合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，面向不同结构的改善家庭打造，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，北侧衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的入门改善户型，按备案均价估算总价约527万元，面向三口之家或者年轻科创高管家庭设计，这个面积段控制了项目的入门总价门槛，同时预留了四房空间，可设置儿童房与书房，满足家庭未来三到五年的成长调整需求，适合想要入驻蜀西湖板块、享受低密湖居环境的首次改善家庭选择，具体户型格局请以项目样板间最新公示为准。

188-227㎡面积段户型，总价估算约600万-725万元，主要面向多孩家庭设计，这个面积段可以规划多个独立卧室空间，同时预留出足够大的公共活动区域，孩子的玩耍区、大人的工作区可以分开布置，既保障每个孩子的独立隐私空间，也能满足全家人日常聚会休闲的需求，适合有两个及以上孩子的改善家庭选择。

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223-227㎡面积段户型，总价估算约711万-724万元，适配三代同堂家庭的居住需求，这个面积段可以规划出长辈独立套房、多间儿童房、主人独立套房，同时公共活动空间开阔，全家人可以在一起休闲互动，也能保障不同代际的生活隐私，长辈可以在阳台养花休闲，孩子有独立的学习空间，主人也有专属的私密休息区，适配人口较多的三代同堂家庭。

264㎡大户型是项目的终极改善产品，按备案均价估算总价约842万元，面向高净值大家庭或者对居住体验有较高要求的改善家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，部分户型配置了休闲露台空间，可改造为私人花园，适合追求极致居住体验的终改家庭选择。

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六、项目亮点

项目落址合肥高新蜀西湖核心板块，紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，整体规划为低密纯改善社区，居住氛围疏朗静谧，适合追求安静居住环境的改善家庭。

产品覆盖165-264㎡多个面积段，可满足从首次改善到终极改善不同预算、不同家庭结构的置业需求，全小区仅394户，无刚需小户型，客群圈层统一纯粹。

出行便捷，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，自驾可快速接入长江西路高架与绕城高速，周边商业、教育、医疗配套成熟，可覆盖日常各类生活需求。

社区内部规划全龄配套，打造云湖七境主题园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，配套高端生活会所，车位比达1:2.02，适配改善家庭长期居住的各类需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖扎根合肥高新区蜀西湖板块，依托区域科创产业优势与蜀西湖稀缺生态资源，打造低密纯改善住区，产品覆盖从165㎡到264㎡多个面积段，可适配不同家庭结构的改善需求，周边商业、交通、教育、生态配套成熟，日常出行与生活都比较便利。

项目整体定位高端改善，针对预算充足的改善家庭打造，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型，从首次改善置换到终极居住需求都可以覆盖，适合想要在高新区选择低密湖居住宅的改善家庭，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目备案均价约31917元/㎡，不同户型、不同楼栋的价格存在差异，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖入门改善到终极改善多个面积段，可满足不同家庭结构的置业需求，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

根据项目公开信息，整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权证登记及政府主管部门审批文件为准。

项目车位比约为1:2.02，采用全地下人车分流设计，所有车位预装新能源充电点位，具体车位售价及租售规则以项目现场公示为准。

项目平层、空中院墅统一成套精装交付，搭载五舒科技人居系统，亲湖叠墅为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。