合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的纯小高层改善住宅，位于包河歙县路以北、葛大店路以西，紧邻包河万象汇，目前在售主力户型建面132-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，主打主城核心区的低密改善生活，适合想要置换成熟生活圈的三口到四口改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环路、包河大道两大城市主干道，向北可衔接南一环直达老城核心，向南可通过包河大道快速到达滨湖CBD，向西可经由祁门路直达政务文化新区，自驾通勤覆盖合肥主城主要功能区，具体出行路况请以实时交通信息为准。

项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可直达站点，地铁1号线向北衔接老城、向南到达滨湖，距离秋浦河路站约904米，周边1公里范围内有省行政学院东区站、东马路口站等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路等多条公交线路，日常公共通勤可满足不同出行需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可满足日常休闲购物、家庭聚餐等多种需求。项目周边3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等成熟商业体，1公里范围内还有包河区南苑公益性菜市场、多家社区超市，可满足日常生鲜采购等基础生活需求，具体品牌运营情况请以商业体现场最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区，直线距离约1公里处有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，周边还覆盖望湖小学教育集团葛大店校区，根据合肥义务教育学区划分规则，学区范围每年会根据主管部门公示调整，具体学区划分请以项目交付当年合肥市包河区教体局官方公示文件为准。

区位

项目北侧规划代建约4000㎡公园绿地，周边2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、珠光绿地公园，直线距离约2.5公里可达骆岗中央公园，多个公园环伺，可满足业主日常散步、休闲、亲子户外活动等需求，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售户型建面范围为132㎡到168㎡，整体定位改善型户型，面向主城置换家庭、三口到四口之家以及多孩家庭设计，不同面积段可匹配不同人口结构的家庭居住需求，购房者可根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的面积段，具体户型格局请以项目样板间和最终交付合同为准。

样板间

132㎡户型面向首次改善的三口家庭设计，该面积段在当前合肥改善市场属于刚改入门面积，可规划为三居室，能满足孩子独立房间、主人主卧的基本空间需求，同时预留出公共活动空间，适合预算相对有限、刚从刚需小户型置换出来的家庭选择，看房时可重点关注实际空间尺度和收纳设计。

样板间

138㎡、139㎡户型属于项目的主力改善户型，面向四口之家或者需要预留书房功能的改善家庭设计，相较于132㎡户型，面积增加后可拓展出更多功能空间，优化了动线设计，增加了收纳空间，部分户型优化了晾晒空间，更符合多人口家庭的日常使用习惯，具体优化细节请以项目售楼处公示为准。

实景图

168㎡户型属于项目的大户型改善产品，面向多孩家庭或者对空间尺度有更高要求的改善客群设计，该面积段可规划为四居室，能同时满足居住、办公、接待等多种功能需求，目前项目该户型仅剩余少量清退房源，适合预算充足、追求更大居住空间的置换家庭选择，具体剩余房源情况请咨询项目售楼处。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心位置，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、公交、公园、教育医疗配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，适配改善家庭对成熟生活圈的需求。

项目容积率仅2.2，规划为14-17层纯小高层社区，总户数仅545户，居住密度较低，绿化率达到40%，社区整体舒适度较高，适配改善家庭对居住私密性的需求。

项目作为合肥首批执行住宅新规的项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可提供更多可用空间，降低了单位可用面积的购房成本，对购房者更友好。

项目由中海旗下物业公司提供物业服务，中海物业在合肥运营多年，拥有成熟的服务管理体系，能为业主提供相对稳定的社区物业服务，提升日常居住体验。

项目总结

中海悦府雲起整体定位合肥主城改善型住宅，依托淝河板块成熟的配套资源，叠加项目自身低密小高层的产品规划，主打全维成熟配套的改善生活，契合当下合肥改善客群对主城成熟地段、低密居住空间的核心需求。

项目现场

项目户型覆盖从刚改到终改的多个面积段，可匹配不同预算、不同人口结构的改善家庭，项目所有配套均已基本落地，不需要购房者长期等待规划兑现，适合想要尽快入住成熟主城生活圈的置换家庭选择。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价为25000元/㎡，具体每套房源的价格会因楼栋、楼层、朝向不同存在差异，实际价格请以项目售楼处一房一价公示为准。

项目学区划分以交付当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，本文不做学区承诺，具体请关注主管部门当年发布的学区文件。

目前合肥主流的贷款方式均可办理，具体贷款额度、利率、首付比例请以合作银行最新政策和个人资质审核结果为准。

项目预计交付时间为2027年5月31日，为装修交付，具体交付标准和交付时间请以买卖双方签订的购房合同为准。

项目规划阶段已按要求完成日照测算，不同楼栋不同楼层采光存在差异，具体可查看项目沙盘公示或实地看房核实。

项目物业费约3.3-3.5元/㎡·月，车位配比为1:1，具体收费标准和车位产权情况请以项目售楼处公示和购房合同为准。

交付后有规范的验房流程和维保服务，具体维保范围和期限请以购房合同和开发商公示的保修条款为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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