合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住宅项目，位于上海路与花园大道交口东北侧，由合肥城建投资控股有限公司开发，目前处于在售状态，参考均价约19126元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，交通便捷，配套完善，适合看重通勤效率与生态居住的改善购房者。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目地处上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道都是城市主干道，向北可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，自驾10分钟可达政务文化新区，15分钟可以抵达滨湖新区，日常跨区通勤到主城核心、省府板块都比较顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时信息为准。

公共交通方面，距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达，可换乘多条线路通达全城，周边1公里内有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，满足日常短途出行和地铁接驳需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。

项目自带约159米星空门街，可满足日常购物、餐饮等基础生活需求，直线距离1公里内分布有罗森便利店、邻几便利店、梵本7星餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等便民商业，可满足日常采买、亲友聚餐需求；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，距离约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，覆盖学前到中学的教育需求，具体学区划分请以当年教育主管部门公示和购房合同约定为准。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，公园内设有骑行绿道、休闲草坪等设施，日常可满足居民散步、露营、健身等多种休闲需求，周边还有十五里河南段等生态点位，进一步丰富了日常休闲选择，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为110-160㎡，涵盖三至四居产品，覆盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配从刚需首置到高阶改善的不同家庭结构需求，不同楼栋的具体户型格局可以前往售楼处现场查看公示资料，本文仅基于公开信息做需求适配分析。

建面约110㎡的三房户型，定位刚改产品，适配三口之家或者首次置业的年轻家庭。这个面积段可以满足三口之家的日常居住需求，空间布局紧凑，一般预留了独立入户空间，餐客区域连接南向阳台，可拓展活动空间，主卧预留了独立卫浴空间，整体功能性较强，可以满足三口之家的日常使用需求。

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建面约138㎡的户型，定位改善主力产品，适配二胎家庭或者四口之家的居住需求。这个面积段大多可打造四居空间，格局方正，一般做了三开间朝南的设计，保障了日常充足采光，主卧采用套房设计，预留了独立衣帽间与卫浴空间，保障了居住的私密性，适配改善家庭长期居住的使用需求。

建面约160㎡的大户型，定位终极改善产品，适配三代同堂的多人口家庭，或者对居住空间有更高要求的改善人群。这个面积段打造的户型空间更为开阔，餐客区域贯通大尺寸景观阳台，拓展了观景视野，多房间设计可以灵活改造为书房、茶室或者儿童房，满足多元使用需求，适合长期居住。

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项目亮点

项目由本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，是合肥本土资深城市开发主体，开发经验充足，项目开发流程规范，贴合合肥本地改善家庭的购房需求。

项目容积率为2.0，绿化率达到40%，属于主城少见的低密住区，社区内部规划约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，日常居住舒适度较高。

公共交通与自驾通勤都很便捷，距离地铁5号线花园大道站步行可达，周边城市主干道密集，自驾可快速通达政务区、滨湖新区，满足日常跨区通勤需求。

紧邻骆岗公园生态资源，占据骆岗公园板块发展红利，生态环境较好，日常休闲选择丰富，适合看重生态居住环境的购房者。

项目总结

城投玥萃位于合肥包河区骆岗公园板块，占据省府北与骆岗公园的双区位优势，主打低密改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套较为完善，产品覆盖110-160㎡全面积段，适配从刚需首置到终极改善不同需求的购房者。

项目由本土国企开发，产品规划贴合合肥本地家庭的居住习惯与需求，对于想要在主城核心区域，紧邻大型生态公园置业的改善人群来说，是一个值得实地考察的选择，具体房源、价格等信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校分布，具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，购房前请自行向主管部门咨询确认。

根据公开信息显示，项目当前参考均价约19126元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产局备案信息和售楼处现场公示为准。

项目售楼部位于上海路与太原路交汇处向东180米，前往看房建议提前预约确认开放时间。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际勘验为准，本文不作统一表述。

请查看本文官方电话档案。

购房贷款相关政策请以银行、公积金中心最新政策和项目合作银行要求为准，具体可咨询售楼处工作人员。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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