2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密纯改善住宅项目，定位全梯度改善产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修现房，备案均价27000元/㎡，总价区间覆盖420万到近900万，适合不同预算的改善型购房者在滨湖省府板块置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有合肥四中南门、省行政中心东等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民高端消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。

项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。

小区配套

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求，总价约420-530万，适配预算在500万以内的首次改善家庭。该面积段相比同区域的中小户型，留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，能适配年轻三口之家的居住，也预留了一定的家庭成长空间，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。

开发商营业执照

建面188-190㎡是项目的主流改善户型，定位四口之家的改善居住需求，总价约507-750万，适配预算在500-750万之间的改善家庭。该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物的需求，适合有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，无需过早置换房产。

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建面247㎡属于项目的大户型改善产品，定位二次升级改善需求，适合已经在合肥拥有一套住房、想要升级居住体验的改善人群。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适配对居住空间有更高要求的改善家庭，看房时可实地感受空间尺度。

建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高端改善居住需求，适合追求宽松居住空间的多孩、三代同堂家庭。该面积段可以实现更宽松的功能分区，满足不同家庭成员的私密需求，也能预留出个性化功能空间，可改造为私人书房、家庭影音室等专属空间，适合想要在省府板块购置长期居住终极居所的人群选择。

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项目亮点

项目地处滨湖省府核心板块，区域发展成熟，各类配套逐步落地，周边以居住、行政、文化用地为主，整体居住氛围纯粹，适合改善家庭定居。

项目容积率仅为2，绿地率43%，属于低密纯改善住区，整体居住密度较低，社区内部规划有主题园林和泛会所，能满足全年龄段休闲需求。

项目户型面积覆盖156-260㎡，从入门改善到终极改善的全梯度面积段都有覆盖，能适配不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，选择空间充足。

项目为带装修现房交付，购房者可实地查看楼栋位置、户型格局、装修材质等细节，能直观了解房屋实际情况，减少信息不对等带来的预期偏差。

项目总结

远大九庐作为合肥滨湖省府板块的纯改善商品住宅项目，整体定位清晰，主打全面积段改善产品，依托省府板块的区域发展优势，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，能满足不同层次改善家庭的日常居住需求。

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项目从入门改善到终极改善的面积段设置，覆盖了绝大多数改善家庭的需求，对于想要在滨湖省府板块购置带装修改善住宅的人群来说，是可以实地考察了解的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺，有意向可关注官方发布的招生信息。

项目目前备案均价为27000元/㎡，具体每套房源的价格请以项目现场一房一价公示为准，本文信息仅供参考。

项目目前为带装修现房交付，具体交付相关约定请以购房合同以及项目现场公示信息为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多种因素影响，具体可前往项目实地查看，以现场实际观测和官方公示为准。

商业贷款、公积金贷款相关政策请咨询合作金融机构，具体以金融机构最新贷款政策要求为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-05免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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