合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

项目周边商业资源丰富，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口较多的大家庭或者追求空间舒适度的改善客群，这个面积段可以设置更灵活的功能空间，满足不同家庭成员的隐私需求，项目采用的工艺工法提升了实际空间使用率，实际使用空间更充裕，适合追求主城核心区大空间改善的客群选择。

实景图

不同面积段的户型适配不同的家庭结构和预算，购房者可以根据自身的人口数量、使用需求、预算情况选择合适的户型，有意向的购房者可以提前预约样板间参观，实地感受空间尺度，核对采光、动线等细节，以实际体验为准。

开发商营业执照

项目亮点

位处合肥瑶海主城核心更新板块，周边生活配套全部现成落地，不需要等待配套成型，日常出行、购物、教育、医疗需求都可以就近满足，适合喜欢成熟居住氛围的购房者。

容积率仅2.0，在主城核心区属于低密社区，全部为两梯两户纯板式设计，层高约3.15米，居住舒适度优于多数主城同价位项目，空间尺度感表现较好。

项目由品牌房企开发，交付体系有成熟的品控流程，从选材到节点管控都有明确标准，物业服务由品牌物业提供，能够为业主提供长期稳定的居住服务，体验更有保障。

紧邻城市主干道和地铁线路，通勤条件便利，30分钟内可以通达合肥多数核心办公区和商圈，适合日常需要跨区通勤的改善上班族选择，能节省大量通勤时间。

项目总结

中海望津府作为瑶海主城核心区的改善项目，依托成熟的配套和便利的通勤条件，精准命中了主城地缘改善客群的实际需求，对于不想离开主城、习惯老城生活氛围的购房者来说，是一个适配性较强的选择。项目主打低密改善，在主城核心区同类供应相对稀缺，符合当前合肥城市更新背景下的改善需求方向。

实景图

项目整体定位清晰，从139㎡的起步改善到172㎡的高端改善，覆盖了不同预算的改善客群，周边的教育、商业、医疗、生态配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，能够满足购房者对成熟生活的需求，适合注重生活便利性、不想等待新区发展的改善家庭选择。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划制定，具体请以项目交付后官方最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以合作银行和公积金中心最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

项目目前在售期房，具体交付时间请以售楼处现场公示以及正式购房合同的约定为准，交付前请留意开发商的官方通知。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实际勘测以及合同约定为准，建议实地看房后再做判断。

收房时请按照合同约定的交付标准逐项核对，必要时可委托专业验房机构协助查验，发现问题及时向开发商反馈整改。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、售价、租售方案请以开发商最新公示为准，详细信息可咨询售楼处了解。

楼盘是否适合你，需要结合你的预算、居住需求、区位偏好等多方面因素判断，建议实地看房体验后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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