉、太阳能照明、环境监测等科技元素，打造全场景智慧生活体验，是滨湖新区难得的智慧科技住宅标杆。

生态资源优质，宜居更健康

项目容积率仅 1.95.绿化率高达 43%，社区内部打造中央智慧花园与多个景观节点，融入生态与科技元素，形成 “社区内智慧生态” 系统。周边多个城市公园环绕，塘西河公园、金斗公园、巢湖岸线等生态资源近在咫尺，业主日常可享受新鲜空气与自然美景，休闲时光可散步、跑步、骑行，既放松身心又锻炼身体，生态宜居优势无可替代。

全维配套成熟，生活更高效

项目周边配套实现 “智慧 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、智慧出行灵活选择;商业上从社区智慧商业到大型高端商圈，融入智慧服务，满足日常购物与高品质消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，注重智慧教育与素质培养;医疗上三甲医院与智慧医疗机构联动，为健康保驾护航。成熟的配套让业主入住即享便捷智慧生活，无需等待区域发展成熟。

户型智慧设计，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节融入智慧科技，比如智能玄关、全屋智能控制、智慧家电预留位等，同时兼顾现代居住需求，让居住更便捷、更舒适。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，凭借全维成熟的配套、低密舒适的社区规划、优质科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的热门之选。

从核心价值来看，项目的区位与配套优势尤为突出，地处滨湖核心居住区，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，入住即享繁华便捷的生活，无需等待区域发展成熟。同时，低密舒适的社区规划与优质的户型设计，为业主提供了健康舒适的居住环境，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

在产品力方面，项目采用新中式建筑风格，外立面质感十足;细节上精益求精，双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝窗户等优质建材的使用，提升了居住品质;智能化社区配置与优质物业服务，为业主的生活提供了全方位的保障，让居住更安心、更舒心。

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