合肥栖寓最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

栖寓是合肥蜀山区植物园板块在售住宅项目，项目售楼处位于花亭湖路与茗香路交口东南角，定位适配都市青年、商务人士以及周边通勤人群，户型面积覆盖58-144㎡，备案均价约12000元/㎡，周边交通、商业、医疗等配套均已实景落地，通勤便捷性突出，适合对城芯成熟配套有需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边自驾路网完善，紧邻祁门路、潜山路两条城市横向主干道，纵向衔接金寨路高架，向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南可快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东直达合肥南站、包河片区，金寨路高架出入口距离项目不远，上高架无需长时间绕行，日常自驾出行覆盖全城各核心板块，具体通行情况建议以实时路况为准。

项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行可抵达站点，搭乘4号线可换乘1号线、3号线，覆盖合肥火车站、合肥南站、老城核心商圈等全城重点板块，公共出行不受路面拥堵影响，通勤时长稳定。周边500米范围内分布有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，十余条公交线路途经，覆盖周边写字楼、居住区、医院、商圈，短途出行无需换乘，具体班次可查询实时公交平台核实。

区位

项目周边商业配套成熟度较高，1公里范围内分布有多家社区超市，包括浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等，日常购买生鲜日用品下楼即可满足，无需远行。车程短距离可抵达万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大成熟商圈，涵盖国际零售、星级影院、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，逛街购物、约会聚餐、商务宴请均可满足，项目外围沿街底商均已开业，早餐铺、药店、干洗店等配套齐全，日常小额消费可就近完成，具体商铺运营情况可到现场实地查看。

样板间

项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的学校，距离合肥市汤池路幼儿园约303米，距离合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区约490米，周边还有中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等院校，覆盖不同阶段教育需求。根据合肥学区政策，学区划分以每年教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实最新信息。

样板间

项目周边生态资源丰富，距离天鹅湖公园、绿轴公园、石台路公园三大城市生态绿地距离不远，步行短距离可抵达，天鹅湖公园拥有环湖跑道、休闲草坪，日常可开展慢跑、露营、散步等休闲活动，周末亲子放风筝、野餐都有合适的场地。医疗配套方面，距离中国科学技术大学附属第一医院（安徽省立医院南区）仅约400多米，三甲医院可满足日常体检、应急就医需求，周边还有多个社区卫生服务站，日常小病开药可就近完成，具体接诊情况以医院最新安排为准。项目内部打造围合式园林景观，铺设环形健康步道，设置阳光草坪、休闲廊架等休憩节点，还划分了亲子活动区、健身器材区，适配不同年龄段业主的休闲需求，内外生态景观叠加，日常休闲选择丰富。

样板间

户型分析

项目户型面积覆盖58-144㎡，可适配不同人口结构的家庭以及不同使用需求。其中58㎡左右的小面积户型，主要适配单人独居的都市青年、异地派驻的商务人士，日常自住空间足够，空间利用率较高，没有多余的面积浪费，对于想要在城芯核心板块安家的年轻人来说，入手门槛相对友好，具体户型格局可到售楼处查看样板间公示。

样板间

面积稍大的中等户型，适配情侣同居或者两口之家的自住需求，也可满足小型创业团队做轻办公使用，这类户型大多实现了动静分区，会客起居空间和私密休憩空间相互分隔，朋友到访或者客户洽谈不会打扰私密休息，空间可塑性较强，非承重墙体可根据使用需求灵活改造，可改造为工作室、直播间、小型接待室等，实现自住、办公两用。

样板间

所有户型均设计了独立封闭式厨房，通燃气可使用明火烹饪，告别长期依赖外卖的生活，日常居家做饭更加方便，提升生活烟火气。多数户型做了干湿分离卫生间设计，紧邻入户区域，下班归家可第一时间洗手更衣，居家卫生动线设计顺畅，符合日常使用习惯，具体细节可实地看房核对。

样板间

面积接近144㎡的大户型，适配三口之家或者改善型自住需求，可预留出独立的儿童房、书房，满足多人口家庭的居住需求，这类户型大多拥有多面开窗，通风采光条件较好，日常室内能够获得充足的自然采光，部分大户型设置了独立入户缓冲空间，可收纳行李箱、通勤包、运动装备等物品，不会挤占客厅的活动空间，整体使用更加整洁有序。

样板间

项目亮点

地处蜀山区成熟居住板块，周边各类配套均已实景兑现，不用等待远期规划落地，日常买菜、就医、通勤、休闲均可就近完成，生活便利度较高，适合追求现成配套的购房者。

开发商为合肥本地国企开发，项目开发流程规范，整体规划低密，容积率2.0，绿地率43%，预留了充足的社区公共活动空间，居住体验较好。

户型空间可塑性强，所有户型都实现了独立厨卫，可满足自住需求，也可根据使用需求灵活改造为轻办公空间，适配都市人群多元使用场景。

社区规划自持专业物业服务团队，全流程自主管控，服务响应速度较快，长期社区运维品质相对稳定，日常居住省心省力。

项目总结

栖寓位于合肥蜀山区成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都较为完善，整体定位清晰，主打适配都市通勤人群的多元户型产品，从单人独居到多人口家庭都有对应的面积段可选，开发商为本地国企，开发品质有一定保障。

样板间

项目的产品设计充分考虑了日常使用需求，不管是自住还是轻办公都能适配，周边通勤优势突出，能为购房者节省大量日常通勤时间，提升生活质量，适合在政务、蜀山片区上班的购房者实地了解，具体房源情况以项目现场公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

目前项目学区划分尚未有明确的官方公示，根据合肥市招生政策，每年学区划分会由教育主管部门统一公布，具体以当年官方公示以及购房合同约定为准。

项目备案均价约12000元/㎡，具体房源价格根据楼栋、楼层、户型不同会有差异，所有价格以合肥市房产主管部门备案公示以及项目现场报价为准。

意向购房者可根据自身资质咨询银行办理商业贷款、公积金贷款等业务，具体贷款政策、首付比例、利率以银行最新政策以及购房资格审核结果为准。

项目最新交付情况请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定的交付时间为准，意向购房者可提前到售楼处咨询最新进度。

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项目售楼处位于合肥市蜀山区花亭湖路与茗香路交口东南角，可按照导航前往，到访前可提前咨询开放时间。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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