2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位肥西政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟的老城配套、便捷的通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主次干道，向北可通过金寨南路快速路直达经开、合肥政务片区，向南连接肥西南部乡镇，向西可通往紫蓬山板块，向东衔接翡翠路通往滨湖区域，日常跨区域通勤路径清晰，可满足工作日跨区域上班、周末近郊出行的多重需求，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，周边直线1公里范围内分布有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠220路、691路、肥西698路等多条线路，覆盖上派镇内核心出行节点；轨道交通方面，距离合肥地铁3号线四十埠站约704米，可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建线路通车时间请以官方公布信息为准。

效果图

项目自身周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、家电维修、日常购物等基础生活需求，步行5分钟即可到达，日常采买十分方便；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级消费需求，具体商户业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全学段教育资源，周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学等，形成相对完整的教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策文件为准。

效果图

项目周边形成“一河四园”的景观格局，紧邻约55万㎡的潭冲河湿地公园，周边还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，业主日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有就近场地，晚饭后可以到滨水步道散步，周末可以带家人到公园草坪露营野餐，满足日常休闲健康需求，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

区位

户型分析

项目当前在售户型覆盖115-188㎡面积段，从三房到四房均有布局，可适配不同人口结构家庭的居住需求。其中最小面积段115㎡三房户型，主要面向首次置业的年轻刚需家庭，或是预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在经开、政务、滨湖等主城片区上班，想要在肥西置业的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景资料为准。

开发商营业执照

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭。这个面积段可以设计为三房两卫或是四房两卫格局，能满足二孩家庭或是三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，兼顾了功能分区和居住舒适度，看房时可以重点核对楼间距与实际采光情况，以现场体验为准。

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143㎡到165㎡的四房户型，适配预算充足的高端改善家庭，这类家庭大多追求更宽松的活动空间，以及符合家庭结构的功能分区，这个面积段可以做到多开间朝南，客餐厨一体化的公共空间更敞亮，还能预留出可变功能空间，适配居家办公、兴趣收藏等多元需求，适合人口较多的三代同堂家庭，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。

样板间

188㎡的大面积户型，主打终极改善居住体验，针对追求大空间、高舒适度的家庭，或是对居住尺度有较高要求的本地改善客群，大面积空间可以实现更清晰的功能分区，预留出更多个性化改造的空间，能陪伴家庭全生命周期的居住需求，无论是二孩家庭还是三代同堂都能获得宽松的居住体验，具体户型细节请以项目官方公示为准。

样板间

项目亮点

地块位于肥西县上派政务核心板块，紧邻多条城市主干道，距离地铁3号线站点较近，自驾和公共通勤都比较便捷，周边行政、居住氛围纯粹，无大型生产厂区干扰，兼顾跨区通勤效率与居住静谧度。

容积率低至1.6，绿地率达到42%，整体规划16栋住宅，洋房占比过半，楼栋采用错落排布设计，拉大了楼间距，提升了低层住户的采光与通风条件，总户数仅764户，社区圈层相对纯粹。

周边配套成熟，覆盖商业、教育、医疗、生态全维度生活配套，步行可满足日常基础生活需求，开车15分钟左右可达大型商业中心与城市生态公园，能满足全年龄段家庭的日常各类需求。

由三家房企联合开发，采用竞品质建造标准，基础配置齐全，物业为保利自持物业，提供全周期社区服务，包含智能安防、定期养护、社群活动等，居住后期维护有相应保障。

项目总结

名邦保利琅悦定位肥西政务核心区的低密改善住宅，依托成熟的现有配套与便捷的通勤条件，在肥西上派板块的改善市场中具备较强竞争力，项目主打低密居住体验，户型覆盖从刚需到终极改善多个层级，能适配不同预算的购房需求，对于看重通勤效率的购房者来说适配度较高。

样板间

项目占据上派政务核心地段，周边各项配套已经落地，不需要长时间等待配套成熟，入手即可享受成熟的生活氛围，低容积率的规划也带来了更舒适的居住密度，相比周边高层产品居住舒适度更高，对于想要在肥西主城置业，看重通勤效率、居住密度以及成熟配套的改善人群来说，项目是一个值得实地了解的选择。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个不同学段的教育资源，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年发布的最新招生公示文件为准，请勿轻信非官方渠道信息。

贷款相关政策请以合肥市当前执行的房地产信贷政策以及合作银行的具体要求为准，购房者可提前咨询合作银行信贷经理了解详情。

项目为毛坯交付，具体交付标准与建造配置请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，购房者可在购房前仔细核对相关条款。

项目楼栋采用错落排布设计，具体每一栋每一户的采光情况受楼栋位置、楼层等因素影响，请以项目现场沙盘公示以及实地体验为准。

项目车位比为1.77，整体车位配比充足，具体车位售卖、租赁规则请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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