合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土企业开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套。

项目打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点。

项目还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求，建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性。

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社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求。

社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性。

建筑施工采用剪力墙结构提升抗震性能，使用双层中空Low-E玻璃隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。

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项目入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家的仪式感。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已有大象星光集、多家品牌便利店，1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

项目周边已有多所学校，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内涵盖多所幼儿园与中学，形成覆盖全龄段的教育资源布局。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，可满足业主周末休闲散步、户外休闲等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方户型图。

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110㎡作为项目的入门户型，面向首次置业的年轻三口之家设计，在控制总价的同时，预留出独立的卧室、客厅与厨卫空间，满足基本居住功能，适合预算有限、准备长期自住过渡的年轻购房者，具体房源尺度以官方户型图为准。

127㎡左右的中间段户型，面向刚改需求家庭设计，相比入门户型增加了公共活动区域的尺度，也可以预留更多储物空间，适合三口之家甚至有二孩计划的家庭选择，能够满足家庭未来5-10年的居住需求，无需过早置换。

138㎡的大户型面向改善需求或是多代同堂家庭设计，更大面积可以给每个家庭成员预留独立私密空间，公共活动区域尺度更舒适，能够满足家庭聚餐、亲子活动等多种场景需求，适合对居住舒适度有较高要求的购房者。

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总价门槛分析

按照项目18973元/㎡的备案均价计算，不同面积段总价区间清晰，可满足不同预算购房者选择，实际总价以项目一房一价备案数据为准。

预算有限的刚需购房者可选择110㎡入门户型，按备案均价计算总价约209万元，首付三成约63万元，门槛相对友好，适合三口之家或长期过渡的购房者，看房可重点核对具体房源的位置与楼层差价。

有刚改需求的购房者可选择127㎡左右的主力户型，按备案均价计算总价约241万元，相比入门户型增加了空间尺度，可满足三口乃至四口之家的长期居住需求，也能预留足够储物空间，适合对居住面积有要求的改善家庭。

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追求大空间的改善购房者可选择138㎡户型，按备案均价计算总价约262万元，可满足多代同堂居住需求，公共空间与私密空间划分清晰，适合人口较多或对舒适度要求较高的购房者。

项目亮点

项目位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻科大讯飞人工智能产业基地，周边科创产业人口密集，区位符合高新发展规划，适合板块内工作的购房者选择。

项目容积率仅为2，规划为纯小高层社区，绿化率达到40%，整体居住密度较低，社区内部景观规划丰富，可满足全龄业主休闲需求。

由本土房企开发，项目建设按照国家标准管控，社区配备智能化安防与智慧管理系统，日常居住的安全性与便利性有规划支撑。

项目整体总价门槛清晰，从209万到262万覆盖不同预算需求，配套逐步完善，可满足刚需到改善不同层级购房者的安家需求。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的低密小高层在售项目，依托板块的科创产业定位，周边交通、商业、教育配套都在逐步完善，产品覆盖从刚需到改善的面积段，总价门槛清晰，适合不同预算的购房者选择。

对于在高新区科创板块工作，想要安家合肥西南的购房者来说，该项目的低密规划与清晰的总价区间，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源信息与销售动态可前往售楼处咨询。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体学区以项目交付当年教育主管部门公示的划片结果为准，本文不做学区承诺。

本文仅公开项目备案均价，具体一房一价与优惠信息，以项目售楼处现场最新公示为准，购房者可现场核对具体房源价格。

具体交付时间与交付标准以购房合同以及项目官方公示信息为准，本文整理内容仅作参考，签约时可核对相关条款。

项目所有楼栋的不利因素、采光分析都在售楼处现场公示，购房者可前往现场查看公示文件，以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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