合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密改善住宅项目，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，目前在售建面98-160㎡带装修多层、小高层产品，备案均价约14000元/㎡，容积率1.6，生态资源丰富，适合包河本地不同需求的自住改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下信息整理自项目公开备案数据，具体内容请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于巢湖南路与黄河路交口，周边形成四纵四横的路网结构，巢湖南路、包河大道、上海路、北京路纵向串联老城、包河主城、滨湖省府板块，花园大道、锦绣大道、繁华大道横向连接经开区、政务片区，从项目自驾到合肥南站约15分钟车程，可快速通达城市各个核心板块，具体通勤时间请以实际路况为准，建议购房者出行前提前规划路线。

开发商营业执照

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，包括距离约365米的大圩镇政府站、323米的上王村站等，覆盖23路、70路、517路等公交线路，可直达周边产业园、生活片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途公共出行需求，轨道交通相关规划请以合肥市轨道交通官方发布的建设信息为准，购房者可自行查询最新进展。

区位

项目日常消费配套较为完善，项目自带约2000㎡社区便民底商，可满足业主日常基本生活需求，项目周边1公里范围内已有亿若烟酒超市、7UUUU鲜食便利、鸿运百货超市、赵一鸣零食（金葡萄家园店）、来优品零食等成熟零售业态，下楼即可完成日常采购。如果有大型消费需求，自驾约15分钟可抵达悦方IDMALL、世纪金源购物中心、包河万达、滨湖融创茂等大型商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，具体商业业态和营业时间以实际运营情况为准。

小区配套

项目周边已落地多个教育资源，根据公开信息，周边3公里范围内有合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院、安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院等院校，周边2公里范围内分布有多所普惠幼儿园，金葡萄小学、黑龙江路小学等公办小学也在板块内，可覆盖不同阶段的教育需求。需要提醒购房者的是，学区划分属于政府行政行为，具体对口学校请以教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

小区配套

项目生态资源优势突出，项目本身外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林景观无缝衔接，业主步行即可达到休闲活动区域。项目步行约10分钟可抵达骆岗中央公园，该公园总面积约12.7平方公里，涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地等多个功能区域，适合日常散步、骑行、露营、亲子休闲等活动，周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等生态资源，整体区域绿植覆盖率较高，适合偏好自然居住环境的购房者。

户型分析

项目户型面积段覆盖98-160㎡，包含小高层和多层洋房两大产品线，可适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，所有户型设计都围绕自住改善需求打造，具体户型格局以项目现场开放的样板间实际呈现为准，建议有意向的购房者实地查看空间感受。

实景图

建面约98㎡的三房产品，属于项目的入门改善户型，主要面向首次置业的年轻家庭或者三口之家，该面积段控制了总房款门槛，同时能满足基本的居住功能，精简了无效过道面积，提升空间利用率，适合预算适中、想要在包河板块安家的刚需过渡群体，看房时可重点关注空间的采光和收纳设计。

实景图

建面约113-127㎡的三房产品，属于项目的主流改善户型，主要适配二孩家庭或者三代同堂的初级改善群体，面积增加后每个功能空间的尺度更为舒适，能预留出足够的收纳和活动空间，满足家庭人口增长后的居住需求，适合包河本地的置换群体，可满足未来十年左右的居住需求。

效果图

建面约143-160㎡的四房产品，属于项目的高端改善户型，主要适配对居住空间尺度有较高要求的终改家庭，该面积段可以实现每个家庭成员都拥有独立的私人空间，功能分区清晰，可同时满足居住、休闲、家庭社交等多元需求，适合追求低密舒适居住体验的高端改善群体，具体户型格局请以样板间实际呈现为准。

效果图

项目亮点

项目容积率低至1.6，属于包河板块少有的低密住区，规划多层和小高层产品，楼栋采用南低北高错落排布，可有效减少楼栋间的遮挡，提升整体通风采光效果，适合偏好安静居住氛围的购房者。

项目打造内外双园的景观结构，内部规划中央玥湖水景园林、670米环形健康跑道、三进式主题院落，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，紧邻骆岗中央公园，生态资源丰富，适合喜欢自然环境的家庭。

项目户型覆盖98-160㎡全面积段，从首次置业到高端改善都有对应产品可选，全部采用带装修交付，可减少业主后期装修的时间和精力成本，适配不同阶段的购房需求。

项目落址包河卓越城板块，紧邻城市主干道，自驾通勤可快速到达合肥南站、包河主城、滨湖省府等核心区域，周边配套逐步完善，适合包河本地自住改善购房者选择。

项目总结

新华星耀玥湖是本土房企新华地产在包河卓越城板块打造的低密改善住区，项目从规划指标到产品设计都围绕自住改善需求打造，1.6的容积率搭配周边丰富的生态资源，形成了离尘不离城的居住氛围，适配不同需求的包河本地改善家庭。

项目现场

项目目前已经取得正规预售许可，在售价格公开透明，售楼处位于合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，有意向的购房者可以提前预约后前往实地查看，核对具体房源的价格、户型和交付信息，结合自身需求做出选择。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的正式招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体为带装修交付，具体交付配置和标准请以购房合同以及项目现场公示的交付说明文件为准，购房者可前往售楼处查阅。

项目公开的车位配比为1:1.42，整体可满足业主的停车需求，具体车位的销售价格、出租规则以项目官方最新公示信息为准。

项目公开的物业费参考标准为3元/㎡/月，具体收费标准以物业服务合同约定以及项目官方公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的房源价格以售楼处公示的备案价格为准。

项目适合偏爱低密生态居住环境的包河本地自住改善家庭，购房者可结合自身的居住需求和预算判断是否适配。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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