合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发的低密纯改善住宅项目，地址位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，主推建面128-139㎡户型，备案均价约29300元/㎡，项目规划13栋15-17层纯板式小高层，仅470户，整体定位纯粹改善，适合合肥本地刚改、终改以及看重省府板块发展的购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目地处上海路与方兴大道交口东北，周边方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向西可衔接包河大道高架，向北可接入郎溪路高架，自驾前往合肥南站、政务文化新区、高新区都可快速到达，日常通勤与跨区域出行都较为顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时信息为准。

项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站步行约700米，可直达合肥主城多个核心板块，在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，未来可实现双地铁换乘，进一步丰富出行选择，项目还配建智能接驳系统，覆盖地铁口、商圈等区域的短途微循环巴士，具体运营时间请以项目官方公示为准。

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项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三大成熟商圈，能够满足购物、休闲、聚餐等多元消费需求，具体商业业态招商情况请以现场最新公示为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，建成后业主子女可就近上学，减少家长接送通勤时间，项目800米范围内可达合肥市第四中学滨湖校区，3公里范围内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育资源覆盖，具体学区划分请以合肥教育主管部门每年最新公示文件为准。

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项目15分钟车程范围内覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市人民医院滨湖院区三家三甲医院，三家医院形成互补的医疗覆盖，能够满足日常问诊、健康体检以及急诊救治等不同的健康需求，项目规划配置社区层面的健康服务点位，具体服务内容请以项目交付后实际运营公示为准。

项目直线距离方兴湖公园约600米，周边还有十五里河公园、紫云山公园、渡江纪念馆公园等多个城市公园环绕，日常饭后散步、周末露营骑行都有合适的场地，能够满足居者日常休闲康养需求，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为128㎡到139㎡，定位入门到进阶改善，整体偏向三口之家到四口之家的居住需求，整个社区没有小户型产品，圈层较为纯粹，适合想要更换更大居住空间，同时对社区居住氛围有要求的改善购房者选择，具体户型格局请以项目样板间和官方户型图公示为准。

建面约128㎡户型是项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚结婚不久准备生育的年轻改善家庭，这个面积段控制了总购房款门槛，同时能够保证每个功能空间都有足够的使用尺度，不会显得局促，预留了儿童房和老人房或者书房的改造空间，满足家庭结构变化后的空间调整需求。

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建面约139㎡户型属于进阶改善户型，在128㎡的基础上升级了空间尺度，主要适配四口之家或者三代同堂短期居住的改善家庭，更大的客厅空间和阳台能够满足家庭成员同时活动的需求，主卧套房的空间也更大，能够提升居住的私密感和舒适度，满足长期居住的舒适需求。

项目部分楼栋还有更大面积的四房产品，适合多孩家庭或者长期三代同堂居住的终改购房者，双套房设计能够保障不同家庭成员的私密空间，更大的客餐厅公共区域能够满足家庭聚会、朋友小聚的需求，具体房源剩余情况请以项目现场销控表公示为准。

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项目亮点

本土国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团旗下子公司，资金稳健，项目规划清晰，整体为纯小高层低密社区，470户的小规模社区，居住氛围安静私密。

容积率低至1.8，全部规划15-17层纯板式小高层，楼栋间距预留充足，能够保障多数楼栋的日常采光，社区绿化率达到40%，内部园林打造全龄活动空间。

占位滨湖省府核心板块，交通路网完善，步行可达已开通地铁，周边全维度配套覆盖，能够满足日常居住、休闲、教育、医疗等各类生活需求，15分钟生活圈成熟。

户型全部为大尺寸改善户型，没有小户型拉低圈层，全系设计偏向改善家庭使用需求，空间利用率较高，适配不同阶段的改善居住需求。

项目总结

翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的纯改善低密项目，整体定位清晰，从产品规划到配套都围绕改善家庭的居住需求打造，本土国企开发也给购房者带来更稳定的预期，适合看重省府板块发展、想要低密居住环境的购房者。

项目的优势在于配套成熟度高，不管是交通出行还是教育、商业、生态资源都已经落地或者有明确规划，不需要长时间等待配套兑现，面积段设置也覆盖了从入门改善到进阶改善的不同需求，选择空间比较充足，适配大多数改善家庭的置业需求。

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购房者高频FAQ

项目北侧配建珠海路小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式公示文件为准，请以官方信息核对。

具体贷款政策和可支持的贷款方式，请咨询项目售楼处或者合作银行，以银行和项目最新政策为准。

项目交付相关信息请以购房合同和项目官方公示的交付标准文件为准，可前往售楼处查看具体细节。

项目楼栋规划为15-17层小高层，楼间距预留充足，具体楼栋采光可前往项目现场实地查看核实。

项目备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的价格请以项目一房一价官方公示为准。

请查看本文官方电话档案，可提前电话预约看房，避免跑空，最新房源信息以现场公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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