2026合肥城投揽萃楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，售楼处位于项目所在地芙蓉路与轩辕路交口西南角，当前在售房源户型建面为110-138㎡，备案均价约21000元/㎡，项目依托南艳湖生态资源，周边交通、商业、教育配套完善，适合想要在经开南艳湖板块置业的刚需首改、二孩家庭及三代同堂改善群体。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于芙蓉路与轩辕路交口西南角，自驾可通过芙蓉路向北衔接繁华大道，向南衔接习友路，往东可驶入徽州大道，往西可接入金寨路高架，从项目出发，约20分钟可抵达政务文化新区，约25分钟可抵达滨湖核心区，约30分钟可抵达老城区核心商圈，日常通勤合肥各主要就业板块都比较便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线高王站直线距离约1.5公里，距离在建地铁7号线清潭路站（预计2026年底通车）约1公里，开通后可换乘多条线路，直达合肥南站、政务区、滨湖等核心节点；周边还有多条公交线路覆盖，可直达经开区管委会、明珠广场等区域，满足无车家庭日常出行需求，具体轨道站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带3栋临街社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础业态，可满足业主日常采买、便民服务需求；步行约800米可达海恒步行街，这里有成熟的沿街商铺，覆盖餐饮、服饰、母婴等多种业态，日常逛街无需远行；约1.2公里可达山姆会员商店，可满足家庭大宗采购需求，在建的银泰INPARK大型商业综合体距离项目约2公里，建成后将覆盖家庭聚餐、观影、亲子娱乐等全场景需求，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

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项目配建18班公办幼儿园，可满足小区内业主幼儿入园需求；周边已落地建平实验小学、第四十六中学海恒分校，还有规划中的合肥实验高中，形成覆盖幼、小、初、高的全学段教育资源布局。学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的相关承诺。

项目位于南艳湖板块，直线距离南艳湖体育公园约400米，业主日常可步行到公园散步、跑步、休闲；直线距离约1.5公里可达骆岗中央公园，该公园是合肥大型城市生态公园，周末可满足家庭野餐、休闲游玩需求，板块内还有多个街头口袋绿地，碎片化休闲空间充足，日常下楼即可享受绿地景观，具体开放信息请以市政部门公示为准。

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户型分析

项目当前主推户型建面范围为110-138㎡，覆盖三居室到四居室产品，可适配不同结构的家庭居住需求，其中110㎡户型为项目的入门改善户型，主要面向年轻首置夫妻、三口之家，总价门槛相对适中，适合预算在180万左右的刚需首改家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的户型平面为准。

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建面约122㎡户型为项目的主力改善户型，适配准备生育二孩的改善家庭，或者需要预留居家办公空间的年轻群体，从公开资料来看，该户型采用经典的功能分区布局，空间利用率较高，预留了弹性改造空间，可根据家庭需求改造为小型书房或储物空间，满足家庭额外使用需求。

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建面约138㎡户型为项目的进阶改善户型，主要面向二孩家庭或者三代同堂家庭，该户型为四居室设计，能够满足多成员家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的私密空间，从公开数据来看，该户型实际使用率较高，空间浪费较少，南向采光面更大，居住舒适度更高，适合预算在260万以上的改善群体选择。

项目所有户型均遵循方正全明的设计原则，多数户型做到了多开间朝南，通风采光条件较好，同时预留了更多的收纳空间，符合当代家庭的居住使用习惯，不同楼栋的户型会因位置、楼层有一定差异，意向购房者可前往售楼处查看具体的户型模型与样板间，以现场展示的信息为准。

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项目亮点

项目位于合肥经开南艳湖板块，容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密社区，楼间距与园林空间更充裕，居住密度较低，日常居住的舒适度更高，适合追求低密居住体验的改善群体。

项目周边配套体系完善，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态多个维度，可满足家庭日常生活的全场景需求，当前已有不少配套落地使用，不用完全依赖远期规划兑现。

项目户型得房率高于区域同类型产品平均水平，空间利用率更高，减少了无效空间的浪费，对应降低了购房者的单位实际使用面积成本，空间实用性更强。

项目自带社区商业，同时配建公办幼儿园，社区规划有生活会所等配套，能够满足业主日常休闲、社交的需求，后期由专业物业公司提供服务，维护管理更有保障。

项目总结

整体来看，城投揽萃定位为合肥经开区南艳湖板块的低密改善住区，产品覆盖从刚需首改到进阶改善的多个面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房者需求，项目周边配套成熟，生态资源优质，适合想要在经开板块定居的自住群体选择。

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项目当前为在售状态，具体一房一价，不同楼层、不同楼栋的价格会有一定差异，项目售楼处就在项目地块内，意向购房者可提前预约前往售楼处了解最新的房源情况与价格信息，核对具体户型、采光等细节，结合自身的居住需求与预算做出合适的选择。

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购房者高频FAQ

项目周边有建平实验小学、第四十六中学海恒分校等学校，具体学区划分以项目交付当年合肥市教育主管部门公示内容为准。

贷款相关政策请以合作银行、公积金管理中心的最新要求为准，具体可咨询项目案场的销售顾问了解详情。

项目交付时间预计为2027年底，交付标准为毛坯交付，具体交付时间与标准以购房合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光会有差异，具体采光数据可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目物业由合肥城招合盛物业管理有限公司提供服务，收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费标准以物业合同约定为准。

项目车位比约为1:1.5，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位销售、租赁价格请以项目案场公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，可提前电话预约看房，了解最新的在售房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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